沈陽鐵道文化傳媒集團(tuán)有限公司大連分公司大連市中山區(qū)安樂街34號房屋出租

招 商 文 件

2022FW-10-27

招商人: 沈陽鐵道 (略) 大連分公司

日期：2023年2月16日

目錄

第一章招商公告

第二章競商須知

第三章競商文件格式要求

第四章招商評審

第五章合同文本

• 招商公告

2022FW-10-27

一、 招商項(xiàng)目名稱、招商編號

項(xiàng)目名稱：沈陽鐵道文 (略) 中山區(qū)安樂街34號房屋租賃

招商編號：2022FW-10-27

二、招商項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目位置： (略) 中山區(qū)安樂街34號

2.面積： 100平方米

3.合同期限：擬租一年。

4.招租底價：50000元

5.用途：必須用于商用、經(jīng)營，符合《房屋租賃合同》有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目要求。

三、招商方式

采用公開競商和商務(wù)洽談方式招租，報(bào)名并通過資格初審的競商人達(dá)到1家及1家以上時，舉行線下公開競價；報(bào)名資格初審合格的商家只有1個的，可以根據(jù)招商文件的規(guī)定，采用談判方式確定中商候選人。

四、競商人資信要求

1.競商人資格性要求

1.1競商人需為響應(yīng)招商，參加公開招商活動的企業(yè)法人、非法人組織、自然人。

1.2競商人的所有成員在以往的經(jīng)營活動中應(yīng)無不正當(dāng)競爭手段取得經(jīng)營權(quán)的記錄；銀行信用良好，無不良記錄；依法納稅、依法繳納社會保障資金，無違反國家規(guī)定等不良記錄。

2.競商人符合性要求

2.1所從事經(jīng)營活動必須符合安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等強(qiáng)制性規(guī)定。

2.2不得利用承租房屋生產(chǎn)、存放、經(jīng)營易燃、易爆等各種危險(xiǎn)品。

2.3不得將承租的生產(chǎn)、辦公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或與他人聯(lián)營。

2.5不得從事國家、地方政府嚴(yán)令禁止在該類場所從事經(jīng)營的其它業(yè)務(wù)。

3. 中商人（承租人）承擔(dān)的義務(wù)

中商人在承租房屋內(nèi)的經(jīng)營，需符合國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及招商人要求，否則由此引起的一切糾紛及損失由中商人負(fù)責(zé)。中商人在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修改造、擴(kuò)建等，必須符合《房屋租賃合同》中有關(guān)條款的約定，否則，因此投資造成的損失，由中商人自行承擔(dān)。因中商人使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞的，由中商人負(fù)責(zé)維修恢復(fù)。中商人租賃房屋期間，需遵守鐵路管理制度，服從鐵路管理規(guī)定。

五、競商報(bào)名及招商文件的獲取方式

1.報(bào)名方式：線上報(bào)名

須在國鐵招商平臺報(bào)名：（由意向競商人自行網(wǎng)上注冊報(bào)名，國鐵招商平臺http://**）；

2.報(bào)名起止時限：2023年2月20日8時至2023年2月28日16時，為期7個工作日。

4.資信資料審核：意向競商人報(bào)名時，需向招商人提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證或自然人身份證等原件、簽章（手?。?fù)印件，以及授權(quán)委托書、企業(yè)商譽(yù)等資信資料。招商人資信資料通過審核后，方可報(bào)名參加招商人組織的公開招商評審。資信資料審核時間截至到2022年2月28日16時。

六、招商人：沈陽鐵道 (略) 大連分公司

招商人地址： (略) 七七街10號

聯(lián)系方式：*

聯(lián)系人：黃鵬

七、競商文件遞交時間和地點(diǎn)

1.遞交時間：2023年3月9日13:00時

2.遞交截止時間：2023年3月9日13:30時

3.遞交地點(diǎn)： (略) 和平區(qū)新興街19號二樓會議室

八、招租評審會召開時間及地點(diǎn)

1.召開時間：2023年3月9日下午13:30時。

2.召開地點(diǎn)： (略) 和平區(qū)新興街19號二樓會議室

屆時請競商人法定代表人或委托代理人參加。

上述安排如有變化，招租人將通過電話、傳真方式發(fā)布通知。

第二章競商須知

一、競商人資格

1.接受公告并在國鐵招商平臺http://**備案登記的，在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人或個人。

2.具有良好的信譽(yù)和從事商業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。

3.與招商人之間未發(fā)生過任何租賃及有關(guān)事宜的糾紛。

4.按《招商文件》約定提交《競商文件》并已繳納競商保證金。

凡有下列行為的企業(yè)法人不得參與競商或在資格、符合性審查時被取消競商資格：

1.無獨(dú)立經(jīng)營能力的企業(yè)法人；

2.企業(yè)法人的中間人或代理人或競商人組成聯(lián)合體進(jìn)行競商的；

3.在被確定為中標(biāo)人后，非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關(guān)合同的；

