競 拍 公 告

(略) 濱湖區河埒街道水秀社區工作站將于2024年2月1日10:00時起至2024年2月2日10:00時止（延時的除外）在京東網資產競拍網絡平臺【注：此競拍入口（http://**）為唯一指定入口！通過其他競拍平臺報名或參與競拍均視為無效操作。】進行商鋪租賃使用權公開競拍活動，現將有關事項公告如下：

一、標的介紹

1、競拍標的：無錫市濱湖區河埒街道稻香18號院內7-三年租賃使用權，招租底價：2928元/年，租賃使用權：3年，起拍價：9077元，保證金：1000元，增價幅度：1000元。

2、承租方（指租賃合同承租人，下同）不得以任何形式將招租標的物的全部或部分轉租、分租或轉借。未經產權方（指租賃合同出租人，下同）書面同意，不得用招租標的物引進、合作經營、聯營或入股。若發現轉租行為視為承租方單方違約，由此造成的損失及后果由承租方負責。

租賃情況：標的物詳情描述

3、特別提示：競拍成功后，成交方應根據京東平臺的要求，需向平臺支付線上技術服務費，詳見網頁提示。

4、網上報名資料要求：

個人：本人身份證、競拍登記表（個人）、承諾書

企業：法人登記證/營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證（“三證合一”的只需提供營業執照）、法定代表人身份證、（經辦人身份證、授權委托書）、競拍登記表（企業）、承諾書

以上資料繳納完保證金后以原件掃描或照片的形式上傳，承諾書簽字/蓋章上傳，報名資料不齊全或未在信息披露期間上傳的，不得參加后續交易。此項目只支持線上提交報名資料，線下一律視為無效。

二、競拍人資格條件

中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定者外），均可申請參加競拍。

1、競拍人須為法人企業或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競拍人應具有穩定的財務狀況和支付能力并具有良好的商業信用，承諾資金來源合法。

3、法律、行政法規解釋對本招租標的物競拍人資格或者條件有特殊規定的，競拍人應當具備規定的資格或條件。

4、因不符合條件參加競拍的，由競拍人自行承擔相應的法律責任。

三、重大事項披露

1、本次標的的競拍為公有資產交易，招租標的物按現狀競拍。

2、本次招租 (略) 濱湖區河埒街道 (略) 內7原承租人王彬德承租，原承租人尚未騰退。在同等條件下，原承租人享有優先承租權，原承租人擬行使優先承租權的應當報名參與本次招租程序，報名并支付報名保證金，在京東拍賣內行使優先承租權，否則視為放棄優先承租權。原承租人未及時搬離會導致最終成交方起租日期存在不確定性。意向承租方在房屋租賃招租競拍成功后，尚不能與房屋所有權人或經營托管單位簽訂相關合同，待房屋所有權人或經營托管單位清退原租賃戶后，正式簽訂相關合同，互不作違約。

3、競拍人應充分考慮并接受招租標的物的現狀情況。租賃期內對招租標的物進行任何裝修工程（包括但不限于供排水系統、供電系統等）所產生的一切手續以及所發生的一切費用及責任均由承租方自行辦理和承擔，裝修工程不得改變或者破壞房屋主體結構，租賃合同終止，承租方無權要求產權方對裝修進行任何補償。

4、承租方從事的生產經營必須遵守國家的有關法律規定，自行辦理營業執照，嚴格執行國家安全、消防、環保等各項政策和法規。

5、租賃合同期內，如因不可抗力、政府部門調整需收回租賃場地、改變場地用途、禁止進入、場地征用等原因而造成租賃場地搬遷、基建維修或經營方式調整的，產權方及時通知承租方，承租方應無條件接受。若造成承租方停業的，則停業期間產權方不向承租方收取租金。造成該物業征收、拆除等，產權方有權提前終止租賃合同，承租方須無條件接受,雙方互不承擔違約責任。若拆遷補償政策內含有物業內部裝修補償，且該部分裝修由承租方實施的，承租方可主張裝修補償的權利，并以相關機構、部門實際評估價值為準，承租方無條件認可。產權方不承擔承租方任何損失, 承租方不得向產權方主張任何形式的征收補償、安置、裝修補償。

