變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月22日10時至2025年6月21日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的

拍品名稱： (略) (略) 裕龍 (略) 6號樓2層2-203（148.2㎡）

變賣價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：1.(略)元

房屋所有權(quán)人楊連田，共有情況為單獨所有。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為148.2平方米。房屋總層數(shù)23層，所在層數(shù)為2層。

拍賣標的有占用，騰退需要時間，請理性競拍。

截止到拍賣公告發(fā)布之日， (略) 申報租賃權(quán)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自2025年4月15日9時起至2025年4月15日17時止,接受咨詢，聯(lián)系人：林法官，電話010-(略)。

本次拍賣不組織看樣，請仔細閱讀提供的拍品圖片。

提示：本院已委托北京國信 (略) （以下簡稱拍賣司輔機構(gòu)）在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進行統(tǒng)一咨詢等工作（節(jié)假日除外），聯(lián)系人：王女士，010-(略)。

三、變賣方式

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：

請各競買人務必詳細閱讀本拍賣公告和拍賣須知，如不閱讀或者不完全閱讀導致對本司法拍賣理解有誤的，由競買人承擔相應的法律后果。

1、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

3、競拍人應符合房產(chǎn)所在地限購政策，并在競拍前向房屋所在地房屋管理部門核實后參與競拍，參與競拍的， (略) 承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。對于不符合限購政策仍參與競拍的， (略) 將不予出具成交裁定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應法律后果自行承擔。

拍賣成交后，買受 (略) 提交自申請參與拍賣到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院將不予出具成交裁定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應法律后果自行承擔。

虛構(gòu)購房資格參與拍賣導致拍賣行為無效的，由虛構(gòu)購房資格的競買人依法承擔賠償責任。

五、稅費及承擔方式

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，所涉及一切稅、費按法律規(guī)定由相應主體承擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

六、競買人條件

(略) 絡司法拍賣，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

除上述人員外，凡具備完全民事行為能力且具備房產(chǎn)所在地購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、拍賣款項及支付方式

競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者保證金 (略) 指定賬戶。

如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款請于成交之日起7 (略) 指定賬戶：

開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行；

戶名：(2024)京0113執(zhí)(略)號

賬號：(略)3640

未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年4月1 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：(略)。

法院咨詢電話：010-(略) 林法官。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) （ (略) (略) 石門街6號）

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月二日