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拍賣公告（二拍）

(略) (略) 將于2025年2月24日10時至2025年2月25日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) 上（戶名： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣（二拍）活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：被執行人名 (略) (略) 南蔡 (略) 北側蓮勝花園55-129 (略) （不動產權證號：*）。證載建筑面積為24.75平方米，樓層總層數：地上1層，本次拍賣車庫位于第1層，規劃用途為非居住。土地權利性質為出讓，用途為城鎮住宅用地。

議價價格：* 元 起 拍 價：*元

保 證 金:7200元 加價幅度：720元

注：根據 (略) 網絡司法拍賣規定第二十六條關于再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的20%的規定，確定本次拍賣起拍價。

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統時間為準。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

特別提示：根據最高法《 (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》競買人必須具備購房資格，否則將承擔相應的法律后果。競買人一旦參與競買，即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。我院只配合適格的競買人辦理后續手續。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始的五個工作 (略) (略) 提交委托材料（隨帶身份證或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者受領標的物的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍成法輔在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2025年2月23日止（節假日休息）接受咨詢（聯系方式見文末），特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考。競買人也 (略) 或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者須親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。

2、標的物相關特別提醒：本次拍賣含室內基礎裝飾裝修，不含室內可移動家具、家電等動產及相關債權債務。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，其他應當承擔的費用也由買受人承擔。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。

3、網絡司法拍賣本身形成的稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。該標的物的優先購買權人請至少于開拍前三個 (略) 聯系，逾期即視為放棄優先購買權。

4、本次拍賣的標的物依據的是相關部門現有的登記資料。 (略) 置標的物起拍價的確定，依據參考價和標的物的整體性等因素綜合考慮，不受房屋面積出入和質量等因素的影響。產權轉移登記過程中若相關部門需重新測繪的，以相關部門測繪為準， (略) 無涉。

5、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

六、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。具體稅、費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢，與拍賣人無涉。本次拍賣標的能否辦理變更登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢，明確是否符合政策法規的要求，法院不做過戶承諾。在資產拍賣與產權辦理過程中，所涉及的由原權利人及買受人雙方所需承擔的稅收，按照法律法規規定由原權利人及買受人各自負擔，但原權利人負責的部分由買受人先行墊付。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅款。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的出賣房已繳納稅款票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅收，但應優先保障本案執行款（僅限抵押房產、保障生活用房租金、訴訟費、執行費等），如無剩余執行款退還已繳稅款，買受人可另行訴訟主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。買受人應于拍賣成交裁定送達辦理產權過戶登記機關之日起十五個工作日內， (略) 提交墊付的稅 (略) 申請退款，逾期未提交稅款票據有效支付憑證申報視為買受人自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受 (略) 提起申請，時間可再次順延十五個工作日，逾期未提交申請視為放棄。

七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始的三個工 (略) 書面提出。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

十、拍賣競 (略) 絡拍賣系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解除凍結。凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款：拍賣成交后，買 (略) 絡競價結束后七日內將拍賣余款 (略) 指定賬戶。

1、銀行付款方式：銀 (略) 賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行營業部，賬號：*2864）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。 付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在*及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。 (略) 作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：400-822-2870。

十三、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) (略) (略) 上公告。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競賣須知。

咨詢、預約看樣電話：*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

法院監督電話：0377-*

聯系地址： (略) (略) (略)

此公告在“ (略) ”上發布

網址：http://**

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二〇二五年二月七日