中山市小欖人民醫院婦幼中心一樓門診大堂商鋪租賃權公開拍賣公告

(略) (略) 委托， (略) (略) 于2025年3月31日（星期一）下午3時 (略) (略) （以下簡稱“ (略) ”， (略) 徑http://**#/*/jyxt點擊“ (略) (略) ”） (略) 絡拍賣 (略) (略) 婦幼中心一樓門診大堂商鋪租賃權組織實施公開拍賣。現將有關事項公告如下：

一、競價方式：網絡拍賣，最高有效報價者競得。

二、競價地點： (略) (略) 綜合交易系統（以下簡稱“交易系統”） (略) 絡拍賣，不要求統一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結束前，登錄交易系統簽到，并領取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數字證書進行驗證。

三、簽到開始時間：2025年3月31日（星期一）下午2時30分。

四、競價開始時間：2025年3月31日（星期一）下午3時0分。

五、拍賣標的基本情況

注：（1）第一年月租金以拍賣成交價為準，月租金從第二年起每年遞增3％（即第二年月租金在第一年月租金的基礎上增加3％，第三年月租金在第二年的月租金基礎上增加3％）。

（2）買受人的水電費、 (略) 理費每月另外向委托方支付。

（3）《婦幼中心一樓大堂飲品店商鋪三年租賃項目合同書》后，買受人必須在5個工作日內向委托方繳交三個月的租金作為履約保證金。

六、網上報名

1、報名方式：通過 (略) 上報名。

2、 (略) 上報名截止時間：2025年3月28日中午12時0分。交易系統自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣 (略) （http://**#/*/index）注冊賬號，登錄交易系統（ (略) 徑http://**#/*/jyxt點擊“ (略) (略) ”）進行報名。報名需將數字證書綁定至廣 (略) 注冊帳號，并通過數字證書密鑰進行驗證操作。

注冊 (略) 徑：登錄“廣 (略) (略) 站—服務指南—企業登記辦理指引”查看“ (略) (略) 用戶自主注冊辦理指引”

（http://**#/*/fwzn/detail?id=*1282）

辦理數字 (略) 徑：登錄“廣 (略) (略) 站—服務指南—交易類型”查看“ (略) 公共資源交易數字證書辦理指引”

（http://**#/*/fwzn/detail?id=*488）

4、報名所需資料

申請人須在交易系統報名頁面的附件欄目上傳以下資料：

企業法人：（1）中華人民共和國境內依法注冊的法人或其他組織（含個體戶）的營業執照掃描件。（2） (略) 范圍內應有2家或以上正在經營的同類商鋪，且營業執照中的法人代表人（或負責人）為同一個人的相關證明材料掃描件。（3）近3年內有從事咖啡或飲品類經營的經驗，并有較好的社會評價及品牌形象的相關證明材料掃描件，以往經營過程中無食物中毒及消防安全等安全事故發生（提供承諾函）。（4）擬任的本項目管理人員（店長）必須具有3年以上從事咖啡或飲品經營的經驗的相關材料掃描件。 （4）法定代表人身份證明書掃描件。（5）法定代表人身份證正反面掃描件。（6）如需委托的，請提供法定代表人授權委托書、代理人身份證正反面掃描件。

5、報名確認

申請人完成報名后， (略) (略) 可對報名資料進行受理并通過交易系統將報名申請受理結果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

七、競買保證金繳納

1、申請人可通過交易系統“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉賬或電子保函擔保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數字證書密鑰進行驗證操作。

2、競買保證金繳納截止時間：2025年3月28日下午4時0分申請人須按照本公告規定和繳納保證金通知書相關要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的的，須對應每個參拍標的逐個繳納。

3、申請人選擇通過普通銀行轉賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉賬）將競買保證金一次性足額匯入對應的繳納保證金收款賬號。

4、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作 (略) 徑：登錄“廣 (略) (略) 站—服務指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統部分）*”

（http://**#/*/fwzn/detail?id=*1522）

6、申請人以轉賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統自動識別競買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統自行查看，拍 (略) (略) 工作人員均無法獲悉。

八、成交確認書的簽署

1、拍賣成交3個工作日內，買受人需攜帶以下資料與拍賣人 (略) (略) 現場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規定時間內簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的違約責任。

2、簽署所需資料：

企業法人：（1）中華人民共和國境內依法注冊的法人或其他組織（含個體戶）的營業執照復印件。（2） (略) 范圍內應有2家或以上正在經營的同類商鋪，且營業執照中的法人代表人（或負責人）為同一個人的相關證明材料復印件。（3）近3年內有從事咖啡或飲品類經營的經驗，并有較好的社會評價及品牌形象的相關證明材料復印件，以往經營過程中無食物中毒及消防安全等安全事故發生（提供承諾函）。（4）擬任的本項目管理人員（店長）必須具有3年以上從事咖啡或飲品經營的經驗的相關材料復印件。 （4）法定代表人身份證明書復印件。（5）法定代表人身份證正反面復印件。（6）如需委托的，請提供法定代表人授權委托書、代理人身份證正反面復印件。以上資料均需加蓋公章，原件備查。

九、競價及注意事項

1、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為10分鐘，初設的延時周期為3分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統設置的出價規則報價。在初設的競價周期最后3分鐘內有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結束時產生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的的買受人。競價周期內未產生有效報價的，該項標的流拍。

2、本公告中所提及的時間，均以交易系統提供的時間為準。

3、在競價過程中，競買人需按規定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經提交，經交易系統記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設置時間周期內報價，報價時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

