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公告基本信息
| 項目編號 | JC1Z# | 項目名稱 | 南科大學學生宿 (略) |
| 起始日期 | 2024年12月24日 09時00分00秒 | 結束日期 | 2025年01月07日 18時00分00秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 其他 | 地址 | (略) (略) 西麗鎮學苑大道1088號南方科技大學學生宿舍十三棟負一層 |
| 面積/數量 | 450.00平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 住宅類 | 是否涉及優先承租權 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 免租期 | 2個月（含在租賃期限內） |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《公開招租結果通知書》發出后10個工作日 |
| 招租底價 | 60元/平方米/月 | 租金的遞增 | 從第二年起，租金按上一年租金的5%逐年遞增 |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產用途限定 | 特殊建筑(商超) |
| 履約條件 | 1.本次物業場地出租，出租方只提供經營物業場地以及水電管線進場，如租賃物業場地需進行加裝、改造、裝飾裝修等需施工的，須經出租方批準；未經批準擅自施工的，出租方有權要求承租方停止使用并恢復原狀。承租方拒不配合的，出租方有權單方解除合同并要求賠償損失。場地改造工程和裝修方案須報出租方審核批準后方可施工，施工應按《南方科技大學修繕工程實施辦法》實施，場地改造和裝修工程及費用由承租方負責。涉及防火安全的工程變更，須經消防部門書面批準，施工時不得擅自改變和破壞商鋪的原有設施設備及主體承重結構。所有隱蔽工程應經出租方及有關部門現場檢查確認后再隱蔽，并向出租方提供隱蔽工程圖紙備案。承租方如需進行二次裝修及安裝標識標牌等，必須將裝修方案及效果圖報出租方審核同意后方可施工。退租時出租方不對裝修承擔任何補償責任。 2.承租方必須提供裝修升級投入承諾書，承諾如因經營不善等自身原因導致無法繼續經營，或在租賃期滿后退出經營都不會以前期投入用于承租經營項目裝修升級的全部費用向出租方請求任何經濟賠償。 3.租賃保證金：人民幣#元，被確定為承租方的意向方交納的報名保證金，在聯交所收到交易服務費后，依據《委托付款通知書》，在3個工作日內全部轉至南方科技大學賬戶作為履約保證金；未被確定為承租方的其他意向方憑深圳聯交所出具的保證金收款憑證辦理保證金退還手續，所交納的保證金在辦理退還保證金手續次日起3個工作日內原額返還；履約保證金在合同期滿后無息退還。在服務期間，如最終承租方不按雙方簽訂的合同規定履約，南方科技大學有權扣除部分或沒收其全部履約保證金，履約保證金不足以賠償損失的，按實際損失賠償。若最終承租方未按規定的期限足額繳納履約保證金的，視為其自動放棄本項目的承包經營權，學校有權不予退還交易保證金，并重新出租物業，且無需對承租方承擔賠償責任。 4.租金：租金按月交納，交付時間為每月5號之前。 5.管理費：承租方除約定的租金外，每月需向出租方繳納￥15元/平方管理費（免租金裝修期亦需繳納）。 6.免租期：免租金裝修期2個月，包含在租賃期限內。如存在租賃合同不生效、無效、被撤銷且承租方已實際使用租賃房屋的，承租方應支付免租金裝修期內的占有使用費。 7.承租方按時繳交房屋租賃租金和水電費、網絡費、管理費、衛生費、垃圾清運費等費用。各種收費標準若按政府及出租方的政策性動態調整執行。逾期交納的每日按月租金的1％收取滯納金。 8.出租方對店內分隔方式、獨立柜臺的設置、產品售賣的大類有調整權，可在取得出租方同意后進行調整。 9.支持多種支付方式，須支持如校園卡、POS刷卡機、微信、支付寶等多種支付方式。支付過程不得以收集不必要的師生信息為前提條件，須保障師生信息安全，不得泄露校園內消費者個人信息和數據，并按國家信息數據相關規定保留數據備查。保留三年內的商品進貨臺賬和銷售臺賬備查。 10.租賃物業場地內的設備及物品：除承租方經營所必須的相關的通道、空調、洗手間等公共設施外。租賃期滿、解除或終止后，租賃物業場地內原有設施由出租方收回，若因承租方原因造成原有設備損壞、毀壞、丟失等，承租方應予合理修復或賠償（正常、合理損耗除外）；租賃物業場地內原有設施屬于出租方所有，承租方無權要求出租方任何經濟賠償，承租方若擅自拆除毀壞將不退還租賃保證金，承租方若不按期退場將不退還租賃保證金。 