(略) 毛氏實業（集團）有限公司破產財產

南 (略) 15號商業房地產

拍賣公告

(略) 毛氏實業（集團）有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）定于2024年9月13日10時至2024年9月14日10時止(延時除外)對以下標的按現狀依 (略) (略) （http://**）進行公開拍賣，公告如下：

一、本次拍賣標的

1.標的詳情

(略) 南岸區南坪 (略) 15號第1、2、3層的房產，已辦理不動產權屬登記，證載建筑面積合計為7034.32㎡，土地使用權類型為劃撥，房產用途為商服用房。

2．評估價：8033.*元，起拍價：4627.*元，保證金：*元，增價幅度：*元及其整數倍。

3.本次拍賣標的存在抵押和租賃等權利負擔情形，其中租賃到期日為2025年10月30日。

4. (略) 毛氏實業（集團）有限公司涉案執行程序中， (略) (略) 委托廈門信衡土地房 (略) 于2020年7月3日出具廈信衡房評字[2020]第F*號評估報告，在價值時點2020年06月11日， (略) 場價值為8033.*元，且2020年11月11日第二次流拍價格57,*。評估報告和原拍賣信 (略) 南岸區南坪 (略) 15號第1-3層 - 司法拍賣 - 阿里資產 (taobao.com) ，以上評估報告和原拍賣信息僅供競買人參考，管理人不對報告內容和拍賣信息的真實性、準確性、完整性等做任何承諾和保證。

對上述標的的權屬有異議者，請于2024年9月12日16時前聯系管理人。

二、競買人資格及報名須知

1.競買人為具備完全民事行為能力的自然人、法人、或者其他合法機構。

2.競買人可委托他人報名參與拍賣，但須在競價程序開始1個工作日前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人或其授權的委托代理人持合法手續到管理人處辦理交付手續。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后確認報名參拍人為買受人。

3.競買人通過線上（ (略) 方式）報名，不得多人聯合競買，需辦理多人聯合競買的競買人請與管理人聯系，經管理人同意后方可進行。

4.競買人應在競價結束前 (略) 方式報名并繳納保證 (略) (略) 指定賬戶后（以到賬時間為準）方可參與競買。

5.因報名、支付保證金、保證金到賬、競買登記手續等事項的辦理需要一定時間，競買人應盡量提前辦理預留足夠時間。如因辦理過于接近競價結束時間而導致競買人無法參加競價的，責任由競買人自負。

三、優先購買權人

1.本次拍賣中有優先購買權人，請優先購買權人于拍賣開始前1個工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期提交的視為放棄對本次拍賣標的享有的優先購買權。

2.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

4.如相關當事人或享有優先購買權人未收到拍賣通知的，本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。

四、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，此次拍賣流拍。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

競買人的出價時間以 (略) (略) 服務系統的時間為準。

五、咨詢、看樣

自本公告發布之日起至拍賣結束前的工作時間（周一至周五上午9:00至12:00，下午14:00-18:00），有意向的競買人可向管理人咨詢標的的情況、親自實地看樣，提前現場踏勘并了解標的現狀，管理人聯系電話：韓律師*、劉律師*。

重要提醒：為避免拍賣成交后出現無法解決的情況，請競買人注意并在拍賣前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵，并親自實地看樣，然后再參加競拍。未看樣的競買人視為對本標的實物以及周邊現狀的知曉和認可，相關責任自負。

六、拍賣尾款支付及悔拍責任

1.買受人應當在競價成功后7個自然日內將尾款（拍賣成交價扣除保證金后的尾款）全額付至管理人賬戶（戶名： (略) 毛氏實業（集團）有限公司管理人，開戶行：中國 (略) 重慶楊家坪支行，賬號：**）。

2.競價成功后，買受人未按拍賣公告規定的期限支付完畢拍賣成交款的，視為買受人悔拍，管理人將根據《破產財產變價方案》（第二次變更）繼續處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，原買受人交納的保證金不予退還，計入破產財產。保證金數額不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價部分，管理人有權向悔拍人追索。

七、保證金的處理

拍賣成交后，買受人交納的保證金沖抵價款。未成交競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，將于3個工作日內不計息自動退還至原繳款賬戶（實際退還時間以系統為準）。

八、簽署成交確認書

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后3個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址： (略) 江 (略) 1號國金中心Tl棟22層 上海錦天城（重慶）律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。

