定自然資出告字〔2024〕05號

經定安縣人民政府批準，定安縣自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該地塊土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物已完成清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確；不存在土壤污染，符合土壤環境質量要求；地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，具備動工開發所必需的條件。

（一）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與定安縣科學技術和工業信息化局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1.該宗地項目建設應按照《海南省綠色建筑發展條例》及裝配式相關要求規劃建設綠色建筑及裝配式建筑。2.開發建設期限：競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起100天內動工，動工之日起540天內竣工，竣工之日視為投產，項目須在投產后360天內達產。競得人未按出讓合同約定時間動工及竣工的，每延期一日，應向出讓人支付土地出讓價款總額1‰的違約金。3.競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規劃要求建設。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家和海南省的有關管理規定。

（一）競買人資格。

中華人民共和國境內外的自然人、法人或其他組織均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌出讓不接受聯合申請，屬境外的企業或其他組織的，須提供境外公證部門的公證書及法律規定的其他文件。該宗地競買人資格由定安縣科學技術和工業信息化局進行初審。具有下列行為競買人不得參加本次土地出讓掛牌：1.在定安縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的。2.在定安縣范圍有因自身原因造成閑置土地，并未及時糾正的。3.根據《海南省自然資源和規劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規定，原非法占地、違法建設行為人。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統（ (略) 上交易系統，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2024年03月28日08時30分至2024年04月28日16時00分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2024年04月28日16時00分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2024年03月28日08時30分至2024年04月28日17時00分。

（一）掛牌報價時間為：2024年04月19日08時30分至2024年04月30日10時00分

（二） (略) 址：網上交易系統（http://**:9002/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示 (略) 上限時競價的，系統 (略) 上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

（一）本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。（二）競買人須在競買初審前與定安縣科學技術和工業信息化局對接，完全知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容，并向定安縣科學技術和工業信息化局出具書面承諾。競得人須先與定安縣科學技術和工業信息化局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。競得人未與定安縣科學技術和工業信息化局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》的，不得簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，視為放棄競買資格，競買保證金不予退回，并應當承擔相應的違約責任。（三）競得人須在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內與定安縣自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。（四）本次掛牌出讓地塊采 (略) 上交易，即交易項目登記、信息發布、競買申請、資格審核、報價競價、成交確認環節等全流程在線上交易。（五）競買保證金可以轉賬方式支付，也可以使用銀行保函方式繳納。（六）申請人競得土地后， (略) 進行開發建設的，應在提交競買申請的同時，提出自競得土地之日 (略) 的 (略) 中出資比例不得低于50%（不包含50%）。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》；也 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。（七）本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。（八）本次成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由雙方按規定繳納。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書 (略) 上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競 (略) 上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人：張先生 。

聯系電話：0898-* 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址： (略) 龍 (略) 22號海南國機大廈二樓西區（ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) 美蘭區 (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

定安縣自然資源和規劃局

2024年03月28日