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2025-03-24

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項(xiàng)目名稱	江蘇 (略) * (略) 整體租賃經(jīng)營項(xiàng)目
項(xiàng)目編號	*-008
采購方式	招標(biāo)	資金來源
項(xiàng)目概況及采購范圍	1. 項(xiàng)目簡介 1.1 項(xiàng)目名稱：溧高高速* (略) 整體租賃經(jīng)營項(xiàng)目 1.2 招標(biāo)人：江蘇 (略) 1.3 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇交控 (略) 1.4 資金落實(shí)情況：由中標(biāo)人出資 1.5 項(xiàng)目概況：* (略) 位于 (略) (略) 的溧 (略) 上， (略) 占地面積118畝，總建筑面積8340平方米，北區(qū)服務(wù)樓總建筑面積4327.96m2，其中一層商業(yè)1725.94m2；南區(qū)服務(wù)樓總建筑面積4012.45m2，其中一層商業(yè)1725.94m2。車位共計(jì)455個，充電樁總數(shù)16個。為滿足司乘消費(fèi)需求，提 (略) 經(jīng)濟(jì)效益，擬開展* (略) 整體租賃項(xiàng)目招租工作。本次招商要求承租方帶資改造，投入金額不少于元（招標(biāo)人將委托專業(yè)監(jiān)理單位全程參 (略) 改造、裝修，改造裝修完成后，招標(biāo)人將委托有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對中標(biāo)人投入的改造裝修資金進(jìn)行審計(jì)），改造提升內(nèi)容包括外立面提升、建筑結(jié)構(gòu)亮化、商業(yè)美陳設(shè)計(jì)、主題化打造、室內(nèi)導(dǎo)視設(shè)計(jì)制作、司機(jī)之家的建設(shè)、公共衛(wèi)生間 (略) 域的提升等，提 (略) 建筑形象水平、加強(qiáng)商業(yè)氛圍，符合相關(guān)質(zhì)量管理要求，提 (略) (略) 體驗(yàn)。改造期間招標(biāo)人正常收取租金，無裝修免租期。 2. 招標(biāo)范圍及相關(guān)要求 2.1 招標(biāo)范圍： 1）經(jīng)營范圍：餐飲(西式餐飲、中式餐飲、特色餐飲、面點(diǎn)、小吃、飲品等)、超市(大眾商品、日用百貨等)、江蘇地方土特產(chǎn)、文創(chuàng)等，餐飲需提供早、中、晚餐。單側(cè)業(yè)態(tài)不少于10個，其中非餐飲業(yè)態(tài)不少于5個，需包含至少1個國內(nèi)知名品牌。餐飲需提供早、中、晚餐，面館至少提供2款不超過15元的面條，餐飲需提供15元的卡友套餐（一葷二素）。上述經(jīng)營項(xiàng)目定位范圍內(nèi)的具體經(jīng)營品種須經(jīng)招標(biāo)人批準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營,投標(biāo)人不得超范圍經(jīng)營其他項(xiàng)目。 (略) 加油站、充電樁、汽修廠等經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸屬于招標(biāo)人，在租賃期間，招標(biāo)人有權(quán) (略) (略) 域范圍內(nèi)設(shè)置和經(jīng)營便利店（僅包括便利店商品銷售、非成品油類售賣、油品積分兌換）。 2）承租單位負(fù) (略) 域范圍的內(nèi)部保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及安全運(yùn)營工作。 2.2 最低投標(biāo)限價：本輪招租以固定保底租金+階梯式提成方式進(jìn)行公開招標(biāo)，最低起租金額元/年，五年共元。年?duì)I業(yè)額≤元，僅收取年保底租金；元<年?duì)I業(yè)額≤元，綜合提點(diǎn)比例為22%；元<年?duì)I業(yè)額≤元，綜合提點(diǎn)比例為23%；年?duì)I業(yè)額>，綜合提點(diǎn)比例為24%，具體計(jì)算公式詳見第五章。以上均為稅前金額。 2.3 服務(wù)期限：5年，以合同生效時間起算。 2.4 服務(wù)地點(diǎn)：江蘇 (略) * (略) 2.5 質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：合格，符合交通控股及招標(biāo)人 (略) 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 2.6 標(biāo)段劃分：1個標(biāo)段

采購人/采購代理
采購人	江蘇 (略)
聯(lián)系人	黃笑竹	聯(lián)系人電話	*
采購代理	江蘇交控 (略)
聯(lián)系人	余婷婷、楊宇寧	聯(lián)系人電話	025-，

標(biāo)段信息1
標(biāo)段名稱	江蘇 (略) * (略) 整體租賃經(jīng)營項(xiàng)目
標(biāo)段編號	*-008-01
采購類型	服務(wù)	評審方法	綜合評估法

成交人	(略) 銀 (略) (略) (略)				成交價(元)/費(fèi)率	*元/年度保底租金

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# 服務(wù)區(qū)整體租賃經(jīng)營

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