6、承租期滿后，招租標的物內承租方自行添置的可移動物品歸承租方所有，不可移動物品歸產權方所有，承租方不得拆除或損壞。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日2024年1月18日起至2024年1月31日止，節假日休息，接受咨詢（預約看樣聯系人：陳先生 0510-*），公告之日起標的在所在地展示，競拍人應按公告聯系方式與產權方聯系，了解有關標的查看、咨詢,并自行進行盡職調查等相關事宜。

五、本次競拍活動設置延時出價功能，在競拍活動結束前，每最后5分鐘如果有競拍人出價，就自動延遲5分鐘。

六、對此次競拍招租標的物權屬有異議者，請于競拍開始前5個工作日與產權方聯系。

七、競拍方式：至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、競拍費用：競拍成功后，競得招租標的物的成交方須在出具成交報告前，在線通過京東拍賣競拍服務系統完成服務費的繳納，京東拍賣收費標準如下：

本次競拍標的成交公示期為5個工作日，自2024年2月2日起至2024年2月7日止，如競拍成功且公示期滿無異議的視為成交。競拍成交后，本標的物成交方的保證金支付給無錫鑫政 (略) 。（單位名稱：無錫鑫政 (略) ，開戶行：中國建設銀行無錫南泉支行，賬號：3205 0161 7144 0999 9999。）成交方公示期滿后10個工作日內到產權方辦理交接手續(相關身份材料、委托手續等原件),正式簽訂《房屋租賃合同》并支付首次租金，與產權方簽訂合同并收到發票后，由無錫鑫政 (略) 退還保證金。

如非產權方原因或非不可抗力，視為放棄競拍結果的成交方，保證金不予退還。為保護交易各方合法利益，產權方在此做出特別提示：成交方出現以下任何一種情況時，產權方有權扣除成交方所繳納保證金，先用于支付京東拍賣應收取的服務費，剩余部分劃付至產權方。保證金不足以支付服務費用的，京東拍賣可按實際損失繼續追訴：1、在產權方設定條件未發生變化的情況下，被確定為成交方后，未能在10個工作日內與產權方簽署《房屋租賃合同》的并支付相關款項的；2、未能在5個工作日內支付技術服務費的。

十、招租標的物移交

1、本次網絡競拍所涉招租標的物，產權方與成交方簽署《房屋租賃合同》后全部依其現狀進行交付。現狀是指看樣時點招租標的物的新舊程度、現狀等現實狀況，至競拍時點競拍人沒有異議，則表示競拍人認可看樣時點與競拍時點標的現狀一致。請欲報名參與競拍的競拍人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。（房屋交割時不包含室內可移動物品）

2、招租標的物移交完畢之日起，因承租方原因導致標的資產毀損、滅失等給相關方造成損失的，其風險和責任全部由承租方承擔。

十一、稅費承擔

1、本次招租標的物所涉及的全部稅、費按國家法律法規由雙方各自承擔。

2、承租方在租賃期間的經營活動涉及的全部稅費由其自行承擔。

十二、特別提醒

1、本公司對此次競拍招租標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構成對招租標的物的任何擔保，不作為對競拍人參與此次競拍的建議，僅提供競拍人參考。有意者請親自實地看樣，未看樣的競拍人視為對本招租標的物狀態的確認，競拍人一旦作出繳納保證金并報名決定，即表明已完全了解與認可招租標的物狀況及所有出租條件，自愿接受招租標的物的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為成交方后不得以不了解招租標的物狀況及瑕疵為由主張退還招租標的物或拒付租金，否則即視為違約。

2、本次網上公開競拍《競拍公告》、《競拍須知》等招租標的物相關文件已在京東網資產競拍網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。前述相關標的物相關文件的所有條款向競拍人如實告知并做出詳細說明，競拍人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競拍人和產權方雙方不存在任何歧異和誤認，競拍人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

3、按照競拍公告規則，原承租方具有優先承租權，可于競拍開始前5個工作日向產權方申報優先承租資格，并提交競拍人信息。由產權方報京東拍賣后認定。

十三、競拍人在競拍前請務必再仔細閱讀競拍須知。

十四、本公告其他未盡事宜，請向本公司咨詢。

無錫鑫政 (略)

技術咨詢電話：魏女士 *

聯系地址： (略) 濱湖區華莊街道雪浪小鎮京東科技5樓

此公告在“京東網”上發布。

2024年1月18日