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拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月19日10時起至2025年5月22日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡司法拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 一 (略) 811弄43號101室。房地產權證號：寶(略)；建筑面積：88.71方米；房屋類型：公寓；所有權來源：買賣；房屋用途：居住；核準日期：2014-1-8；房屋結構：混合1；竣工日期：2004年；總層數：7。土地宗地號： (略) 廟行鎮2街坊63/3丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；土地用途：住宅；使用權取得方式：出讓；宗地（丘）面積：(略)平方米；使用期限：2013-11-11至2073-1-18止。

協議價：(略)元

起拍價：(略)元；保證金：(略)元；增價幅度：(略)元及其倍數

二、拍賣時間：2025年5月19日10時起至2025年5月22日10時止（延時除外）。

三、特別提示：

1、競買人參與競買的，應當事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產交易服務熱線“(略)”具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認后，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房 (略) 房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

五、咨詢、展示看樣時間：咨詢時間為自本公告發布之日起至拍賣結束前。有 (略) 委托的拍賣輔助機構（ (略) ）咨詢，看樣需預約或至現場登記，由拍賣輔助機構現場陪同看樣。

六、特別提醒：網絡司 (略) 處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

拍賣標的以實物現狀為準。本院不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

八、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2025年6月5日16時前以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人） (略) 指定賬戶(賬戶名稱： (略) (略) (略) ；開戶銀行：農行上海友誼支行；賬號：(略)6265）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交余款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十二、對拍賣標的權屬有異議者，請于2025年5月16日16時前與拍賣輔助機構聯系，該公 (略) 反饋。

十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2025年5月16日16時前通過輔 (略) 提交書面申請材料， (略) 辦理相關手續， (略) 確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

十四、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。

十五、本標的（ (略) (略) 一 (略) 811弄43號101室）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權委托（ (略) ）為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。“ (略) ” (略) 是申請執行人對本拍賣標的物選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：021-(略),(略)陳先生（輔助機構）

聯系地址： (略) (略) (略) 333號B棟1703-1706室

舉報監督電話：021-(略)-(略)

(略) (略) (略)

2025年4月2日