揭市自然資讓〔2022〕2號(hào)

揭陽(yáng) (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

　　經(jīng)揭陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)，揭陽(yáng) (略) 委托揭陽(yáng)市公 (略) 以網(wǎng)上掛牌方式出讓揭東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)蟠龍村地段規(guī)劃單元組合（包含2宗地）、中德金屬生態(tài)城 *** 畝工業(yè)項(xiàng)目等3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（ (略) 為JD *** 、JD *** 、JD20 (略) ）。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、地塊區(qū)位

　　擬出讓規(guī)劃單元組合（包含JD *** 和JD20 (略) 宗地）位于揭東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)園蟠龍村地段車(chē)田大道東側(cè)、車(chē)田河西側(cè)，交通便捷。JD20 (略) 宗地均位于中德金屬生態(tài)城， (略) 高速口均為10分鐘車(chē)程內(nèi)，交通十分便捷，開(kāi)發(fā)條件成熟。

　　二、功能要求和規(guī)劃條件

　　三、競(jìng)買(mǎi)條件

　　（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。鑒于JD20 (略) 宗地已明確規(guī)劃使用條件、建設(shè)要求和產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，因此不接受自然人或聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。

　　（二）規(guī)劃單元組合（包含JD *** 和JD20 (略) 宗地）擬作為現(xiàn)代化集群式汽車(chē)城項(xiàng)目，建設(shè)汽車(chē)銷(xiāo)售展示、商務(wù)辦公、公寓及其他配套服務(wù)設(shè)施，項(xiàng)目的凈用地投資強(qiáng)度不低于300萬(wàn)元/畝，建成投產(chǎn)后年?duì)I業(yè)收入不少于1000萬(wàn)元/畝，年稅收不少于20萬(wàn)元/畝。

　　JD20 (略) 宗地?cái)M作為金屬包裝容器及材料項(xiàng)目用地，競(jìng)買(mǎi)人或其控股股東須為從事金屬包裝容器及材料制造的企業(yè)。該宗地項(xiàng)目的凈用地投資強(qiáng)度不低于300萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目投產(chǎn)后前兩個(gè)完整會(huì)計(jì)年度每年產(chǎn)值不低于200萬(wàn)元/畝、稅收不低于10萬(wàn)元/畝，投產(chǎn)后第三個(gè)完整會(huì)計(jì)年度起，年產(chǎn)值不低于300萬(wàn)元/畝、稅收不低于20萬(wàn)元/畝。

　　（三）規(guī)劃單元組合（包含JD *** 和JD20 (略) 宗地）須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)，所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽(yáng) (略) 用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔2022〕第001、 (略) ）規(guī)定執(zhí)行。

　　JD20 (略) (略) 有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽(yáng) (略) 用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔2022〕 (略) ）規(guī)定執(zhí)行， (略) 需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)項(xiàng)目計(jì)容用地面積的7%。不得在工業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、 (略) (略) 等非生產(chǎn)性設(shè)施。

　　（四）競(jìng)得人須按約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)：

　　1.規(guī)劃單元組合（包含JD *** 和JD20 (略) 宗地）

　　（1）競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起10個(gè)月 (略) 有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。

　　（2）競(jìng)得人開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)建成投入使用，行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施同時(shí)竣工。

　　2.JD20 (略) 宗地

　　（1）競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起6個(gè)月 (略) 有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。

　　（2）競(jìng)得人開(kāi)工后18個(gè)月內(nèi)建成投入使用，行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施同時(shí)竣工。

　　開(kāi)工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指 (略) (略) 有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)。

　　（五）競(jìng)買(mǎi)人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受審核和監(jiān)管。

　　1.規(guī)劃單元組合（包含JD *** 和JD20 (略) 宗地）

　　（1）競(jìng)得人須于成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)須和揭東區(qū)人民政府簽訂《XXX宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板見(jiàn)附件）。憑監(jiān)管協(xié)議書(shū)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

　　（2）未簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)的，不得簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，該競(jìng)買(mǎi)行為自動(dòng)撤銷(xiāo)，保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，不予退還。