4、 (略) 可能出現的不穩定情況，不排除在線競拍出現無法正常進行的各種情況（包括但不限于數字證書損壞、時間不同步、網絡故障、電路故障、系統故障、系統被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認 (略) 絡拍賣所帶來的有關風險， (略) 不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統一地點進行競價，若競買人 (略) (略) 進行競價，由此發生的一切風險（包括 (略) 絡波動、設備故障等）和損失，由競買人自行承擔。

5、競買人務必妥善保管好自己的數字證書及賬號密碼，無論 (略) 上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數字證書持有人在交易系統中所有活動及操作，均被交易系統自動記錄，視為真實或經合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經濟及法律責任。

6、根據相關法律規定，出現中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍 (略) 上競價活動。

7、 (略) 絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交 (略) 上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣 (略) (略) 站—服務系統”（http://**#/*/jyxt）“ (略) 綜合交易模擬競價大廳”，體驗模擬競價。

8、網上操作流程詳見“廣 (略) (略) 站—服務指南”（http://**#/*/fwzn）或公告附件下載《 (略) 絡拍賣用戶手冊（競買人）V3.0-*》。

9、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人 (略) (略) （聯系人：陳小姐，聯系電話*）。

十、拍賣標的特別說明

拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，風險均由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵。標的拍賣成交后，因買受人自己的原因對拍賣標的現狀及瑕疵產生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔責任，拍賣人及委托人不因拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。拍賣成交后，買受人所交納的成交價款不因（包括但不限于）拍賣標的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人充分告知競買人有關拍賣標的的相關詳情如下，競買人應審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔投資風險產生的一切損失和不能獲得相應預期利益的后果。

十一、其他注意事項

1、租賃期限：自《婦幼中心一樓大堂飲品店商鋪三年租賃項目合同書》（以下簡稱項目合同書）簽訂之日起*年，采取1+1+1續簽方式。

2、費用支付：

（1）項目合同書簽訂后，買受人必須在5個工作日內向委托人繳交三個月的租金作為履約保證金，如有違反經營要求或未按時繳交租金的，委托人有權從履約保證金中予以扣除，扣除后買受人應在5個工作日內補足履約保證金原金額。如扣完履約保證金，委托人有權單方終止合同。租賃期滿后，結清相關費用及辦妥交接手續后剩余履約保證金一次性無息退還。如因買受人原因或責任導致雙方的合同提前終止的，履約保證金不予退還。

（2）首月租金，買受人于租賃期限開始之日起5個工作日內向委托人一次性足額支付。

（3）買受人必須在每月5號前繳交本月的租金及繳交上一個月的水電費、 (略) 理費等，如果不按時交納相關費用，所產生的相關滯納金及責任由買受人自行負責。

3、項目經營要求

（1）買受人須在委托人租賃范圍內 (略) (略) 場監督管理部門注冊辦理營業執照， (略) 小欖鎮申報納稅和統計銷售收入。

（2）買受人必須持有營業執照、食品藥品經營許可證及一切必須具有的證件方可開業，相關證件的辦理由買受人自行負責，辦理完成后需提交一套至委托方備案。

（3）買受人必須遵守國家相關法律法規， (略) 的規章制度，合法經營，按章納稅，對經營過程的一切活動及其造成的后果負責。

（4）買受人需提供一年365天的服務（如有特殊情況需暫停營業的，向委托方主管部門報備，經批準后方可實施），不得擅自轉租、分租、停業、空置、歇業，不得利用商鋪進行非法活動。經營活動不能對正常醫療活動造成干擾，在經營服務期間應自覺維護委托方的權益和聲譽， (略) 職工及就診患者、群眾提供優質的服務，包括提供 (略) 域范圍內送貨上門服務（免費配送）。

4、租賃物業未辦理房產證，且不能提供竣工聯合驗收文件。買受人在經營使用租賃物業過程中，因租賃物業的土地功能、房屋功能及相關權屬證件（如不動產權證、各類房屋驗收證明文件）等條件對其運營使用產生的影響，由買受人自 (略) 理解決，委托人給予必要的協助。買受人在經營使用前，必須按法律法規及相關規定的要求辦理齊全相應的證件、執照等所有合法手續，買受人不得以此為由產生爭議。

十二、保證金的退回

1、買受人保證金：買受人簽定項目合同書并支付相應款項后3個工作日內 ，由拍賣人在交易系統提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節假日順延)原路退回。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結束后在交易系統提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價款收取

拍賣成交的，買受人于拍賣前交納的保證金不可用于抵扣租金、履約保證金、交易服務費、拍賣傭金等款項。買受人租金、履約保證金等費用按項目合同書約定繳交。

十四、拍賣傭金收取

拍賣成交的，買受人須在拍賣成交之日起3個工作日內向拍賣人支付拍賣傭金，拍賣人向買受人收取成交總價3%的傭金，即：傭金=【月租金成交價*12+月租金成交價（1+3%）*12+月租金成交價（1+3%）*（1+3%）*12】*3%。買受人在約定期限內付清所有成交價款（含拍賣傭金）后，拍賣人向買受人提供傭金發票及《拍賣成交確認書》。

十五、本次拍賣信息于2025年3月21日刊登在《中山日報》 （國內統一連續出版物號：*）。

十六、標的展示時間：2025年3月26日、27日，需要申請看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的標的名稱編輯成短信發送至*, 電話預約，資料備索。

十七、咨詢電話、地址：

(略) (略) ：聯系電話：*（陳小姐）；

拍賣公司地址： (略) 石岐街 (略) 36號中開寶大廈3樓；

(略) (略) 地址： (略) 東 (略) 22號政務服務大廳 (略) 。

(略) (略)

2025年3月21日