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null新上鐵公司2023年第一批空置商業項目招商公告null

一、招商主體

上海新上鐵 (略) 。

二、商業定位

服務旅客出行，滿足旅客消費需求；吸引優質品牌，豐富客站商業業態，完善客站商業服務功能。

三、招商項目

本次招商項目共有68個商業點位，具體點位見下表，商務條件等具體內容請見招商說明書。

四、招商時間

1、2023年3月15日至2023年3月28日競商人下載招商說明書（附件1）、競商文件內容及編制（附件2）制作競商文件，并提前確認國鐵招商平臺賬號是否能夠正常登*，如有異常及時聯系國鐵招商平臺，聯系方式見第五點。

2、2023年3月29日9:00-11:00競商人將封裝完成后的競商文件（封面不得出現競商點位名稱，否則視作無效）、營業執照復印件、法人授權委托書（原件中粘貼委托人身份證明）、法定代表人身份證明、競商保證金憑證（復印件加蓋公章）五份材料線下遞交招商人（不可郵寄）。

遞交競商文件并繳納競商保證金的商 (略) 本次《招商公告》和《招商說明書》等所有條款。

線下材料遞交地址: (略) 靜安區天目中路59號鐵發大樓4樓400室（進門走到底）。

3、2023年3月29日12:00至3月30日12:00競商人在國鐵招商平臺完成競商點位確認，逾期競商文件作廢，詳細步驟見第五點。

4、2023年3月31日9:00需要參與現場唱標的競 (略) 靜安區西藏北路485號2號樓標準化交易基地105A室進行唱標。唱標當天請法人或授權委托人攜帶身份證明、授權委托書。

五、線上競商點位確認

線上競商點位確認方式：打開國鐵招商平臺（https：//http://**）→注冊→登錄→成功登錄系統后，在首頁找到本招商公告信息并點擊“參與報名”進行報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的《登錄注冊流程》、《競商人操作手冊》或咨詢網站客服電話010-95306-8-3（忘記登錄賬戶或密碼信息的，可咨詢客服電話）。

六、準入標準

1.主要對象：重餐飲、輕餐飲、零售、服務類等品牌企業。

2.準入條件：

（1）注冊資本。餐飲類注冊資本300萬元及以上，其他類注冊資本100萬元及以上（政府機構、事業單位及非營利性組織除外）。

（2）營業執照在有效期內且經營范圍須擁有擬競商點位業態的經營范圍。

（3）品牌授權書和商標注冊證（競商商家自有品牌僅須提供商標注冊證）。不同競商商家持同一品牌競商同一層面商鋪，只接收一家競商（由品牌方明確，若品牌方未明確的，不得參與競商），本條款多點位包件和既有商家除外。競商商家對同一商鋪（包件）不得重復競商。

（4）商標注冊證和品牌授權書上的品牌，其核定使用商品（服務項目）須符合招商點位業態要求。

（5）遞交競商文件截止之日若競商 (略) 存在欠款、或在新上鐵客站商業既有合作項目中兩年內發生安全事故及其他有爭議未達成一致事項，或與上海新上鐵 (略) 及其下屬單位存在法律糾紛及其他招商人認為影響本次招商行為的爭議事項，視本次競商文件無效。

（6）競商商家與鐵路方合作經營中，存在違規行為且被鐵路方限制參與招商活動的， (略) 廉政協議，按照處理規定不得參與競商的， (略) 參加視競商文件無效；后續經查實違規參與競商的，取消中商資格。

（7）在國家企業信用信息公示系統中，競商公司未被列入經營異常名錄、未被列入嚴重違法失信企業名單。競商商家需在競商材料中提供在國家企業信用信息公示系統（http://**.cn）查詢的以下信息：包含“列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）”、“列入經營異常名錄信息”的查詢結果（查詢日期應至少在競商材料遞交截止日前20天內）。如國家企業信用信息公示系統未納入競商商家信息造成無法查詢的，競商商家可提供在中國執行信息公開網（http://**）的查詢結果（查詢日期應至少在競商材料遞交截止日前20天內），查詢結果如存在“失信被執行人”記錄，其競商材料作否決無效處理。未按前述要求提供有效國家企業信用信息公示系統查詢結果的或被全國企業信用信息公示系統中列入“經營異常名錄”或者“嚴重違法失信企業名單”的或提供虛假查詢資料的，其競商材料作否決無效處理。

