項目名稱

南崗惠園配套商業(yè)C3-201房屋公開招租

項目編號

2025ASSCJ#

委托方

(略) (略) 創(chuàng)城國有 (略)

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門

(略) (略) 招標(biāo)投標(biāo) (略) 0551-#

公告、競價期限

1.公告期：2025年3月18日9:00始至2025年4月10日17:00止。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價自由報價期:2025年3月18日9:00始至2025年4月11日10:00止。（自由報價期滿進(jìn)入延時競價期，延時競價周期180秒）

3.競價階梯：1000元。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（㎡）

租期（年）

租金底價（萬元/首年）

競價保證金（萬元）

南崗惠園配套商業(yè)C3-201房屋公開招租

2

鋼混

422.74

5

34.4956

0.68

1. 標(biāo)的坐落位置：南崗惠園。不得存放易燃易爆或有毒物品，不得從事傳銷等違法活動。承租人使用房屋需在報價前自行向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安等部門了解標(biāo)的房屋是否能夠取得許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履行的，責(zé)任全部由承租人承擔(dān)，與委托方無關(guān)。

2.標(biāo)的權(quán)屬情況：無房屋所有權(quán)證、無土地使用權(quán)證。面積為委托單位測繪面積。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛,委托方將 (略) 標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照；標(biāo)的有關(guān)瑕疵需由意向承租人向出租方咨詢了解清楚。南崗惠園配套商業(yè)主要由9棟1-4層的單體樓棟組成，僅1棟裝備電梯，同時因現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)不具備建設(shè)電梯井條件，無法在建筑外部安裝電梯。

3.標(biāo)的瑕疵說明及承租人注意事項：

①房屋位于居民樓附近，標(biāo)的房屋使用不得影響附 (略) 內(nèi)居民的正常生活。

②承租人須自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常維修工作，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。

③如需增加電容量、 (略) ，須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費用。

④承租人使用標(biāo)的須 (略) 管理。

標(biāo)的租賃用途要求

履約保證金：首年年租金的25%；免租金裝修期：90天（租期外）。

1.標(biāo)的租賃用途為：商業(yè)。

2.承租人使用上述標(biāo)的須符合《 (略) 服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如需獲得生態(tài)環(huán)境、住建（消防）、 (略) 場監(jiān)督部門許可的，由承租人自行辦理并承擔(dān)相關(guān)一切費用和責(zé)任。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

所有承租 (略) 管理、市容環(huán)境相關(guān)規(guī)定，提前做好門前三包、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

該標(biāo)的不得從事與法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定相違背的經(jīng)營活動。一旦出現(xiàn)以上行為，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付；

如發(fā)生其他重大損害出租方權(quán)益事項，承租方應(yīng)按照實際損害價值賠償。

承租人使用上述標(biāo)的須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,不得從事有安全隱患的行業(yè),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。

租金及履約保證金支付

租金 每6個月 支付一次。先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。

承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。

第一、二年租金不變，自第三年起每年租金在上年租金基礎(chǔ)上遞增4%。

承租人向委托方交納的履約保證金（履約保證金由業(yè)主方依據(jù)合政辦2021[2號]文規(guī)定收取）在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。

二、對意向承租人資格的要求

1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人， (略) 及其所轄縣（市）、區(qū)（ (略) ）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：

（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的；

（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；

（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；

（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。

2.本項目不接受聯(lián)合體報名、競價。

3. (略) 列為失信被執(zhí)行人的，不得成為本項目承租人。

三、承租條件

1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān) (略) 政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（ (略) 、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。

4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。

5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因 (略) 政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。

8.承租人自《成交確認(rèn)書》發(fā)放之日起30日內(nèi)與出租人簽訂租賃合同，逾期未領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》、不與出租人簽訂合同的，出租人有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部 (略) 理。

9.特別說明：

（1）履約保證金為首年租金的25%，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還，標(biāo)的承租人在簽訂《房屋租賃合同》前須將首期租金及履約保證金支付給出租人。

（2）承租方設(shè)計制作商業(yè)門面門戶、廣告、燈箱等，方案須符合出租方的統(tǒng)一規(guī)劃要求，并需經(jīng)過出租方書面同意后方可施工。承租方空調(diào)室外機放置指定地點，不得影響商業(yè)整體環(huán)境的美觀和安全。

（3）#方在房屋租賃期間內(nèi)不得經(jīng)營合同用途以外的其他業(yè)務(wù)；否則，#方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由#方承擔(dān)。