11.水、電、燃氣、管理費等相關費用及稅費由承租方承擔。在經營過程中承租方與外界發生的一切債權、債務、勞動等糾紛均與出租方無關。 12.承租方承租后經營須遵守相關法律法規，不得違法違規經營。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的監督與管理。出現服務質量問題將按合 (略) 罰。 13.承租方自行辦理合法經營所必需的相關證照和批文，具有符合行業規范要求等資質。配備的從業人員須符合行業監管部門從業資格等要求。 14.承租方在物業使用前須自費、自行辦理好二次消防驗收（如需）或營業前安全檢查等相關手續，并負責物業使用期間的消防安全。禁止在店鋪內留宿及其它相關規定。環境衛生方面做好環境整潔、門前三包（“一包” (略) 容整潔，無亂設攤點、亂搭建、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂吊掛、亂堆放等行為；“二包”門前環境衛生整潔，無裸露垃圾、糞便、污水，無污跡，無渣土，無蚊蠅孳生地；“三包”門 (略) 內的設施、設備和綠地整潔等。）。不亂擺賣，不亂張貼，不制造噪音。具體措施應嚴格按照出租方制定或者修訂的規定辦理。 15.承租方不得改變租賃標的房屋結構，不得私接水電，不得使用違禁電器。 16.承租方自覺遵守校園各種規章制度，禁止在經營場所外堆放雜物、占道經營，各種標牌、標志必須規范，嚴禁亂貼亂畫，不準使用高音喇叭，及時清理經營場所內外的雜物、垃圾，主動維護租賃物業及周邊的治安、交通秩序及環境衛生。 17.經營有風險，承租方風險自擔。承租方明白需要承擔包括但不限于以下各種可能的經營風險或虧損：投資不代表能收回或者有回報的風險；合同到期后不能續期的風險；合同期限內因各種不可預見的因素也有停業和提前中止的風險。包括因發生不可抗力致使租賃合同不能繼續履行、因法律法規與政策調整的影響、疫情影響的風險、校園規劃的變更和更新改造拆遷影響的風險、建筑物的重建裝修的影響等等各種原因導致的停業和合同中止（不能往后延期展期）的經營不確定性等各種風險。在上述情形下，出租方退回履約保證金，合同中止。承租方不能提出賠償或補償要求。 18.為更好地服務南方科技大學師生，承租方需對以下關鍵條款做出明確響應： （1）承租方須執行國家、教育部門、食品藥品 (略) 等相關部門發布的相關法律、法規和制度文件。遵守《中華人民共和國食品安全法》和《餐飲服務食品安全操作規范》等相關法律法規，遵守南方科技大學相關規定，履行合同約定。 （2）商品與服務須明碼標價，標明詳細型號規格。不得強制消費和捆綁搭配消費，提供消費發票，保留消費數據供查。有關定價須接受校方指導，有關活動須向校方報批。承租 (略) 內100%的商品不高于臨 (略) 同類商品價格。50%商品低于臨 (略) 同類商品價格。其中非標準產品定價按照型號規格等級相同或者相類似做比較，出租方有認定權和指導權，承租方遵照執行。特殊情況需要獲得出租方書面審批。若經營過程中有高于上述價格的商品（服務），需按照出租方要求整改，賠償消費者3倍價款，經出租方發現3次不予以調整價格的，出租方有權對承租方進行清退及解除租賃合同并不退還履約保證金。 （3）承租方每周要有1次不少于1天面向在校師生提供憑校園卡消費促銷優惠活動，至少10%的商品進行促銷，折扣力度不低于8折。 （4）長期保持有一種以上師生普遍常用和喜愛的產品進行促銷，促銷力度以周邊各商場最低價格為參照（本文中的價格，指周邊商場的實際售價，而非價格牌的標價或者某些票據上的顯示價）。 （5）經營范圍包括但不限于：可銷售包裝食品、飲料、飲用水（含桶裝水），副食、糧油、水果、熟食速食制品、日配加工食品、文體辦公用品、五金家電、家居百貨、洗滌日化、針紡服飾等類別，但不得銷售煙酒，不得經營國家法律法規禁止銷售的物品。經學校批準同意，為滿足師生配套生活需要而引進的熟食飲品、水果生鮮、自行車維修等其它生活服務。另外，承租方需做到每天售賣的時令新鮮水果品種不少于10種；每天售賣的冰激凌品種不少于20種，其中要提供10種平價雪糕。 （6）承租方需做到及時補貨，且常見商品齊全，不得出售過期商品。 （7）承租方應加強消防安全工作及食品安全管理，承擔安全責任，如發生安全事故的，由承租方負責，與出租方無關，造成出租方損失的，應賠償損失。 （8）承租方在經營期間必須接受學校有關部門的指導檢查和監督（包括但不限于商品質量、價格、安全、消防、治安管理、衛生）。對師生提出的有關合理意見和建議，應及時做好解釋工作并進行整改。學生負面反應比較強烈時，承租方立即做出書面的、公開的解釋并提出積極的解決方案。對師生的有效投訴（包括但不限于商品質量、服務水平及周邊環境衛生）超過三次仍整改不到位的（以出租方發出整改通知書為準），出租方有權終止合同。 （9）對服務時間的承諾（無特殊情況下營業時間07:00-凌晨01:00的保證）。 （10）店鋪員工必須按規定要求持有身份證、健康證和勞動務工合同等持證上崗，專業技術人員或特種技術人員須按規定持證上崗及其他要求。禮貌待人，服務態度好，服裝整潔，佩戴工作證及其他要求。建立健全內部制度，做到制度上墻，并能嚴格執行。 （11）在合同期限內購買從業人員保險并維持該保險的效力。對租賃物業場地的使用或占有可能引起的人身傷亡、人身侵害或財產損失而投保的身體傷害、人身侵害及財產損失保險，投保金額每次事故賠償額不低于人民幣100,000元或累計賠償額不低于人民幣3,000,000元。 （12）對經營管理者的服務質量、衛生和安全保障等標準有明確的加蓋公章的書面承諾。對提供的商品（服務）保證質量，并承諾如出現商品（服務）問題，經確認后將無條件接受由出租方視情節輕重及后果提出的懲罰措施（如按《中華人民共和國食品安全法》規定賠償該商品價格的十倍、賠償醫療費用等方式）。 （13）出租物業內的16臺吸頂空調明確屬于學校資產。在租賃期間，承租方有責任確保這些空調設備的正常運行，并承擔定期維修和保養的義務。合同期滿后，承租方應將所有空調設備以良好的工作狀態交還給學校。 19.出租期限為3年，合同履約考核采取“一年一簽”模式。在合同期限內實行考核制度，每個合同期滿前三個月承租方可提出合同續約申請，經學校組織的半年綜合考核評價結果連續兩次為及格及以上等級的，或第一次不及格限期整改合格和第二次為及格及以上的，或第一次為及格及以上和第二次不及格限期整改合格的可續簽一年合同，以此類推。合同期內，半年綜合考核評價不及格次數不得高于2次（含2次），否則學校有權扣除部分履約保證金并終止合同。 20.經營期間如果半年綜合考核不能滿足學校要求，經學校提出整改要求后，在規定期限內仍整改不達標的，學校有權單方面解除合同，承租方負完全責任；合同期內，半年綜合考核評價不及格次數高于2次（不含二次）的，學校有權扣除部分履約保證金并終止合同。 21.到期前三個月，學校若決議對該物業進行對外出租，將按照新的出租事項報批，否則合同到期后出租物業將由我校依照合同約定收回。 22.合同期滿或合同解除后，承租方應無條件退場，向出租方歸還租賃物業場地，保持實 (略) 域的構筑物的現狀。承租方逾期不遷離或不返還租賃物業場地，學校管理部門有權按照相關法律流程對承租方的遺留物資進 (略) 置；如承租方仍拒絕配合撤場，學校將提起訴訟并通過申請強制執行要求承租方騰退房屋，支付拖欠租金和撤場費用。 23.本項目不接受聯合體報名，不允許轉租、分租。 24.意向承租方需認真閱讀本招租公告及附件，并視為同意本公告及附件所示條件，如意向承租方取得承租權后在實際履約過程中違反上述條件，出租方有權取消該承租方的承租資格，履約保證金不予退回，責任由承租方全部承擔。 25.若政 (略) 更新出租方有權單方面解除租賃合同，承租方不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政 (略) 更新造成承租方的一切損失由承租方自行承擔。 26.承租方承租后，須使用物業全部面積，不得使物業出現閑置。 | ||
交易方式
| 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者 | 網絡競價(多輪報價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 經出租方批準后，公示5個工作日無異議后采取協議租賃。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不延長公告期限，信息公告到期自行終結。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 1.意向承租方為中華人民共和國境內注冊的，且有效續存的具備獨立法人資格的合法經營企業，且依法注冊登記成立時間5年及以上（提供營業 (略) 注冊證明文件，并加蓋公章）。 2.意向承租方注冊資本不低于人民幣#元（企業信用信息公示報告或工商信息查詢單為準）。 3.意向承租方信譽良好，不存在信用污點，近三年未在信用中國(http://**.cn)網站查詢中嚴重失信主體名單、信用評價、經營異常三個類別中有記錄，近三年未在中國執行信息公開（http://**）網站查詢中有被執行記錄。（ (略) 址信息查詢報告加蓋公章）。 4.意向承租方具有有效的《食品經營許可證》（提供復印件加蓋意向承租方公章）。 5.意向承租方具有財務會計制度，證明文件：2023年度財務報表加蓋意向承租方公章。 6.