(略) (略) 將于2024年4月9日10時起至2024年4月10日10時止（延時的除外） (略) (略) （網址: http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物： (略) 江 (略) 名揚國際廣場商業樓101號、102號、103號、201號、202號、203號、301號、302號、303號、401號商場、商業區1幢301號鋪作整體拍賣，詳情請自行查閱大廣東啟誠房地產土地資產評 (略) 出具的編碼為啟誠GZ[2024]（評）字房CA*號《報告書》。
房產的起拍價、保證金及增價幅度如下：
起拍價：217,944,607元，保證金21,794,000元，加價幅度1,089,000元及其倍數。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
競買人在拍賣競價程序結束前交納 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。
如參與競 (略) 絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：
1、暫無優先購買權人。優先購買權人應于拍賣開始前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。2、本次拍賣公告發布三日前已經通知當事人。
四、咨詢的時間與方式：即日起辦公時間接受電話咨詢（節假日休息）。標的物集中看樣時間：自行看樣，標的物詳情咨詢拍輔機構 (略) 電話：020-*、*；尾款繳納\成交裁定咨詢電話：020-*。
五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。
七、特別提醒：
1、據現場勘查，該財產現每層都打通且再分隔出租，目前僅收到陽 (略) 提交的租賃合同，租期為20年，從2010年6月14日起計算；暫無欠費，具體欠費金額以物業管理部門核實為準。
2、本次拍賣的標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的要求等，自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理上述事項。競買人可以申請實地看樣，未看樣的視為對本標的現狀的確認，責任自負。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
3、對于公告寫明的拍輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
本次拍賣按標的物現狀拍賣，標的物的外觀、結構、內在質量以過戶時的現狀為準，現狀是否符合法律法規，由職能部門核定。買受人應充分理解評估價值對應的構成范圍。實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、根據國家及標的物目前的房地產限購政策，競買人需具備當地區房地產限購區域范圍內的購房資格。競買人申請參與競買的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
九、標的物拍賣成交后，本院出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。本次拍賣標的存在打通使用情況，請買受人自行根據房管局的查冊面積進行劃分，本院不負責清場交付。財產交接后發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶手續費所產生的一切稅、費、金均由買受人承擔，電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。
十、拍賣成交后， (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買 (略) 絡競價結束后十五日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：*，交 (略) 執行案號“（2023）粵01執3066號”， (略) 查收），并在交齊拍賣 (略) 通知（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) 執行局（地址： (略) 白 (略) (略) (略) 執行局）領取拍賣成交裁定書。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：020-*。