4.與其他競商人串通競商的；

5.弄虛作假，提供虛假材料等騙取中標(biāo)的；

6.未按照招商評審會要求，擾亂招商評審秩序的；

7.嚴(yán)重違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰，限期未整改到位的；

8.未經(jīng)招商人同意，擅自對租賃物業(yè)改擴(kuò)建、違規(guī)增設(shè)廣告牌等設(shè)施，限期未整改到位的；

9.租賃期限屆滿后，承租人拒不退場交還物業(yè)的；

10.租期內(nèi)，欠繳租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等各類費(fèi)用，限期未繳納的；

11.存在其他嚴(yán)重（違約或違法）行為的。

二、租賃期限

租賃期限為1年，期間不允許變更業(yè)態(tài)，不允許轉(zhuǎn)租給第三方。

三、報(bào)價要求

競商人對競商商業(yè)按年租金進(jìn)行租金報(bào)價，報(bào)價必須滿足條件：

競商報(bào)價不低于招商人設(shè)定的招商底價和上一輪租金報(bào)價。

四、競商保證金

1.競商保證金為5000元（租金底價的10%），競商人須于2023年2月28日16:00時之前將競商保證金匯入招商人指定帳戶，并在匯款用途注明“[招商項(xiàng)目名稱]競商保證金”字樣，競商保證金必須由競商人銀行帳戶直接匯入招商人指定帳戶方為有效（由第三方賬戶向招商人交納將被視為競商無效）。競商人在遞交競商文件時，應(yīng)向招商人出具轉(zhuǎn)賬匯款憑證復(fù)印件，招商人核對無誤后，方可受理競商人的競商文件。

競商保證金匯入帳戶：

戶名：沈陽鐵道 (略) 大連分公司

開戶行：建行大連青泥洼橋支行

帳號：*12467

2.競商人交納的競商保證金，除本招商文件明確不予退還的情形外，招商人于中標(biāo)通知書發(fā)出后10(個工作)日內(nèi)，向未中標(biāo)的競商人一次性退還競商保證金（不計(jì)息），中標(biāo)的競商人其競商保證金轉(zhuǎn)為租賃保證金部分（不計(jì)息）。

五、競商保證金不退還的情形

發(fā)生下列情形之一，取消競商人競商或中標(biāo)資格，競商保證金不予退還：

1.競商人在遞交競商文件截止時間后撤銷其競商文件；

2.競商人串通競商；

3.競商人以他人名義、或者提供虛假材料等欺詐方式競商、中標(biāo)的；

4.中標(biāo)人未在本招商文件規(guī)定的時間內(nèi)以及未按招商文件規(guī)定的合同內(nèi)容簽訂合同的，視為中標(biāo)人放棄承租權(quán)；

5.唯一競商人經(jīng)招商評委小組資格審查合格且競商報(bào)價有效，非不可抗力原因放棄的；

6.競商人的法定代表人或其委托代理人沒有出席招商評審會（參加招商評審會議的競商人以簽到證明其出席）。

六、競商文件要求

1.競商文件需按本招商文件第三章競商文件編制要求，裝訂成冊并密封，并于密封處加蓋騎縫公章，未密封完好的競商文件將不予受理。

2.逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競商文件,招商人不予受理。

3.在競商文件遞交截止時間前競商人可以撤回競商文件。

4.競商文件遞交截止時間后競商人不得修改、補(bǔ)充、撤銷競商文件。

七、評審與競價辦法

1.本次招商評審采用三輪競價評審方式（具體內(nèi)容見本《招商文件第四章招商評審》）。經(jīng)招商評審小組資格審查合格者才能進(jìn)入三輪競價評審;

2.競商人應(yīng)將第一輪競商報(bào)價單按本《招商文件第三章競商文件格式要求》的規(guī)定裝訂在競商文件中；

3.經(jīng)招商評審小組評審，資格審查合格者只有一個競商人的，將采取商務(wù)洽談方式。

4.第二輪、第三輪競商報(bào)價須由競商人法定代表人或委托代理人在評審會填寫《競商報(bào)價單》，簽字后才生效。

5.三輪競價后,評審小組按競商人的競商報(bào)價排序，從高到低列出中標(biāo)候選人名單(不超過3個)。

6.通過資格、符合性評審的競商人僅有一個的，則由評審委員會決定是否進(jìn)行商務(wù)洽談，如評審委員會決定進(jìn)行商務(wù)洽談確定承租人，招商人有權(quán)將該商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以高于招商底價的價格租賃給競商人，否則，招商人有權(quán)終止該商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)招商或重新組織招商。