（8）競商商家需在競商材料中提供在“信用中國”網站（http://**.cn）下載的“信用信息報告”（查詢日期應至少在競商材料遞交截止日前20天內）。如“信用中國”網站未納入競商商家信息造成無法查詢的，競商商家可提供在中國執行信息公開網（http://**）的查詢結果（查詢日期應至少在競商材料遞交截止日前20天內），查詢結果如存在“失信被執行人”記錄，其競商材料作否決無效處理。未按前述要求提供有效“信用中國”網站查詢結果的或存在被“信用中國”網站列入“失信懲戒”或提供虛假查詢資料的，其競商材料作否決無效處理。

（9）不能持在樞紐站已經營3家商鋪及以上的品牌競投該樞紐點位，不能持在招商點位所在同一層面或同一區域已經營的品牌參與競商。

（10）在同一車站，競商商家使用同一品牌只能競商同一業態商鋪。

（11）競商人競商一個商鋪只能持一個品牌參與競商。（既有商家競商原點位除外）。

（12） (略) 使用鐵路方收銀系統的規定，簽訂承諾書，法定代表人簽字并蓋公章。

（13）已納入12月內不得參與招商人組織招商項目和已納入全路失信企業名單限制期內的競商人，無本次招商項目競商資格。

3.其它要求：

（1）競商商家的同一品牌同一業態在一車站只能中商一個商鋪（包件）；同一競商商家的不同品牌或同一品牌不同業態在同一車站至多中商兩個商鋪（包件）。

（2）競商商家遞交競商文件中的競商品牌及競商點位不得更改。

（3）競商商家可競商多個商鋪（包件），每份競商文件只能競商一個商鋪（包件）。

（4）競商人股東、中層及以上管理人員、運營團隊人員存在以下情況的，視為同一競商人：

①在其他競商人的中層及以上管理崗位、運營團隊任職的；

②持有其他競商人或競商人股東股份的；

③與其他競商人的股東、中層及以上管理人員、運營團隊人員存在親屬關系的（包括三代以內直旁系親屬）。

以上情況一經招商人確定，即取消同一競商人競商資格或中商資格。對經認定的同一競商人競商同一商鋪（包件）的，則取消其競商資格或中商資格（經營期間若被發現的，直接終止合同，履約保證金不予退還）。

（5）自2022年1月1日起，競商人棄商的處置情況：關于棄商的處置情況：①唱標前，競商人撤回或撤銷競商文件的，予以退還競商保證金。②唱標至中商公示期結束前，競商人撤回、撤銷競商文件或擬中商人提出放棄中商的，不予退還競商保證金，并在12個月內不得參與招商人組織的招商項目。③招商項目在中商公示期結束后中商人提出放棄中商的，不予退還競商保證金，在24個月內不得參與招商人組織的招商項目， (略) 申請列入全路失信企業名單。④中商人放棄中商或在招商文件中規定的時間內不與招商人簽訂合同或存在其他違規行為被取消中商資格的，在中商公示期內的由招商人通過相應程序后決定綜合評審得分第二名遞補或重新組織招商；公示期外的重新組織招商。*

（6）2022年3月1日至2023年2月28日競商人與新上鐵客站商業既有合作項目中發生客運服務質量問題、食品安全問題、飛單行為、未按出租方要求執行,造成安全事故的、12345熱線有責投訴的、發生重 (略) 聲譽造成惡劣影響的，上述情況在評審細則中予以減分。

