象山縣產權交易中心（以下簡稱“交易中心”）受象 (略) 委托， (略) (略) 同意， (略) （ (略) 址：http://**:7070/jmr/index；注 (略) 址：http://**:7070/web/login；使用IE瀏覽器的，須8.0及以上版本；使用360瀏覽器的，須切換成“兼容模式”。以下簡稱“ (略) ”）， (略) 絡競價方式對下列標的進行公開招租。相關事項公告如下：

一、標的概況

*以上標的不設保留價

二、注意事項

1、出租標的的現狀具體以實際看樣為準，請意向承租人務必現場看樣了解實際情況。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔違約責任；

2、出租標的為商鋪，不得經營餐飲行業，具體經營用途須符合當地規劃、衛生、公安、消防、城管等部門的限制和要求，承租人如有違反，出租人有權解除合同；

3、承租人不得任意改變房屋用途。不得利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益；

4、標的成交后，免租期1個月，租期內租金不遞增；

5、履約保證金的約定：標的成交后，承租人須按首年租金成交價的16%向出租人繳納履約保證金，在簽訂成交合同時一次性付清。合同到期后，經出租人確認無違約的，履約保證金無息一次性退還；

6、租賃起止日期以合同約定為準。

三、標的展示

1、展示時間：2025年3月31日至2025年4月2日（工作時間）；

2、實地看樣：競買人自行前往標的展示現場看樣（聯系人：陳老師；聯系電話：(略)）。

四、競買人資格要求

具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（失信被執行人不得參與競買）。

五、交易保證金

1、保證金繳納方式：必須通過銀行（ (略) 銀）一次性足額轉賬；

2、繳納時間：在網絡競價結束前均可繳納。為保證及時到賬， (略) 絡競價開始前2個工作日內繳納；

3、退還：未競得人的交易 (略) 絡競價結束后3個工 (略) 退還（不計利息）。

六、網絡競價程序

1、注冊： (略) 上實名注冊（已經注冊過的，無需再注冊）；

2、登錄：可以用“用戶名”或“手機號”或“身份證號（統一社會信用代碼）”登錄；

3、報名：點擊“報名” (略) 即時審核；

4、繳納交易保證金：報名通過后彈出《保證金繳納說明單》，請按照此單指示繳納（不同競買人獲取到的“收款賬號”不同，務必按本人獲取到的收款賬號繳納）；

5、報價：在網絡競 (略) 在線報價。

詳細操 (略) 中交易指南/競買人操作手冊（網址：http://**:7070/jmr/help）

七、網絡競價時間

1、開始時間：2025年4月9日10時；

2、截止時間：2025年4月10日10時；

3、延時競價：在截止時間前5分鐘起進行限時報價，期間如有新報價，則重新計時，再延時5分鐘，直到5分鐘內無人報價時競價結束。

八、成交手續辦理

競價結束后，買受人憑有關證件（自然人憑身份證原件；法人或其他組織憑法定代表人身份證原件和公章）到交易中心辦理相關手續。

1、簽訂《成交確認書》：自競價結束之日起5個工作日內簽訂；

2、繳納成交價款：自競價結束之日起5個工作日內繳納（交易保證金可抵作成交價款）；

3、繳納交易服務費：自競價結束之日起5個工作日內，按首年租金成交價的2%向象山縣產權交易中心支付交易服務費。

九、遵守《交易須知》規定

競買人須繼續仔細閱讀《交易須知》，充分理解其內容，并嚴格遵守其規定。

[附]交易中心地址：象山縣丹西街 (略) 300號象山縣政務服務中心四樓404室。

咨詢電話：0574－(略)（金老師、何老師）。

交易須知

象山縣 (略) （以下簡稱“交易中心”）受委托人委托， (略) 在象 (略) （以下簡稱“ (略) ”）以網絡競價方式公開有償轉讓或出租競價標的（以下簡稱“標的”）， (略) 絡競價事宜敬告各位競買人：