7.經(jīng)競價評審，按最終報(bào)價高低依次排列前3名競商人為中標(biāo)候選人，報(bào)價最高的競商人為第一中標(biāo)候選人。

八、招商結(jié)果公示

中標(biāo)結(jié)果將通過國鐵招商平臺http://**，公示期為3日。公示沒有異議或異議不成立的，以第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，招商人向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，《中標(biāo)通知書》將作為簽訂合同的附件。

九、競商費(fèi)用

競商人應(yīng)承擔(dān)其編制、提交競商文件以及參加本次招商活動的所有費(fèi)用，不論競商的結(jié)果如何，招商人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。

十、合同文本

必須采用規(guī)定合同文本。中標(biāo)公示3日后，沈陽鐵道 (略) 大連分公司中標(biāo)人在30日內(nèi)簽訂租賃合同（見第五章合同文本）、驗(yàn)收交接記錄、防火安全協(xié)議。

第三章 競商文件格式要求

一、競商文件裝訂順序

1.封面

2.目錄

3.競商承諾函。對于不同意招商文件條款的，應(yīng)逐條予以說明。

4.資質(zhì)審查資料（紙質(zhì)版加蓋公章或手印）

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（2）身份證復(fù)印件；

（3）開戶行許可證復(fù)印件；

復(fù)印件須加蓋公章，須在招商評審會上提供資質(zhì)原件供招商評審小組審驗(yàn)。

5.代表競商人參加招商評審會人員有關(guān)證明

代表競商人參加招商評審會的法定代表人身份證明書復(fù)印件或者法人授權(quán)委托書復(fù)印件及委托代理人身份證明復(fù)印件；

須在招商評審會上提供資質(zhì)原件供招商評審小組審驗(yàn)。

6.競商保證金交納及退付單；

7.競商報(bào)價單

8.其它。

二、競商文件的內(nèi)容及要求

1.競商人應(yīng)仔細(xì)閱讀本招商文件，在完全了解招商項(xiàng)目的基本情況后，按本章規(guī)定的裝訂順序、內(nèi)容及要求編制完整的競商文件。競商人沒有按照招商文件要求提交全部資料或競商文件沒有對招商文件的所有實(shí)質(zhì)性要求做出響應(yīng)的，其競商文件資格審查時將被認(rèn)為不合格。

2.競商人對招商文件的條款及內(nèi)容未提出異議，均被視為同意。若有異議，應(yīng)逐條予以說明。

3.競商文件應(yīng)以中文書寫，不接受電報(bào)、電話、電子郵件、傳真報(bào)價。

4.競商文件應(yīng)用A4紙打印或復(fù)印，并裝訂成冊。需書面整潔、按序編排（封面、目錄、頁碼）、表達(dá)準(zhǔn)確。

5.競商書的簽署及份數(shù)

（1）競商人應(yīng)提交裝訂成冊的競商文件一式*份，其中“正本”*份，“副本”*份，當(dāng)正本與副本不一致時以正本為準(zhǔn)。

（2）競商人應(yīng)將競商文件密封，密封袋上標(biāo)明“正本”或“副本”，于密封處加蓋騎縫公章。

（3）競商人應(yīng)在競商文件指定的位置上由法定代表人或委托代理人親筆簽名，并加蓋單位公章。

（4）競商文件不應(yīng)有涂改、增刪和潦草之處。如果必須修改，應(yīng)在修改處由法定代表人或委托代理人簽名并加蓋公章。但競商報(bào)價不能修改。

競商文件封面格式

[ (略) 中山區(qū)安樂街34號2022FW-10-27]

競商文件

競商人：[競商人全稱]（蓋章）

目錄

1.競商承諾函

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件

4.稅務(wù)登記證副本復(fù)印件

5.法定代表人身份證明書（見附件）

6.法人授權(quán)委托書（見附件）

7.競商保證金交納及退付單（見附件）

8.競商報(bào)價單（見附件）

9.其它

競　商　承　諾　函

致： [沈陽鐵道 (略) 大連分公司]

根據(jù)貴方[ (略) 中山區(qū)安樂街34號2022FW-10-27]，[競商人全稱][ 地址]的法定代表人[姓名]（職務(wù)）本人提交下述文件（一式*份）或[競商人全稱][ 地址]的法定代表人[姓名]（職務(wù)）正式授權(quán)委托人[姓名]（職務(wù)）提交下述文件（一式×份）：

1.按《招商文件》要求提供的全部資料。

2.資質(zhì)審查資料。

3.競商保證金，金額為人民幣5000元（大寫*仟元整）。

據(jù)此函，競商人承諾如下：

一、競商報(bào)價：

年租金為50000元(不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等)

二、我方同意無條件遵守貴方本《招商文件》中的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格履行本《招商文件》規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，本《招商文件》對我方有法律約束力。

