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變賣公告

各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應依據上述兩份文件履行義務和承擔責任。

(略) (略) (略) 將于2025年5月19日開始至60日止（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址;http://**），現公告如下：

一、變賣標的：

(略) 燕 (略) 電廠橋以北、宏達鋼管廠北側、本公司用地西側鑫嶺家園5-5466室（建筑面積57.16平方米）。

評估價：#元，起拍價：#??元，保證金：#元，增價幅度：3000元。

標的物現狀：已查封；未騰空。

瑕疵情況：①未騰空，有租賃②物業費用自行咨詢，暫無水電燃氣等卡，需買受人自行辦理;③該房屋欠費或相關費用均由買受人自行承擔。

二、變賣流程：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其它變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、本標的物不組織統一看樣，本院已委托河 (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務，咨詢、展示看樣的時間與方式自今日至拍賣結束止（僅限工作時間內）接受咨詢，咨詢電話董女士#。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買 (略) 賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在開拍前 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、特別提示：

1、估價結果不包括估價對象室內家具家電等動產。

2、本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需要求的，請競買人自行詢問當地公安機關戶籍管理部門了解。

3、限購、過戶情況，由競買人自行向拍賣財產所在地的房產管理部門咨詢確認。

4、法院所展示的照片、資料僅供參考，具體以標的物實際狀況為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，有意者請親自到標的物登記地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，并進行實地看樣，未咨詢且未實地看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，責任自負。買受人悔拍后，保證金不予退還。

5、該標的物未騰空。

6、請競買人認真查閱法釋〔2021〕18號《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，根據本規定如不具備當地購房資格而參加競拍應承擔相應的法律后果。

六、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等費用由買賣雙方按照法律、行政法規規定各自承擔。上述具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的有可能存在的水、電、煤氣、物業管理費等一切相關未受法律保護的債務均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續.

七、對上述標的權屬有異議者，請與開拍前 (略) 聯系。

八、與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人即質權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款 (略) 指定帳戶。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后7日內繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ，并在尾款繳納后7日內（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到 (略) (略) (略) （ (略) (略) 廣陽道210號）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 廊坊分行，賬號：##)。

2、變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、關于變賣中悔拍的特別提示：

經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋[2016]18號）規定， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文 (略) 置。

十一、本院發布的《變賣須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。 (略) (略) 報名即視為已認真閱讀本公告和《變賣須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《變賣須知》的規定履行義務和承擔責任。

此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。

本次涉案財產拍賣主體為 (略) (略) (略) ，本次拍賣標的物僅由河 (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務，本院未委托或授權其它中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何組織單位或者個人以任何名義收取 (略) 無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系，輔助機構咨詢電話：#。

舉報監督電話：0316－#

標的物詳情咨詢電話：# 王法官

拍賣輔助機構:河 (略)

輔助機構咨詢電話：#

聯系地址： (略) 廣陽道210號

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二〇二五年四月二十一日