項目名稱

(略) (略) 共四間鋪 (略) 一處車間土地分別招租

項目編號

QY*HN0255

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2022年10月18日

掛牌截止日期

2022年10月31日

標的簡況

標的坐落

1、 (略) 美蘭 (略) 55號（原260號）鋪面；2、 (略) (略) 北側三區1號車間土地（包含車間宿舍）

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

評估價

（月/元）

掛牌底價（月/元）

保證金（元）

1

(略) 美蘭 (略) 55號（原260號）1號鋪面

33.3

2997

2997

*

2

(略) 美蘭 (略) 55號（原260號）2號鋪面

45.89

4130

4130

*

3

(略) 美蘭 (略) 55號（原260號）3號鋪面

35.63

3207

3207

*

4

(略) 美蘭 (略) 55號（原260號）4號鋪面

43.5

3915

3915

*

5

(略) (略) 北側三區1號車間土地（包含車間宿舍）

其中土地356㎡，房產200㎡

2846

2846

*

租賃期限

1、上表序號1至4鋪面三年；2、上表序號5車間土地租賃期限為五年

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎上遞增3%

租金支付

按月支付，先支付后使用

裝修免租期限

一個月（不包含在租賃期內）

承租押金(元)

三個月租金

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

無

房屋現狀

1、 (略) 美蘭 (略) 55號（原260號）鋪面斜對面是潮立方廣場，4間鋪面目前還未做隔斷及安裝獨立水表和電表，招租方承諾待摘牌成功后，按摘牌人的需求進行簡單隔斷并安裝獨立水表和電表。

2、 (略) (略) 北側三區1號車間土地（包含車間宿舍）靠近金盤創業新村和 (略) ，空地面積356㎡，車間宿舍建筑面積200㎡，現建筑老化，出現多處爆筋、漏水等現象。

租賃用途

1、 (略) 美蘭 (略) 55號（原260號）4間鋪面不得從事餐飲業；

2、 (略) (略) 北側三區1號車間土地（包含車間宿舍）僅限用于辦公和倉庫使用

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2022年4月24日

評估機構

海口海平資產評估事務所（普通合伙）

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：海 (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

業務呈批表

行為批準或備案機構

/

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、在中華人民共和國注冊,具有獨立承擔民事責任能力的法人、自然人或非法人組織均可申請參加競租，不接受聯合體報名。
2、意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數額見上表，公告期內須到達產交所指定賬戶），確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金及交易服務費（保證金多退少補）；若在5工作日內不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個工作日內無息退還。
3、招租方按房屋現狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。
4、承租方不得以任何形式轉租和分租。
5、承租方按租賃期總租金的2.5%支付交易服務費。

6、該房屋的清場由招租方負責。

7、租金確定：最高報價作為月租金標準價格。
8、押金及租金支付：租賃押金為首年三個月租金，租金每月一付，先支付租金后使用。具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。
9、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內若因政府征收、收購、或拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。
4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略)

報名時間

2022年10月18日至 2022年10月31日

報名手續

競租人須在2022年10月31日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
4.其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付租賃押金及交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部
賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間(2022)

限時競價

開始時間(2022)

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) 美蘭 (略) 55號（原260號）1號鋪面

10月18日9：00

11月1日9：00

100元

120秒

2

(略) 美蘭 (略) 55號（原260號）2號鋪面

10月18日9：00

11月1日9：10

100元

120秒

3

(略) 美蘭 (略) 55號（原260號）3號鋪面

10月18日9：00

11月1日9：20

100元

120秒

4

(略) 美蘭 (略) 55號（原260號）4號鋪面

10月18日9：00

11月1日9：30

100元

120秒

5

(略) (略) 北側三區1號車間土地（包含車間宿舍）

10月18日9：00

11月1日9：40

100元

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本
4、《 (略) 絡競價操作手冊》
5、《E (略) 競價交易規則》

咨詢電話

項目咨詢：郭先生 *劉女士 *
報名咨詢：李女士 *

技術支持：徐先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

其它