意向承租方具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（證明文件： (略) 出具的2023年納稅證明復印件；2023年繳納社保證明，網頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可并加蓋意向承租方公章）。 7.意向承租方需近三年的在經營活動中無違法違紀記錄且沒有發生消防事故、經濟糾紛等影響社會和諧穩定事件的事故（提供無違法違規行為承諾函并加蓋公章，格式自擬）； 8.意向承租方在原出租單位未被出租方納入招租黑名單、經營時無惡意拖欠租金、水電費等行為，不存在到期賴店行為和其他違法行為或有官司訴訟（提供承諾函）。 9.截至本項目招租公告發布之日，意向承租方需滿足以下條件之一： (1)意向承租方在國內經營便利店或商超（提供分店營業執照及工商信息查詢單復印件加蓋公章）數量不少于20家直營店； (2)意向承租方在 (略) 類商鋪運營經驗（面積須大于等于150平方米），數量不少于1家（提供在高校經營的直營門店營業執照復印件、現場照片、合同關鍵頁、被服務方出具的履約評價表且履約評價不低于“良”）。 10.意向承 (略) 品牌直營店，不接受加盟店參與（須提供承諾函及品牌商標注冊證書）。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效。 企業意向承租方（以下材料均需加蓋公章）： 1.意向承租方登記表（向深圳聯合產權交易所領?。?； 2.意向承租委托協議（向深圳聯合產權交易所領取）； 3.營業執照副本復印件（審查原件）； 4.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復印件（審查身份證原件）； 5.法人授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（如有，審查身份證原件）； 6.工商信息查詢單（http://**或http://**）； 7.承租物業用途說明； 8.出租方要求的其它材料（潛在承租方應具備的資格條件）。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2025年01月07日 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | 深圳聯合產 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3185號南山智谷產業園A座18樓 |
| 聯系人 | 郭先生；王小姐 | 聯系方式 | 0755-#；微信號：aa#；0755-# |
出租方信息
| 名稱 | 南方科技大學 | ||
| 地址 | (略) - | ||
交易保證金
| 金額 | 300,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保證金繳納截至時間 | 2025年01月07日 21時30分00秒 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 一、評價考核機制 （一）評價條款 1.校園服務辦公室每半年組織相關部門對承租方的履約情況進行評價，評價內容包括環境衛生管理、價格管理、服務態度管理、營業時間管理等，如附件一表1《履約情況評分表》。 2.校園服務辦公室每季度組織對承租方開展滿意度調查，調查內容包括環境衛生，服務態度，價格等，如附件一表2《教職工/師生滿意度調查評價表》。 （二）考核條款 1.每半年學校對承租方服務質量進行一次綜合考核，考核由校園服務辦公室負責。半年考核綜合分數構成：履約評價（占50%），學校校園服務辦公室組織相關部門對承租方進行履約評價，每半年進行一次。滿意度調查（占50%），包含教職工評價（占25%）、學生評價（占25%），由校園服務辦公室組織教職工和學生關于承租方服務滿意度的評價調查，每季度進行一次。 2.半年考核綜合分數大于80分為優秀，79分至60分為及格，小于60分為不及格，若承租方半年考核不及格則須立即整改并由學?？鄢凶夥剿U納履約保證金的10%作為懲罰，若下半年考核及格則予以返還，若不及格則予以沒收并解除合同。 3.履約評價，即《履約情況評分表》，每半年進行一次填表評分，作為每半年考核綜合分數組成部分。 4.滿意度調查，即教職工評價、師生評價，滿意率等于得分即《教職工/師生滿意度調查評價表》，每季度進行一次填表評分，每半年考核時計算平均分作為當期得分。 二、退出機制 （一）合作期內，承租方在經營過程中出現下列情況之一者，屬違規行為。