　　2.JD20 (略) 宗地

　　（1）宗地在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之前，競(jìng)得人須于成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)向揭東區(qū)人民政府提交符合競(jìng)買(mǎi)條件（二）的相關(guān)證明文件，保證文件的真實(shí)性，并提出產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）準(zhǔn)入申請(qǐng)，取得審核同意。

　　（2）須和揭東區(qū)人民政府簽訂《XXX宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板見(jiàn)附件）。

　　（3）須在競(jìng)得之日起3個(gè)工作日內(nèi)取得審核意見(jiàn)和簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)。憑審核意見(jiàn)和監(jiān)管協(xié)議書(shū)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

　　（4）未取得審核意見(jiàn)或簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)的，不得簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，該競(jìng)買(mǎi)行為自動(dòng)撤銷(xiāo)，保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，不予退還。

　　（六）在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起，須在10個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng) (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

　　（七）凡在揭陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東，在結(jié) (略) 整改到位前不得參加本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)：

　　1.有拖欠地價(jià)款的；

　　2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；

　　3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

　　4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

　　5.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的。

　　經(jīng)核實(shí)，競(jìng)買(mǎi)人存在上述行為的，該競(jìng)買(mǎi)行為自動(dòng)撤銷(xiāo)，保證金不予退還、上繳國(guó)庫(kù)。

　　（八）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開(kāi)出讓條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和參與競(jìng)買(mǎi)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開(kāi)出讓條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《XXX宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（九）競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中的違約責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金或定金不予退還：

　　1.競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

　　2.競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　3.競(jìng)買(mǎi)人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

　　4.競(jìng)買(mǎi)人采取行賄、串通等非法手段競(jìng)得的。

　　四、成交原則

　　（一）采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓?zhuān)瑸闊o(wú)底價(jià)方式出讓?zhuān)山谊?yáng) (略) 委托揭陽(yáng)市公 (略) 組織公開(kāi)出讓。按出價(jià)最高且符合競(jìng)買(mǎi)條件的原則確定競(jìng)得人。

　　（二）競(jìng)買(mǎi)人須按規(guī)定繳交競(jìng)買(mǎi)保證金。宗地競(jìng)買(mǎi)保證金、土地出讓起始價(jià)及增價(jià)幅度分別如下：

　　1.規(guī)劃單元組合JD *** 和JD20 (略) 2宗地組合出讓?zhuān)徊⒏?jìng)買(mǎi)，合并報(bào)價(jià)。規(guī)劃單元組合競(jìng)買(mǎi)保證金6451萬(wàn)元，土地出讓起始價(jià) *** 萬(wàn)元，增價(jià)幅度500萬(wàn)元。其中，JD20 (略) 宗地競(jìng)買(mǎi)保證金4121萬(wàn)元，土地出讓起始價(jià)8242萬(wàn)元；JD20 (略) 宗地競(jìng)買(mǎi)保證金2330萬(wàn)元，土地出讓起始價(jià)4660萬(wàn)元。

　　2.JD20 (略) 宗地競(jìng)買(mǎi)保證金1689萬(wàn)元，土地出讓起始價(jià) 3379萬(wàn)元，增價(jià)幅度為100萬(wàn)元。

　　五、時(shí)間安排

　　（一）公告時(shí)間：2022年6月8日。

　　（二）網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：2022年6月28日8時(shí)30分至2022年7月6日17時(shí)。

　　（三）繳交保證金時(shí)間：2022年6月28日8時(shí)30分至2022年7月6日17時(shí)30分。

　　（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）。

　　規(guī)劃單元組合（JD *** 和JD20 (略) ）：2022年6月28 日8時(shí)30分至2022年7月8日9時(shí)00分；

　　JD20 (略) 宗地：2022年6月28日8時(shí)30分至2022年7月8日9時(shí)30分。

　　（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間。

　　規(guī)劃單元組合（JD *** 和JD20 (略) ）：2022年7月8日9時(shí)00分起；

　　JD20 (略) 宗地：2022年7月8日9時(shí)30分起。

　　六、其他需要公告的事項(xiàng)

　　（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請(qǐng)人，須通過(guò)訪(fǎng)問(wèn)揭陽(yáng)市公 (略) (略) （http:/ *** ）進(jìn)入交易平臺(tái)，并在該平臺(tái)上下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、建設(shè)方案、監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板、公告、競(jìng)買(mǎi)須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買(mǎi)。