一、本《交易須知》參照《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、競買人是指參加競買標的的自然人、法人或者其他組織。

（一）競買人應當具備完全民事行為能力；

（二）對標的的買賣條件有規定的，競買人應當具備規定的條件。

三、網絡競價在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔責任。

四、交易公告（包括補充公告，以下簡稱“公告”）、合同范本（以下簡稱“合同”）等交易信息同時公開披露，競買人應當仔細閱讀，了解其內容，遵守其規定。

五、競買人 (略) 中進行獨立自由報價，不得阻撓、恐嚇、操縱其他競買人報價，競買人之間不得惡意串通報價。

六、 (略) 完成注冊、報名、繳納交易保證金等操作后 (略) 上報價。

（一） (略) 進行實名注冊，一次注冊，長期有效。競買人身份信息如有變化，應當及時更正。競買人對上傳的身份證件照片的真實有效性負責；

（二）注 (略) 對意向標的進行報名申購。公告中對標的的買賣條件有規定的，競買人需要向交易中心提交相關材料進行人工審核；

（三）競買人報名通過后， (略) 顯示的《保證金繳納說明單》指示信息通過銀行轉賬方式繳納交易保證金；

（四）交易保證金到賬后，當網絡競價開啟時，競買 (略) 上報價。

七、報價以人民幣計價。報價不含交易服務費以及移交標的、辦理標的轉戶、證照變更手續等產生的費用。

八、競買人 (略) 絡競價，應當謹慎報價。報價規則如下：

（一） (略) 服務器的時間為準；

（二）競買人初次報價不得低于起始價；

（三）競買人采用增價方式報價，即初次報價后的每次報價應當比當前最高報價遞增一個加價幅度或其整數倍；

（四）競買人一經成功報價，即不能撤回。當其他競買人有更高報價或優先購買權人相同報價時，其報價即喪失約束力；

（五）優先購買權人與其他競買人報價相同的，優先購買權人優先；有多個優先購買權人的，如報價相同，先報價的優先；

（六）競買人可以進行多次報價；

（七） (略) 設有委托報價功能，由競買人設定一個自己能夠承受的最高限價，在不超過此價前提下，當其他競買人出價時， (略) 會自動增加一個加價幅度進行報價。委托報價功能由競買人自行啟用和撤銷，撤銷后可繼續采用手動報價；

（八）競價截止前數分鐘起進入限時報價期，期間競價將可能延時，具體規則見公告；

（九）報價結束后，最高報價者為買受人（標的若有保留價，低于保留價的不能成交）。

九、競買人應盡量采用高帶寬、高性能、 (略) 絡環境，并注意競價憑證（用戶名及密碼）的安全，離開終端 (略) 。包括但不限于發生以下情況，競買人應自行承擔責任。

（一）競買人未按公告的有關規定提交相關資料而造成資格審核未通過的；

（二）競買人注冊的賬號、密碼丟失或被他人冒用、盜用的；

（三）競買人因斷電，網絡、設備故障，電腦配置過低，瀏覽器版本過低，操作不當等原因無法 (略) 絡競價的。

十、競買人應 (略) 絡競價前親臨標的展示現場，仔細查看標的，了解是否存在瑕疵等實際情況。如未查看，視同了解標的實際情況，包括其存在的瑕疵。交易中心不保證標的的真偽或者品質，對標的所作的說明和提供的圖片、視頻資料等，僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任。

十一、網絡競價結束后三個工作日內未競得人的交易 (略) 退還（未通過轉賬方式繳納的保證金不保證按時退還）。買受人的交易保證金可抵作成交價款。

十二、買受人應當在規定時間內辦理以下手續：

（一）繳納成交價款、交易服務費；

（二）憑相關證件到交易中心簽訂《成交確認書》；

（三）跟委托人簽訂合同；

（四）受領標的；

（五）標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，到有關行政管理機關辦理手續。

十三、買受人沒有按照約定受領標的的，或需要轉戶而沒有及時辦理轉戶手續的，應當支付由此產生的保管費用，并承擔標的可能發生的損毀、滅失等后果，以及對可能發生的意外事故等承擔責任。

