上派 (略) 糧食綜合門面房(6)租賃公告

標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

標(biāo)的外觀照片（位于第一層，僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

附件1：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（(略)方）：

房屋承租方（(略)方）：

租 賃 項(xiàng) 目 名 稱：

項(xiàng)目編號(hào)：

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：

合 同 簽 訂 時(shí) 間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，(略)(略)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于：

建筑面積：約 m2；租賃用途 ：。

(略)方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《 (略) 服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成(略)方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由(略)方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計(jì)年整。免租金裝修期： 。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣：

（大寫） （￥元），(略)方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給(略)方。如(略)方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還(略)方；如(略)方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，(略)方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納時(shí)間

（一） 租金為人民幣：（大寫） （￥元）

（二）(略)方將租金繳至指定的賬號(hào)（收款單位：；賬號(hào)：；開(kāi)戶行：）。

（三）租金每 支付一次，首期租金在(略)方接收房屋前支付，(略)方需在每期租金到期前一次性交齊下一期 租金，先付租金后使用房屋。

第五條：房屋交付

1、(略)方收到(略)方履約保證金及首期租金后，應(yīng)及時(shí)將租賃房屋交付給(略)方。(略)方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，(略)方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由(略)方自行承擔(dān)；

2、(略)方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、(略)方交付租賃房屋及附屬設(shè)施、經(jīng)(略)方交驗(yàn)簽字后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，(略)方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10 日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還(略)方。

2、(略)方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)(略)方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o(略)方。

3、對(duì)于該房屋內(nèi)(略)方未經(jīng)(略)方同意遺留的物品，(略)方有 (略) 置。

4、(略)(略)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，(略)方收回房屋。

5、(略)(略)雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，(略)方退還(略)方履約保證金，如承租期間(略)方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，(略)方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由(略)方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得(略)方同意，(略)方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變(略)方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由(略)方承擔(dān)；(略)方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

2、如(略)方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得(略)方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由(略)方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由(略)方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o(略)方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，(略)方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由(略)方承擔(dān)，(略)方對(duì)(略)方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：(略)方的權(quán)利義務(wù)

1、(略)方按期向(略)方收取房屋租金并提供由租金收取主體開(kāi)具的合法票據(jù)。

2、(略)方應(yīng)為(略)方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、(略)方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供(略)方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，造成(略)方、(略)方、第三人損害的均由(略)方承擔(dān)責(zé)任，(略)方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi)，(略)方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知(略)方。

5、(略)方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由(略) (略) 理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給(略)方造成損失的，由(略)方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：(略)方的權(quán)利義務(wù)

1、(略)方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2、(略)方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由(略)方自行承擔(dān)。

3、(略)方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)生產(chǎn)安全，加強(qiáng)房屋日常維護(hù)管理（含對(duì)墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、(略)方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由(略)方自行承擔(dān)。如因(略)方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由(略)方承擔(dān)。

5、(略)方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)消防安全，應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通。(略)方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，(略)方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

6、(略)方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與 (略) 之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害(略)方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如(略)方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下(略)方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

8、(略)方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

9、租賃期間(略)方是房屋的實(shí)際管理人，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故(包括但不限于高空拋物，水、電、燃?xì)馐褂貌划?dāng)，高空跌落、在房屋內(nèi)摔倒等造成的(略)方員工或他人人身傷亡)均由承租人承擔(dān)，與出租人無(wú)關(guān)。

第十條：合同的解除

（一）(略)、(略)雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。(略)、(略)雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因(略)方單方面要求而提前解除合同，(略)、(略)雙方共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修現(xiàn)有價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因(略)方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，(略)方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，完整移交給(略)方，(略)方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按(略)方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，(略)(略)雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，(略)方對(duì)于(略)方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：

1、 (略) 建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、 (略) 統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲(chǔ)該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

（五）(略)方有下列行為之一的，(略)方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令(略)方限期清場(chǎng)搬離，此類情形(略)方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于(略)方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 10 日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(略)仟元整（￥3000元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、 (略) 理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致(略)方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害(略)方利益行為的。

第十一條：(略)方違約責(zé)任

1、(略)方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按200元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內(nèi)，(略)方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知(略)方，租期一年內(nèi)提前解除合同的，向(略)方支付年租金的 20% 作為違約金，租期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向(略)方支付年租金的 15% 作為違約金，租期滿兩年以上提前解除合同的，向(略)方支付年租金的 10% 作為違約金，合同解除日為自(略)方收到(略)方書面解除通知書之日起第 31 日。在扣除按(略)方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后，(略)方應(yīng)將(略)方預(yù)交租金的余額部分和履約保證金（(略)方預(yù)交租金足以承擔(dān)違約責(zé)任情況下）退還(略)方。

3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給(略)方造成損失的，(略)方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估(略)方的裝修損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：(略)方違約責(zé)任

1、(略)方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向(略)方支付年租金的 20% 作為違約金。

2、未經(jīng)(略)方同意，(略)方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，(略)方除有權(quán)要求損失賠償外，(略)方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)，(略)方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知(略)方，租期一年內(nèi)提前解除合同的，向(略)方支付年租金的 20% 作為違約金，租期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向(略)方支付年租金的 15% 作為違約金，租期滿兩年以上提前解除合同的，向(略)方支付年租金的 10% 作為違約金，合同解除日為自(略)方收到(略)方書面解除通知書之日起第 31 日。在扣除按(略)方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金和各項(xiàng)費(fèi)用后，(略)方應(yīng)將(略)方預(yù)繳租金的余額部分和履約保證金退還(略)方。

4、租賃期內(nèi)(略)方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 200元/天 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后，(略)方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還(略)方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 200元/天 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、(略)方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從(略)方履約保證金中扣除，不足部分將另外向(略)方追討。

7、(略)方如果提前解除合同，(略)方將上報(bào)公共資源交易監(jiān)督管理部門按相 (略) 理。

第十三條：特別約定

1、如因(略)方拖欠房屋租金或其他違約行為致(略)方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由(略)方承擔(dān)。

2、承租期間如發(fā)生(略)方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為(略)方嚴(yán)重違約行為，在此情形下(略)方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由(略)方全部承擔(dān)；如(略)方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場(chǎng)并按時(shí)交還(略)方房屋，所造成的(略)方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由(略)方從(略)方履約保證金中扣除，不足部分由(略)方向(略)方依法追償；對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由(略)方全部承擔(dān)，對(duì)此(略)方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

3、租金遞增約定：。

4、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及電梯使用費(fèi)自行承擔(dān)

5、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，中標(biāo)人無(wú)條件配合業(yè)主單 (略) 和物業(yè)搞好文明創(chuàng)建工作。
6、其它約定： 。

第十四條：(略)方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由(略)方完全承擔(dān)。(略)方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書》。租期內(nèi)如果發(fā)生因(略)方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消 (略) 置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為(略)方重大違約行為，(略)方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)(略)方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向(略)方所 (略) 起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經(jīng)(略)、(略)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并 (略) 備案。合同簽訂地點(diǎn)： 。

本合同一式份，(略)方執(zhí)份，(略)方執(zhí)份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：

（簽字）： （簽字） ：

地址： (身份證號(hào)碼)：

年 月 日 年 月 日