（7）根據上鐵辦經開[2022]4號《中國鐵 (略) 客站商業消防安全負積分管理辦法（試行）》的通知，在積分周期內（自2022年2月1日截至2022年12月31日），0<負面積分≤5分的扣1分，5<負面積分≤10分的扣2分，11<負面積分≤14分的扣3分（負面積分= (略) 管內承租商鋪負面積分累計數/ (略) 承租商鋪數量）。

（8）商鋪必須自營，不得轉租、轉包、分包或擅自改變用途、調整業態及增加營業范圍。

（9）如項目招商對象為集成商，中商集成商可在競商點位業態范圍內，經招商人書面同意后，對點位進行轉租，轉租行為的具體要求須符合該點位招商人與中商人的合同約定。

（10）如遇路方重大方案調整，本招商項目中商商家需無條件進行配合。

（11）如在招商過程中資信審核及盡職調查中發現競商文件與實際不符或重大出入的，招商人將取消其中商資格。

（12）對于限制商家或被舉報商家變向競商報名的懲罰措施：招商評審階段發現的，取消其競商資格；招商結果公示階段發現的，取消其中商資格；合同簽訂后裝修階段發現的，取消其中商資格，履約保證金不予退回，裝修等費用由商家自行承擔。

（13）中商后合同簽訂、場地交接等相關事宜按中商通知書執行。

（14）接受招商人提供的招商說明書和合同范本，合同履行過程中須接受招商人按規定開出的相應票據；接受招商人制定的評審辦法和評審細則。

（15）須接受現有的水電、弱電、暖通等物業條件（以現場實際為準）。

（16）須按照鐵路裝修規范進行裝修。

（17）承租商鋪應安裝招商人統一提供的移動支付機具。商鋪通過移動支付、手機點單等產生的銷售流水，須統一入賬到招商人“旅途易付”平臺，“T+3”并扣除交易手續費后清分給承租商鋪。交易手續費由銀聯、支付寶、微信等第三方支付單位收取，具體交易率以簽訂有關移動支付合同時第三方支付單位設定的最新費率為準。

（18）除招商人確定的“白名單品牌”外，承租商鋪須統一安裝、使用鐵路POS收銀系統，不得使用其他收銀系統。承租方應按招商人規定的配置標準購置智能收銀機。

（19）須遵守鐵路方制訂的各項 (略) 安全管理相關規定。

七、特殊說明

1. 自2022年3月疫情以來，按“不可抗力”條款協商解約的商家（包括相應經營品牌）不得參加其他按“不可抗力”條款協商解約項目的前兩輪公開招商和該合作方相關解約項目的后續公開招商。

2.自2022年1月1日起退租的商戶，不得參與原項目所在車站的本輪招商。

3. 競商商家承諾合同約定的各項費用結算時接受增值稅專用發票加0.5分。
4. 本次招商的商鋪如因二次安檢等原因搭建圍擋，圍擋完全圍閉商鋪無法經營的，按實際封閉日期減免租金；圍擋部分影響經營的，招商人將對此類事項不再進行租金減免，請各競商人報價時考慮此因素。
5. 本次招商取消線下報名環節，采用線上公布招商公告及招商說明書，競商人根據招商說明書制作、遞交競商材料方式，不收取線下報名費和招商說明書材料費，競商商家遞交競商材料前不統計報名信息。

6.若競商人承諾沒有裝修免租期的，可加1分。

7.根據《 (略) 客站商業部關于海 (略) 拆除處置方案的通知》：海安站HA1-1F-04商鋪招商中，給予 (略) (略) 1次既有商家資格，加3分。

八、招商方式及流程

本次招商采取公開招商，招商流程：

招商人發布招商公告（附招商說明書及模板）——競商商家自行踏勘現場——競商商家按招商人要求編制紙質競商文件——線下遞交競商文件——競商商家網上報名確認——唱標——組織評審——決策審批——結果公示——發放中商通知書——簽訂協議。

九、其他

若后續公告內容發生改變，請以后續補遺公告為準。

新上鐵公司聯系人：陳然先生

聯系電話：021-*

附件：1.招商說明書

2.競商文件內容及編制

上海新上鐵 (略)

2023年3月15日