學校有權發出書面警告并要求限期整改，情節嚴重者，學校有權單方面解除合同，不承擔違約責任，并扣除承租方保證金。此外，承租方還應當賠償學校因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經濟損失、間接經濟損失、守約方為追究違約責任所發生的律師費、差旅費、交通費等： 1.連續兩次半年考核綜合分數不及格者； 2.半年綜合考核評價不及格次數高于2次（含2次）的； 3.學校校園服務辦公室組織相關部門對承租方的履約評價（即《履約情況評分表》）每年度內履約評價2次以上（包括2次）不滿60分； 4.教職工或學生滿意度調查得分（即《教職工/師生滿意度調查評價表》）連續3次以上（包括3次）小于60分的； 5、在經營過程中，如因商品質量、服務態度、商品價格等問題受到師生廣泛投訴，未在24小時內回復并解決的； 6、在接受學校各相關部門或學校委派第三方機構的監督過程中發現問題后不整改或整改不到位的； 7.在經營過程中，未經學校允許，隨意改動房屋結構和設施位置、占用商鋪外圍開展其他經營項目等情況的。 （二）合作期內，承租方在經營過程中出現下列嚴重情節之一者，屬違約行為，學校有權終止雙方合作，責令承租方限期退出，扣除承租方所有保證金，并要求承租方賠償學校因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經濟損失、間接經濟損失、守約方為追究違約責任所發生的律師費、差旅費、交通費等： 1、出租方委托第三方食品安全機構對承租方食品安全責任落實情況檢查不合格并拒不整改的； 2、發生師生食物中毒，或安全生產責任事故，且造成嚴重后果的； 3、在經營過程中，存在嚴重的違規經營行為，例如超范圍經營、銷售違禁品、假冒偽劣商品等，嚴重損害消費者權益或違反相關法律法規； 4、因商品價格、質量、衛生和服務等引發校內罷餐、靜坐、游行等群發事件，影響惡劣的； 5、在經營過程中，因使用通過非正規渠道采購的原材料且在日常熱食售賣中發生食物中毒事件的，承租方除按管理辦法退出經營外，還應承擔相應的經濟和法律責任； 6、在接受有關執法部門檢查中，因存在食品衛生質量問題、安全問題被通報或被新聞媒體曝光，嚴重損害影響學校聲譽的； 7、中途擅自停業或不按合同營業的； 8、承租過程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準入資格，或經營情況發生變化不符合準入條件的； 9、在經營過程中，因承租方過失導致一方或雙方 (略) 罰或其他違反法律法規導致嚴重后果的行為的； 10、承租方與所雇傭員工發生勞資糾紛，經有關部門認定承租方承擔主要責任，且在規定期限內不予整改的； 11、發生辱罵、毆打出租方管理人員或學生行為且情節嚴重的； 12、在經營期間，若承租方危害公共安全，如存在火災隱患、食品安全問題等，學校有權立即關閉經營場所，并移交執 (略) 理。所有由此產生的損失將由承租方承擔； 13、承租方擅自更改出租物業的內外裝飾、門店招牌或使用的設備，學校有權要求承租方在規定時間內恢復原狀； 14、承租方以任何形式賄賂學校工作人員，經查實學校有權單方解除本合同，并上報上級主管部門按相關規 (略) 罰； 15、重要事項不服從出租方監督管理的； 16、違反法律、行政法規規定的其他條件。 三、相關說明 （一）承租方應在《公開招租結果通知書》發放后的10個工作日內與出租方簽訂租賃合同，并繳納#元作為履約保證金。否則視為承租方違約，出租方有權不予退還報名保證金，并重新出租物業，且無需對承租方承擔賠償責任； （二）承租方報名即視為同意招租公告信息的全部內容及租賃合同條款，承租方承租后不得要求出租方更改以上內容。 （三）水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）； （四）意向承租方報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容，意向承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對物業查驗、知悉并且了解物業瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險； （五）意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格并沒收履約保證金： 1.意向承租方在被確定為承租方后不按約定時間內簽訂租賃合同的； 2.提供虛假主體材料和證明； 3.存在其他違約情況的。 | ||
| 監督電話 | 0755-# | ||
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