十四、有下列情形之一的，產權交易中心可以中 (略) 絡競價活動：

（一） (略) 出現故障而不能及時排除的；

（二）因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價結束時間等設置錯誤的；

（三）包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

（四）其他法律、法規規定或管理部門認為需要中 (略) 絡競價活動的情形。

十五、網絡競價中止后需另行安排時間 (略) 絡競 (略) 絡競價的，交易中心將發布相關信息，競買人因未及時關注信 (略) 絡競價機會的，由競買人自行承擔責任。

十六、為便于買受人及時收到交易中心相關文書，競買人在注冊時應如實填寫聯系地址和聯系電話，如果提供的聯系地址和聯系電話不確切，導致相關文書無法送達或未能及時送達，由競買人承擔責任。

十七、競 (略) 絡競價時，違反本須知以及同時公開披露的公告、合同等規定的，應當自行承擔責任，包括但不限于已繳納的交易保證金不予退還，賠償交易中心和委托人的經濟損失，取消競買人資格，并承擔其他相應法律責任。

十八、本須知其它未盡事宜，請向交易中心咨詢。

象山縣國有房屋租賃合同（樣本）

出租方： （以下簡稱(略)方）

承租方： （以下簡稱(略)方）

根據《中華人民共和國民法典》和省、市、縣有關規定及(略)方在房屋招租中的有關約定，本次房屋租賃是按房屋現狀公開招租的，(略)方對(略)方所出租的房屋已作了充分的了解。為明確(略)、(略)雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 房屋租賃范圍

該房屋坐落于 ，建筑面積約為 ㎡。

第二條 租賃期限

租賃期限為 年，即自 年 月 日到 年 月 日止。

第三條 房屋用途

(略)方向(略)方承諾，租用該房屋僅作為 使用。除雙方另有約定外，(略)方不得任意改變房屋用途。如在(略)方經營范圍內，經有關部門鑒定，要求對該房屋進行加固或增設相關消防通道等設施的，均由(略)方自行投入解決。與(略)方無涉。

第四條 租金及付款方式

出租房屋租金采取按年結算的方法，即先繳付租金后享有房屋租賃權。該房屋租賃第一年的年租金為人民幣（大寫） 元，第二年起每年租金按上一年 %的比例遞增，即第二年的年租金為人民幣（大寫） 元、第三年的年租金為人民幣（大寫） 元、第四年的年租金為人民幣（大寫） 元、第五年的年租金為人民幣（大寫___________________元。付款方式：第一年租金按招租中標價繳付指定賬戶，(略)方按規定憑繳付租金發票和招租成交確認書等與(略)方簽訂合同。第二年起的房屋租金(略)方務必每年提前半個月（即 月 日前）一次性全額付給(略)方。

第五條 保證金

為保證合同的履行，(略)方在訂立合同的同時，必須先向(略)方交付首年租金16%的保證金計人民幣（大寫） 元（保證金不計利息）。本合同終止后，經(略)方查實除用以抵充應由(略)方承擔的費用或其他未履行事項外，剩余部分無息退還給(略)方。

第六條 (略)方的權利與義務

（一）根據省、市、縣有關規定，(略)方應在簽訂合同后十天內，向縣國有資產管理中心辦理合同備案手續。

（二）租賃期間，(略)方不得無故解除合同。因政策性拆遷或遇不可抗拒的自然災害導致房屋不能使用的，合同自行解除，租金按實際使用天數計算，房屋拆遷經濟補償金、經濟補貼費和設施補貼等歸(略)方所有，(略)方無權要求任何賠償和補償。

（三）在合同有效期間，若(略)方不按時交付租金，拖欠租金(略)個月以上的或未經(略)方同意，擅自直接或變相轉租、轉讓的、或嚴重違反國家法律、法規從事非法經營，損害公共利益的，或擅自改變房屋用途的，(略)方有權解除合同，收回房屋，造成的一切損失由(略)方承擔。