2．簽署拍賣成交確認書，即視為對拍賣標的的移交，相關拍賣標的毀損、滅失及引起安全責任的風險由買受人承擔。

九、過戶及稅、費承擔

1.因標的拍賣成交后，標的的過戶登記手續由競買人自行辦理，管理人予以協助。請競買人自行到相關職能部門了解能否辦理產權登記，若存在權證無法辦理等不利后果由競買人自行承擔。

2.過戶涉及的稅、費按照法律規定由買賣雙方各自承擔，法律法規等未明確規定費用承擔方的，由競買人承擔。請意向競買人于競買前向稅務部門了解確認有關本次拍賣可能產生的稅、費。

3.本次拍賣標的的土地使用權類型為劃撥用地，在轉讓本次拍賣標的時需轉為出讓用地，且買受人補繳土地出讓價款（地價款）后才能辦理過戶。請競買人在競買之前自行前往相關部門充分調查了解本次拍賣標的轉讓涉及劃撥國有建設用地轉出讓事宜，并在拍賣成交后依法辦理土地使用權出讓手續，補繳土地出讓價款（地價款）。競買人自行承擔由此產生的相應責任與風險。

4.其他權益過戶轉移登記（如水表、電表等）由買受人自行辦理并承擔費用。可能存在的物業費、水、電欠費等相關費用以及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔，如買受人未到有關部門辦理拍賣標的上述相關費用的繳納事宜，由此產生的一切經濟損失和法律責任由買受人自行承擔。拍賣標的無法辦理相關手續的，風險概由買受人承擔，管理人不承擔任何責任和損失。

十、特別提醒

標的存在以下提及和未提及的瑕疵，相關瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗、評估風險。

1. 競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的信息（如房屋現狀、權利瑕疵、購買資格、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，保證金可能會被沒收，并產生其他法律責任，請理性參拍。

2. 本次拍賣公告內容以及管理人提供的資料和數據，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行對本次拍賣的相關情況進行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

3. 除本公告特別說明外，競買人均包含優先購買權人。

4. 本次拍 (略) (略) 服務提供商向買受人收取成交價0.5%的技術服務費（單筆資產交易收費最低1000元，*元封頂）。

5. 本次拍賣標的存在抵押、查封等限制情況，辦理標的權屬變更登記前需辦理抵押登記的注銷、查封手續的解除或其他前置程序等，辦理權屬變更登記的時間將會延長。管理人不承諾完成權屬變更登記的具體時間，請競買人在競買之前充分調查了解、評估相應風險，買受人自行承擔由此產生的相應責任與風險， (略) 、管理人、破產企業均不對此承擔責任。

6. 本次拍賣標的存在租賃的情況，租賃到期日為2025年10月30日。相關租賃協議請與管理人聯系了解。

7. 本次拍賣標的以其現狀和不動產登記機構登記的最終信息為準，管理人不承擔標的的瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）、交付騰空風險等自行調查核實、承擔投資風險。買受人充分知悉該風險。拍賣成交價不做調整。本次拍賣標的實際情況若與本次破產財產處置相關文件中載明的信息有出入，拍賣成交價亦不做調整。

8. 本拍賣標的的有關規劃情況及產業導向相關政策等情況，請競買人自行向當地規劃等相關部門咨詢了解。如因產業準入等原因導致買受人無法在原地開展相關生產經營的，由此產生的后果由買受人自行承擔。

9. 本次拍賣標的以現狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考。管理人不能保證本次拍賣標的還可能存在其它缺陷，諸如本公告未列舉但可能涉及到的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣日前親自對本次拍賣標的的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對本次拍賣標的的現狀已作全面了解，即視為已完全了解并認可本次拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本次拍賣標的，并承擔包括但不限于標的可能涉及的訴訟風險在內的全部風險，并自愿承擔不利后果。管理人和破產企業不承擔對本次拍賣標的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

10. 本次拍賣標的成交后，管理人可能無法出具發票或無法及時出具發票。請競買人于拍賣前至相關部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發票或無法及時開具發票的相關風險，包括但不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。

11. 參加競買的人應當遵守《拍賣公告》《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

12. 因破產程序需要，在拍賣開始前、拍賣過程中，管理人有權隨時暫緩、中止或撤回拍賣，并不承擔任何責任和損失。若有更改，以最后一次更改為準。變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

13. 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《拍賣公告》《競買須知》所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：韓律師*、劉律師*

法院監督電話：023-*

(略) (略) 技術咨詢電話：023-*轉1

(略) 毛氏實業（集團）有限公司管理人

二〇二四年九月六日