(略) (略) 將于2023年2月22日10時至2023年2月23日10時止（延時除外） (略) (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（戶名： (略) (略) ，網址：http://**027/04），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 鄂城區濱湖南路與鳳凰路洋瀾國際康城東北商業裙樓中部1層18號、2層16-18號、3層15-18號房地產及其裝修價值。房屋所有權證： (略) (略) 直字第*號，建筑面積：3253.33㎡，規劃用途：商業，房屋性質：其他，登記時間：2009年6月19日；國有土地使用：鄂州國用（2009）第1-183號，土地使用權面積：2463.52㎡，土地性質：出讓，土地用途：商業，土地終止日期：2043年12月28日。

以下表格摘錄自評估報告與補充說明函（中部）內容：

《房地產（含二次裝修）評估明細表》：

《建筑物基本狀況一覽表》：

評估價：*元（房地產（毛坯）價值：*元、二次裝修價值：*元），起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：50000元（或其整數倍）。

特別說明：1、上述標的物的現狀、規劃、用途與《房屋所有權證》《國有土地使用證》等產權證書或《登記信息查詢證明》上記載的標的物的現狀、規劃、用途是否一致，請意向競買人務必前往相關部門咨詢，若因標的物規劃、用途發生改變導致的無法過戶、使用等問題，與拍賣人無涉，本標的拍賣成交后按現狀交付。

2、上述拍賣標的包含證載面積房地產（包含室內二次裝修）以及附著在建筑物上的、與估價對象功能相匹配的、不可移動的設施設備（消防、強弱電、電梯、中央空調等）、分攤的土地使用權（包含土地出讓金），不包含家電家具等動產及債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

3、二次裝修價值不降價拍賣,故二次裝修的起拍價為評估價。

4、上述房產為一個大證，隔斷使用并分租給喜宴酒店、華太師、圓夢地產、順豐優選、曉一品、彭廚餐廳、工商銀行、卡爾健身、人壽保險等商鋪。上述拍賣的標的為喜宴酒店（綠島酒店所占中部部分房地產），且與西部綠島酒店連通整體使用，拍賣成交后上述房地產能否分割辦證請意向競買人務必與相關辦證部門核實情況。

5、本次評估未考慮租賃對評估價值的影響。

二、咨詢時間：自2023年2月7日10時起至2023年2月14日17時止（節假日除外）接受咨詢。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：增價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認。

六、上述標的物現狀：有租賃，承租人： (略) 國際康城綠島酒店，租賃期為2018年8月1日起至2028年7月31日止。標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。

拍賣物上如存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與合同關系當事人一方自行協商解決或者自行法律途徑處理。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

七、特別聲明：受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍（變）賣成交后5日內，買 (略) 提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的相關證明材料， (略) 不予出具成交裁定書，由此產生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構購房資格導致拍（變）賣行為無效的視為悔拍，已繳納 (略) 予以沒收。重新拍（變）賣的，原買受人不得參加競買；重新拍（變）賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條處理。

以上聲明請意向競買人特別予以關注，一旦購買視為了解本拍（變）賣標的物一切風險并自行承擔。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。 (略) 出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人 (略) 過戶裁定書之日起十五個工作日內先行墊繳并持有效支 (略) 申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規則處理：1.如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯系）；2.如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照上述規則1另行追償。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。

標的物被人占有使用的合法性、是否存在租賃情況須競買人自行了解，并自行承擔可能存在租賃爭議、裝修爭議及不能交付使用等法律風險。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2023年2月1 (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經通知。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2023年3月9日17 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農業銀行武漢民航東路支行，賬號：*8362），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本標的情況調查摘錄自武漢國佳房 (略) 作出的編號為武漢國佳（2022）估字第FC*號涉執房地產處置司法評估報告及補充說明函（中部）。

本次涉案財產拍賣 (略) (略) (略) ，本次拍賣標的物僅由武漢 (略) 提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取 (略) 無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。

標的物咨詢電話：尹律師：*

武漢 (略) ：*轉1

法院監督電話：027-*

聯系地址： (略) 江漢區常青路156號

網 址：http://**

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

(略) (略)

2023年2月6日