（四）(略)方若要終止租賃關系，須提前(略)個月書面通知(略)方，并支付給(略)方(略)個月租金的違約金。

第七條 (略)方的權利與義務

（一）(略)方在租房期間必須遵紀守法，承擔租賃期間的房屋防火、防盜及門前衛生責任，不得利用租房進行違法違紀活動，若發生違法違紀事件由(略)方承擔一切后果。

（二）(略)方不得擅自轉租、轉讓、房屋租賃期間房屋維修養護等費用由(略)方承擔，同時(略)方必須保持房屋整體結構不受破壞，擅自拆改結構或改變用途造成損失的均由(略)方賠償。未經(略)方同意不得裝修和搭建臨時建筑物，經(略)方同意裝修和搭建的，租賃期滿時，除可以搬遷的動產外，其他部分無條件無償屬于(略)方所有，(略)方不得拆除所有不動產部分（包括裝潢部分）。如(略)方擅自拆除或惡意破壞不動產（包括裝潢部分）的，(略)方應負責恢復原樣，費用由(略)方承擔。(略)方添置的活動物品、設備，由(略) (略) 理。

（三）(略)方若要終止租賃關系，須在(略)個月前書面通知(略)方，并支付(略)方(略)個月租金的違約金。

（四）租賃期間，(略)方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因(略)方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，(略)方應負責維修。(略)方拒不維修，(略)方可代為維修，費用由(略)方承擔。

（五）租賃期滿，若(略)方對該房屋進行檢查，應提前3日通知(略)方。檢查時，(略)方應予以配合。

（六）租賃房屋發生的水電費、物業管理費、衛生費、收視費、 (略) 費等費用全部由(略)方支付。

（七）(略)方應對因經營活動產生的噪音、廢水、廢氣進 (略) 理，不得為此影響周邊居民和單位的正常工作、生活。如有關部門責令要求其整改，所有費用均由(略)方承擔。

第八條 租賃期滿

（一）租賃期滿后，本合同即終止，屆時(略)方須將房屋無條件退還(略)方。否則(略)方可采用停水、停電等強制性措施；(略)方拒不騰退的，應按拖延部分時間向(略)方支付實際占用期間的房屋使用費（按原租金的三倍計算），并按年租金的30%向(略)方支付違約金。

（二）如合同期滿(略)方要求繼續租賃的，在(略)方繼續對外公開招租時，(略)方符合招租條件且在同等報價的條件下享有優先租賃權，但(略)方須在合同到期日(略)個月前書面告知(略)方，并按要求辦理招租登記手續，否則視為放棄優先租賃權。

第九條 解除本合同的條件

（一）在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；

3、 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

4、該房屋因不可抗力導致毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

（二）有下列情形之一的，一方可書面通知另一方單方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按年租金的30%支付違約金。

1、(略)方未按時交付該房屋，經(略)方催告后30日內仍未交付的；

2、(略)方未征得(略)方書面同意改變房屋用途；

3、(略)方裝修或增設附屬設施和設備，未征得(略)方書面同意或未按(略)方書面同意書履行的；

4、(略)方逾期不支付租金超過1個月的；

5、(略)方逾期支付使用該房屋所產生的物業費、清潔費、水電、通訊等其他所有費用超過2個月或累計金額超過(略)元的；

6、(略)方未經(略)方書面同意，擅自將房產轉租、轉讓、轉借他人、或變相轉租給第三方的。

第十條 其他約定事項：

第十一條 其他

（一）本合同執行中如發生糾紛，應通過(略)(略)雙方協商解決，協商不成，通過法律途徑解決。

（二）本合同須(略)(略)雙方簽字（或蓋章）后生效。

（三）本合同一式三份，(略)(略)雙方各執一份，縣國有資產管理中心備案一份。

(略)方簽字（蓋章）： (略)方簽字（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

委托代理人： 委托代理人：

身份證號碼： 身份證號碼：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日