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(略) (略) (略) 19號地下二層第9號車位拍賣的公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月11日10時至2025年5月12日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（網址：http://**，賬戶名： (略) (略) (略) ），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 19號地下二層第9號車位。

所在建筑共35層，拍賣標的位于-2層，建成時間為2010年，土地批準使用年限自2005-09-27至2075-09-27。建筑面積42.65㎡、專有面積12.25㎡、分攤面積30.4㎡。該房產于2023年01月09日辦理權屬登記。房 (略) 于空置狀態， (略) 實際控制。

當事人雙方經議價確認上述房產參考價值：#元，該房 (略) #元已流拍，二拍打八折#元再次流拍，變賣兩個月流拍。現擬以第一輪流拍價：#元作為第二輪拍賣的一拍起拍價，保證金： #元，增價幅度：1400元。

優先購買權人情況：暫無人主張

依法享有優先購買權的當事人，至遲應于第一次拍賣開始二 (略) 提交書面申請主張行使優先購買權，并提供合法有效的證明， (略) 確認后方能行使優先購買權。行使優先購 (略) 報名、參與競拍、出價的方式行使。經登記優先購買權人后，系統將自動設置優先購買權人在同等條件下出價優先于一般購買權人成交。優先購買人未按時主張優先購 (略) 參與競拍、出價的，視為放棄優先購買權。

重要提醒：

1.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規定各自承擔相應的稅費。拍賣開始前被執行人應自行向相關職能部門充分咨詢、了解稅費減免政策，并于成交之日起三日 (略) 申報稅費減免并提交相應證明材料，如未在上述指 (略) 申報則視為放棄稅費減免權利。具體詳見本公告第六條。

2.競買人應當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格（在競拍前自行向相關職能部門充分咨詢、了解）。若因限購政策導致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。

3.本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費用承擔方式明確示明，參與競買視為接受該稅款、費用承擔規則。不同案件之間根據案件、拍賣標的物情況可能有不同的稅費承擔規則，因此不具有可比性。若在競拍后又以不接受本公告中明示的競買規則、稅費承擔規則等提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執行行為，并將據此對相應行為人予以罰款、拘留。

4.意向競買人或其他有利害關系的當事人對于本公告、須知中載明的事實、標的物信息、附件信息、拍賣程序等有疑義的，應在 (略) 聯系并核實。競買人有疑義請謹慎參與競拍，參與競拍即視為對 (略) 公告、拍賣須知等信息的認可；除法定撤銷拍賣事由外，不得在拍賣結束后又以信息不詳、附件不全、程序錯誤等事由提出異議或要求撤拍， (略) 將以惡意阻礙執行對相關當事人進行懲戒。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（自然人本人、法定代表人、其他組織的負責人）或委托代理人持具有法律效力的委 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院不組織集中看樣。有意看樣者，請自行前往車位現場看樣。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。咨詢電話： 0592-#、0592-#。

四、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、稅費承擔：

1、稅收費用。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅費。

辦理過戶時依法應由買受人承擔的稅費由買受人自行承擔；依法應由標的物原產權人（被執行人）承擔的相關稅費需由買受人先行墊付后， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供由稅務部門開具的稅單（原產權人的名義）、轉款記錄及完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。

買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，并于過戶完成后七日（自然日）內憑稅單、轉款記錄及完 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。

上述稅費按國家法律法規規定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。

2.其他費用：物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。土地出讓金等未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢、了解，與拍賣人無關。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

七、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若有違章， (略) 對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門 (略) 理。

網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

對于本次拍賣標的物權屬或者本案執行行為有異議者，應于開拍 (略) 聯系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應的異議權利。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、拍賣競 (略) 拍系統將凍結競買人余額賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月22日10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：工行廈門分行，賬號：#3740)。

九、重要提示：拍賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權視為悔拍并重新發起拍賣。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。

因近期貸款政策變動，貸款發放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關金融機構充分了解貸款相關政策、明確貸款發放期限，避免因未能及時繳納尾款而產生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。

拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。請競買人充分關注上述風險及法律后果。

因司法拍賣的標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格亦相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人可以根據自身情況 (略) 上銀行進行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上 (略) 站查詢。

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《網絡競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

注意：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知！

本次拍賣、 (略) 鷺 (略) 拍賣輔助機構提供拍賣輔助，咨詢電話：#。

咨詢電話：0592-#(黃法官)0592-#(林法官)。監督電話0592-#。

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) (略) 334號

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二〇二五年四月十一日