變賣公告

(略) 管理人將于2024年12月10日上午10時(shí)起至2024年12月17日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物

(略) 坐落于 (略) 石油大街南、 (略) 東、 (略) 西錦聯(lián)經(jīng)典匯商業(yè)圈的一批商業(yè)房產(chǎn)2套（ (略) 置），總建筑面積合計(jì)*㎡ 。

本次變賣的標(biāo)的物為：（ (略) 名下商業(yè)房產(chǎn)7#101）

標(biāo)的物詳細(xì)信息及變賣起拍價(jià)、保證金、加價(jià)幅度詳見附件《標(biāo)的物拍賣信息表》。

標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值來源于遼寧鑫隆房 (略) 于2022年9月15日出具的《 (略) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（遼鑫隆評(píng)報(bào)字[2022]第45號(hào)）。

變賣標(biāo)的物對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量及房產(chǎn)的登記狀態(tài)以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自2024年12月3日起至2024年12月9日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人及聯(lián)系方式：許天*、馮海宇*。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：詳見附件《優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人統(tǒng)計(jì)表》。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的物如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開始前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

競(jìng)拍開始后，有意參拍的優(yōu)先 (略) 參拍出價(jià)，方能拍得標(biāo)的物，其出價(jià)不加加價(jià)幅度。如有疑問請(qǐng)聯(lián)系京東客服。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)也未在標(biāo)的物流拍后下一次拍賣或變賣之前以起拍價(jià)購(gòu)買的，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

四、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)結(jié)束前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、變賣方式

（一）變賣期為7天，如有競(jìng)買人在7天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

六、變賣價(jià)全款與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付變賣價(jià)全款，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆變賣價(jià)全款。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣價(jià)全款將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；變賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者的變賣價(jià)全款以及變賣未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的變賣價(jià)全款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣價(jià)全款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

變賣成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于變賣成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；賬號(hào)：*；開戶行： (略) 盤錦雙臺(tái)子支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2022）遼11破3號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：房產(chǎn)拍賣款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金部分不予退還、歸管理人所有。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有競(jìng)價(jià)款后15個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) (略) （地址： (略) (略) 東方銀座公館二期108- (略) 遼寧宙軒律師事務(wù)所）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競(jìng)價(jià)成交后，買受人持有《拍賣成交確認(rèn)書》和管理人開具的增值稅發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，管理人予以配合。

競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)為含稅價(jià)，即包含增值稅，但不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方應(yīng)付除增值稅之外的一切稅費(fèi)；本次拍賣涉及買賣雙方所需承擔(dān)除增值稅之外的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用（包括但不限于所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加及教育費(fèi)附加以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等）均由買受人承擔(dān)。管理人不承擔(dān)和支付除增值稅之外的任何稅費(fèi)和費(fèi)用。上述一切稅、費(fèi)的交納，需由買受人將 (略) 繳稅的銀行賬戶，通過 (略) 的電子稅務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行申報(bào)并劃扣，完稅后辦理產(chǎn)權(quán)過戶，管理人予以配合。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的物為清水房，未出租的，并且無(wú)任何訴訟糾紛的，涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的物為在租狀態(tài)的，或雖未在租，但有租賃合同訴訟糾紛案件未終結(jié)的，涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由現(xiàn)承租人或原承租人承擔(dān)，拍賣成功交接手續(xù) (略) 裁定日期前的任何債務(wù)，與競(jìng)買人無(wú)任何關(guān)系。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

1、當(dāng)前變賣 (略) (略) 查封狀態(tài)，競(jìng)拍成功后， (略) (略) 、管理人會(huì)及時(shí)協(xié)調(diào)拍賣標(biāo) (略) ，解除查封手續(xù)，因此辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)會(huì)有一定的時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人提前了解并預(yù)測(cè)時(shí)間。

2、當(dāng)前部分變賣 (略) 于租賃狀態(tài)，在租賃期間，承租人對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行了裝修、裝飾，一旦競(jìng)拍成功，競(jìng)買人需與承租人在原《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》基礎(chǔ)上，就是否繼續(xù)履行租賃協(xié)議、裝修裝飾物評(píng)估價(jià)值等問題，依法進(jìn)行協(xié)商解決，請(qǐng)競(jìng)買人提前了解承租狀況，綜合作出競(jìng)買決定。

以上情況，作以特殊說明，請(qǐng)競(jìng)買者知悉。如競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《變賣須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。

特別提示:競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)國(guó)家、遼寧省、 (略) 相關(guān)房產(chǎn)政策中有關(guān)商品房買賣以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定，并確認(rèn)其具備本次變賣競(jìng)買人資格。如因不符合相關(guān)房屋買賣政策規(guī)定等導(dǎo)致所競(jìng)拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。

（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的物顯性和隱性的瑕 (略) 場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《變賣須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備，否則，逾期未能及時(shí)支付，導(dǎo)致拍賣不成的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。

九、 (略) 上公開競(jìng)價(jià)《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物變賣公告、須知、標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。咨詢電話：許天*、馮海宇*，聯(lián)系地址： (略) (略) 東方銀座公館二期108- (略) 遼寧宙軒律師事務(wù)所。

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0427-*

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址:http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十二月二日