(2024)黔2301執(zhí)恢2719號(hào)

(略) (略) 將于2025年5月26日10:00至2025年5月27日10:00止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) （網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) )上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的物：貴州省黔西南布依族苗族 (略) (略) (略) 金 (略) 1幢3單元2層3-203號(hào)房屋一套[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：(略)/(略)-2，建筑面積：153.26平方米]，當(dāng)事人議價(jià)：(略)元。

標(biāo)的物坐落于貴州省黔西南布依族苗族 (略) (略) (略) 金 (略) 1幢3單元2層3-203號(hào)房屋，所有權(quán)人：吳*勝、楊*，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：(略)/(略)-2，建筑面積：153.26平方米，總樓層：7層，所在層：2層， (略) ：4室2廳1廚2衛(wèi)，房屋用途：成套住宅，登記狀態(tài)：預(yù)告、權(quán)屬、預(yù)抵，使用情況：正常使用。

裝飾裝修：普通裝修。

權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文號(hào)（2022）黔2301執(zhí)7454號(hào)之一。

2、拍賣(mài)標(biāo)的物設(shè)立有抵押，抵押權(quán)人：中國(guó) (略) 黔西南州分行，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明號(hào)：(略)，相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門(mén)查詢。

3、經(jīng)查詢拍賣(mài)標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為(略)/平方米，實(shí)際金額以物業(yè)管理單位核算的為準(zhǔn)，相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)者自行至拍賣(mài)標(biāo)的物所在物業(yè)管理單位咨詢。

4、有意競(jìng)買(mǎi)者競(jìng)拍前請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，如未實(shí)地看樣參與競(jìng)拍，視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。

5、 (略) 調(diào)查過(guò)程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。

起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：2000元。

二、特別提示：

１、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買(mǎi)受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，對(duì)土地的實(shí)際位置、使用類型、取得方式等，請(qǐng)到登記部門(mén)了解，拍賣(mài)人不作擔(dān)保。由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測(cè)量土地等的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

2、買(mǎi) (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)過(guò)戶材料后，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門(mén)辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)，逾期未辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。辦理過(guò)程中所涉及的需繳納的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用，不包括被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的歷史欠稅）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)需買(mǎi)受人先行墊付），買(mǎi)受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后三個(gè)工作日內(nèi)持發(fā)票、相 (略) 提交退稅申請(qǐng)， (略) 審查無(wú)誤的，可從拍賣(mài)款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請(qǐng)的， (略) 提交書(shū)面延期申請(qǐng)，逾期未提交退稅申請(qǐng)也未申請(qǐng)延期的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。

3、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

4、買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)，均由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

5、拍賣(mài)標(biāo)的物交付時(shí)間：拍賣(mài)成交后3個(gè)月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時(shí)間可能延長(zhǎng)）。

6、競(jìng)買(mǎi)人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請(qǐng)自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門(mén)咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競(jìng)買(mǎi)人戶口不能遷入的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（ (略) 上實(shí)名注冊(cè)）。

不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)司法拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、委托競(jìng)買(mǎi)：如參與 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、 (略) 賬戶）進(jìn)行，委托雙方須在2025年5月23日前 (略) (略) (略) (略) 置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書(shū)原件）；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買(mǎi)人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申報(bào)：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2025年5月23 (略) (略) (略) (略) 置組提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)資格和順位后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。法院在開(kāi)拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息， (略) 技術(shù)部門(mén)， (略) 系統(tǒng)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“ (略) (略) ”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等拍賣(mài)輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排），本次拍賣(mài)標(biāo)的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

咨詢時(shí)間：自2025年4月26日10:00至2025年5月26日9:59（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時(shí)間接受咨詢，咨詢電話:(略)。

看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約看樣，競(jìng)買(mǎi)人如需看樣，請(qǐng)至少于開(kāi)拍前五個(gè)工作日編輯預(yù)約看樣短信，發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼：(略)，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，標(biāo)的物名稱、姓名、手機(jī)號(hào)碼（需提前通知的請(qǐng)備注），看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)指定集中地點(diǎn)，逾時(shí)不候。如無(wú)人預(yù)約，則取消本次集中看樣。

特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。

七、拍賣(mài)方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量,設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于24小時(shí)，設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八、保證金繳納：拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（即保證金(略)元以上）支付拍賣(mài)保證金（司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行）。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納的保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。

拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即買(mǎi)受人）被凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣(mài)未成交的（即流拍），競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息（保證金支付幫助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

九、余款繳納：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在2025年6月3日前將拍賣(mài)成交價(jià)余款（成交價(jià)扣除保證金后剩余部分款項(xiàng)） (略) 指定賬戶，本院將另行通知 (略) 簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書(shū)及相關(guān)材料。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：交通銀行貴州省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶地址： (略) (略) (略) 4號(hào)，銀行行號(hào):(略),賬號(hào)：(略)5089)。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付（教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十、悔拍：買(mǎi)受人逾期未全額支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

買(mǎi)受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付 (略) 催繳后仍不繳納的， (略) 可認(rèn)定買(mǎi)受人悔拍并裁定重新拍賣(mài)。特殊情況需延期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)， (略) 評(píng)議確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)15日，且買(mǎi)受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）。

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的：

1、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定， (略) 拍成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì) (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十一、其他應(yīng)知事項(xiàng)：

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。

本拍 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次拍賣(mài)公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本院對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)進(jìn) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用。 (略) 相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜， (略) 或網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)咨詢、辦理。

競(jìng)拍咨詢電話：(略)（ (略) (略) ）

舉報(bào)監(jiān)督電話：0859-(略)

競(jìng)拍流程指引：http://**

(略) 技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) 客服熱線：0571－(略)

(略) (略)

二〇二五年四月二十五日

競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，在挑選拍賣(mài)標(biāo)的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：

1、貴州興義農(nóng)村 (略) (略) 支行：

聯(lián) 系 人：張經(jīng)理：(略)

王經(jīng)理：(略)

2、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行黔西南 (略) (略) 支行：

聯(lián) 系 人：王助理：(略)

高經(jīng)理：(略)

雷經(jīng)理：(略)

注：請(qǐng)有貸款意向者在標(biāo)的物開(kāi)始拍賣(mài)5個(gè)工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核。