　　（二）土地開(kāi)竣工違約責(zé)任。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期 (略) 另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開(kāi)工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、 (略) 另行約定日期竣工的或開(kāi)工建設(shè)前尚未完善開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。

　　（三）改變用途的違約責(zé)任。競(jìng)得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

　　（四）申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并獲得授權(quán)，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　（五）競(jìng)買(mǎi)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可取得競(jìng)買(mǎi)人資格。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)人支付，競(jìng)買(mǎi)保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

　　（六）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

　　（七）競(jìng)得人應(yīng)于競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競(jìng)得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng) (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

　　（八）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納宗地的競(jìng)買(mǎi)保證金。在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款。所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買(mǎi)保證金或定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。

　　（九）成交后，由揭陽(yáng)市土地資 (略) (略) 門(mén)推送費(fèi)源信息， (略) 門(mén)根據(jù)費(fèi)源信息開(kāi)具繳款通知書(shū)，繳款人（競(jìng)得人）依據(jù)繳款通 (略) 門(mén)自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后， (略) 門(mén)為繳款人開(kāi)具繳款憑證。揭陽(yáng)市公 (略) 代競(jìng)得人將競(jìng)買(mǎi)保證金繳入國(guó)庫(kù)，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定， (略) 分須于上述合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清， (略) 分抵作地價(jià)款，成交價(jià)款余款由競(jìng)得人直接繳入國(guó)庫(kù)。

　　（十）競(jìng)得人應(yīng)在揭 (略) （競(jìng)得人為法人并已在揭陽(yáng)市注冊(cè)的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng)， (略) 股東 (略) 占份額應(yīng)與申請(qǐng)人一致，并應(yīng)在成交之日起6 (略) 的資格證明文件到揭陽(yáng) (略) 簽訂補(bǔ)充協(xié)議； (略) 在該地塊成交后10個(gè)工作日內(nèi)成立的， (略) 直接與揭陽(yáng) (略) 按宗地簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十一）競(jìng)得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理 (略) 需繳交的契稅等。

　　（十二）競(jìng)得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　（十三）宗地的建設(shè)開(kāi)發(fā)要求，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。

　　（十四）政府保留對(duì)宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競(jìng)得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

　　（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

　　（十六）用地紅線(xiàn)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問(wèn)題，在符合專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下， (略) 門(mén)審批后建設(shè)。

　　（十七）用地紅 (略) 有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競(jìng)得人無(wú)償提供土地并出資建設(shè)。

　　（十八）競(jìng)得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開(kāi)發(fā)， (略) 出入口和 (略) 范圍的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

　　（十九）競(jìng)得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過(guò)，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

　　1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線(xiàn)。

　　2. (略) 、 (略) 、綠化、路燈等設(shè)施。

　　在興建建筑或維修工程之前，競(jìng)得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線(xiàn)以及其他設(shè)施的位置， (略) (略) 理的計(jì)劃；競(jìng)得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開(kāi)工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

　　（二十）用地紅線(xiàn)范圍 (略) 、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣(mài)。

　　揭陽(yáng) (略) 聯(lián)系人：鄭銳凱

　　電話(huà)：0663- ***

　　競(jìng)買(mǎi)聯(lián)系單位：揭陽(yáng)市公 (略)

　　地址：揭陽(yáng)市政府 (略) 后 (略) 六、七樓

　　電話(huà)：0663- ***

　　 (略) 聯(lián)系電話(huà)：0663- *** ，0663- ***

　　數(shù)字證書(shū)辦理單位：

　　1.深圳市電子商務(wù) (略)

　　2.數(shù)安 (略)

　　具體辦理及綁定方法參照揭陽(yáng)市公 (略) (略) （http:/ *** ）“辦事指南”—“數(shù)字證書(shū)”相關(guān)指南。

　　地址/電話(huà)：

　　1.揭陽(yáng) (略) 3樓317辦事窗口，0663- ***

　　2.揭陽(yáng) (略) 3樓320辦事窗口，0663- ***

揭陽(yáng) (略)

2022年6月8日