(略) (略) (略) 關于拍賣 (略) (略) (略) 7段266號江都華宸西苑10幢2單元2層2號的房產(chǎn)的公告（第一次）

(略) (略) (略) 將于2025年4月29日10時至2025年4月30日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ；主頁地址： (略) (略) (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物詳情：

特別提示：

1.拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

2.房產(chǎn)居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法 (略) 理。

3.涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未了的受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

4.對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始前10個 (略) 聯(lián)系。

二、競買人

1.競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及地方的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及房屋所在地政府有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

2.競買人須以本人名 (略) 上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始三個工作 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的， (略) 無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須 (略) (略) (略) 辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

4.與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

5.優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前十個工 (略) (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。優(yōu)先購 (略) 確認后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

三、優(yōu)先購買權人

截止至拍賣公告之日，尚無人申報。

四、咨詢、展示看樣

1.本次 (略) 已經(jīng)委托廣東 (略) ，負責標的咨詢及組織看樣等工作。競買人可撥打電話0755-(略)或(略)進行咨詢。

我院委托廣東 (略) (略) 絡司法拍賣的司法輔助服務工作，輔助服務費用按以下標準收取：標的物成交價不超過(略)元（含(略)元），每件支付50元；超過(略)元至(略)元的部分，在50元基礎上，按照1.5%加收；成交價(略)元以上的，按成交價的1%計付，但最高不超過(略)元。該標的物成交后由被執(zhí)行人承擔上述費用。

2.集中看樣安排請競拍十日前電話咨詢和預約；不集中安排看樣的財產(chǎn)，自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作時間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣。

3.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、拍賣方式

1.設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

2.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、拍賣流程

1.拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人淘寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

2.拍賣成交余款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國民生銀行深圳分行龍華支行，賬號：(略)9），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

(略) 書面許可，不得擅自逾期繳納拍賣尾款，否則一律按買受人悔 (略) 理，由此導致的不利法律后果由買受人自行承擔。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3.具體操作流程（僅限于深圳不動產(chǎn)）。

（1）參與競拍人 (略) 關于住宅類房產(chǎn)限購政策，應具備購房資格，否則相關法律后果自行承擔；

（2）競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內(nèi)，競得人需 (略) 住房公積金管理中心申請購房資格證明。申請?zhí)峤缓螅e金中心審查后，將會出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》；

（3）該業(yè)務可在線上辦理：競得人登錄廣東 (略) ，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確實書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口簿本、社保和個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理；

（4）競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起 10 個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提 (略) ；

（5）競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍；

（6）因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、 (略) 理。

4.競買成功后，依法應由原產(chǎn)權人（包括但不限于被執(zhí)行人）、買受人承擔的相關稅、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。原產(chǎn)權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務相關（ (略) ）辦理墊付稅費業(yè)務。買受人墊付后，應當憑稅務機關開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在10個工作日 (略) 申請退款。

5.拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

6.依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

七、網(wǎng)絡司法拍 (略) 已以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人和已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的被執(zhí)行人和權利人，根據(jù)法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

八、注意事項

1.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，或咨詢淘寶客服。

2. (略) (略) (略) 對本次拍賣標的物進 (略) ，不收取任何傭金費用，本院未委托任何 (略) 進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

3.競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0755-2107-2167

舉報監(jiān)督電話：0755-2105-0578

福中達拍賣行司法輔助機構咨詢電話：(略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 大浪 (略) (略) (略) (略) 。

詳細信息可在“ (略) (略) ”上查詢。

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二〇二五年三月二十七日