（4）承租方使用房屋須 (略) 管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)費3元/㎡/月。

（5）本標(biāo)的商管費用為2元/㎡/月，由出租方收取。

（6）通過向相關(guān)部門咨詢論證，同時根據(jù)地下車庫結(jié)構(gòu)圖等資料并結(jié)合現(xiàn)場，確定地庫頂板頂標(biāo)高為-1.700米，深度能夠滿足電梯基坑要求。但是，因為前期頂板未考慮電梯重量、鋼構(gòu)重量及電梯的沖擊荷載，原有圖紙梁和板的配筋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足電梯荷載要求。現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)條件無法建設(shè)電梯井，從而也就無法安裝電梯，特此說明。請意向承租人謹(jǐn)慎參與競價。

10.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》；

四、承租人確定方式

本 (略) 絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

2.合肥蜀山公共資源 (略) 在競價結(jié)果確定當(dāng)天登錄“信用中國”（http://**）或“中國執(zhí)行 (略) ”（http://**）查詢最高報價人是否為失信被執(zhí)行人。如果未被列入失信被執(zhí)行人，則確定為承租人；反之，其報價無效。重新按照報價由高到低的順序確定承租人，以此類推。

3.除涉及最高報 (略) 列為失信被執(zhí)行人的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。

*本項目無優(yōu)先權(quán)人。

五、意向承租人參與方式

交易主體庫登記

意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：

1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://**）。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入首頁后選擇“CA登錄”。

2.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“安徽政務(wù)服務(wù)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”通過安徽 (略) 跳轉(zhuǎn)登錄。

具體流程參見 (略) 網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://**）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。

項目登記

1.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://**）。點擊左上角“項目登記”，查詢所需登記標(biāo)的，并點擊“操作”按鈕，確認(rèn)系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)。

2.頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。

競價保證金支付

意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的競價保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納競價保證金。

競價保證金賬號如下：

保證金支付完成后，意向承租人可登#安徽合肥 (略) 點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，（1）請意向方核對自己的轉(zhuǎn)賬信息是否正確；（2）請核對交易系統(tǒng)中的保證金繳款賬號是否填寫正確，如果以上信息核對正確仍查詢不到請直接與銀行財務(wù)聯(lián)系。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥蜀山公共資源 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

項目競價

1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2.競價規(guī)則詳見本 (略) 絡(luò)連續(xù)競價須知。

3.如租賃標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 (略) 環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。

注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥蜀山公共資源 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見 (略) 網(wǎng)站項目指南交易主體登記指南（投標(biāo)人）

http://**-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書》

競價結(jié)束且無異常情況,合肥蜀山公共資源 (略) (略) 站（網(wǎng)址：http://**）上發(fā)布成交公告。

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi);

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址: (略) (略) (略) 1100號合肥蜀山公共資源 (略)

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

交易 (略) 置

（一）按公告要求確定承租人及成交公告結(jié)束后，承租人在領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》前須向招標(biāo)代理機構(gòu)繳納足額交易服務(wù)費；

承租人繳納的競價保證金在合同簽訂生效,并至合肥蜀山公共資源 (略) 備案后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息），其他意向承租人繳納的競價保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還（不計息）。

（二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還,合肥蜀山公共資源 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

（三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，競價保證金不予返還。

1.超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的，及未足額繳納交易服務(wù)費的；

2.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

3.意向承租人之間相互串通的；

4.意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

5.承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

6.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《標(biāo)的租賃合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向合肥蜀山公共資源 (略) 提出異議,異議材料遞交地址: (略) (略) (略) 1100號合肥蜀山公共資源 (略) 二樓產(chǎn)權(quán)部，潘工0551-#。

(一)異議應(yīng)以書面形式實名提出,書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;

2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號(如有);

3.被異議人名稱/姓名;

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

5.明確的請求及主張;

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

2.異議材料不完整的;

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的;

4.異議事項已進(jìn) (略) 理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

交易服務(wù)費收取

承租人應(yīng)按第一年實際月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥蜀山公共資源 (略) 支付交易服務(wù)費，不足500元的，按500元收取。

七、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥蜀山公共資源 (略) 項目 (略) 查閱委托方向合肥蜀山公共資源 (略) 提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥蜀山公共資源 (略) 對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥蜀山公共資源 (略) 提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.合肥蜀山公共資源 (略) 對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改， (略) 站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://**），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人 (略) 查詢。合肥蜀山公共資源 (略) 不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時間前，合肥蜀山公共資源 (略) 可以視具體情況，延長公告截止時間， (略) 站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢、踏勘

聯(lián)系人：張工，聯(lián)系電話：#

項目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人：潘工，聯(lián)系電話：0551-#，地址： (略) (略) (略) 1100 (略) (略) 北樓（ (略) (略) 交口向西100米）一樓

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系電話：010-#轉(zhuǎn)5-2

技術(shù)支持

#,0551-#

本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。