三、我方已詳細(xì)閱讀本招商文件,并已完全理解與同意。如有不明及誤解，將自行承擔(dān)因此造成的一切后果。

四、我方同意按照貴方要求及本《招商文件》規(guī)定提供有關(guān)數(shù)據(jù)或資料，承諾所提供的資料全部真實(shí)、合法、有效。

五、我方承諾如中標(biāo)，將按照本《招商文件》的規(guī)定時間與招商人簽訂租賃合同。否則，自行承擔(dān)一切后果及經(jīng)濟(jì)損失。

六、在2023年3月9日之前，我方在沈陽鐵路局管內(nèi)沒有競商違規(guī)行為和履約違約等不良行為。一經(jīng)查實(shí)，貴方可直接取消我方的競商或中標(biāo)資格，競商保證金不退回。

七、我方已理解本次招商程序及評審方法，如未能中標(biāo)，我方理解并完全接受。

八、如我方中標(biāo)，我方保證接受《中標(biāo)通知書》，本競商文件與貴方《招商文件》、《評審結(jié)果確認(rèn)書》及合同文本(合同主要條款)將成為約束我方的合同文件。并按《招商文件》規(guī)定簽署合同。否則，自行承擔(dān)一切后果。

競商人名稱（公章）：

法人代表簽字：

委托代理人簽字：

年 月 日

法定代表人身份證明書（格式）

姓名:

性別:

年齡:

職務(wù):

系的法定代表人。對的招標(biāo)項(xiàng)目，簽署的投標(biāo)文件、進(jìn)行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)負(fù)責(zé)。

特此證明。

[投標(biāo)人全稱]（蓋章）：

年月日

法定代表人授權(quán)書（格式）

本授權(quán)書聲明：

本人（姓名）系（供應(yīng)商名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托我單位（姓名、職務(wù)）作為我方代理人，以我方名義簽署、澄清、說明、提交、撤回、修改（項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目編號）的報(bào)價文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。

本授權(quán)書必須由法定代表人本人簽署，不接受法定代表人的委托人（如公司總經(jīng)理、商務(wù)經(jīng)理等）的轉(zhuǎn)授權(quán)。

附：法定代表人及授權(quán)代理人的身份證復(fù)印件

本授權(quán)書簽字、蓋章后生效。

特此聲明。

供應(yīng)商名稱：（加蓋公章）

法定代表人：（簽字）

地址：

被授權(quán)人（授權(quán)代表）：（簽字）

職務(wù)：

日期：

注：法定代表人本人投標(biāo)無需提供法定代表人授權(quán)書

競商保證金交納及退付單

競商保證金退款賬戶

致：[招商人]

如我單位未能中標(biāo)，請將競商保證金退回以下指定賬戶：

收款單位名稱：

賬號：

開戶行：

法定代表人（委托代理人）（簽名）:

競商人（蓋章）

年月日

（注：退款賬戶須與匯出賬戶一致）

競商報(bào)價單(第1輪)

競商項(xiàng)目:[招商全稱]

注：1.年租金不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，年租金報(bào)價精確到元，大寫和小寫要對應(yīng)，如不符則以大寫為準(zhǔn)；

2.本報(bào)價單需由競商人的法定代表人或委托代理人簽字后才有效。

競商人：

法定代表人（委托代理人）（簽字）：

第四章 招商評審

一、招商評審會及評審委員

1.【沈陽鐵道文旅集團(tuán)】負(fù)責(zé)本次招商評審會的組織工作。

2. (略) 負(fù)責(zé)組建，評委人數(shù)為5人，負(fù)責(zé)本次招商評審工作。

3.競商人的法定代表人或其委托代理人必須出席本次招商評審會，參加招商評審會議的競商人以簽到證明其出席。

二、評審會會議程序

1.介紹參加招商會人員，包括評審小組組長及成員、監(jiān)評人員、競商單位、工作人員等。

2.介紹本次招商項(xiàng)目概況。包括項(xiàng)目名稱及概況、招商底價、評標(biāo)辦法、評標(biāo)過程中注意事項(xiàng)、廢標(biāo)原則。

3.監(jiān)評人員宣布會場紀(jì)律。

4.評審組長宣讀競價規(guī)則（或評審規(guī)則）。

本次招商采用三輪競價法（或商務(wù)洽談）：

（1）第一輪競價：資格審查合格的競商人的《競商文件》中的競商報(bào)價為第一輪報(bào)價，按報(bào)價高低進(jìn)行排序；如各競商人第一輪報(bào)價后沒有競價意愿，則以報(bào)價最高競商人為第一中標(biāo)候選人，其報(bào)價為中標(biāo)價。若有競商人提出繼續(xù)競價意愿，則進(jìn)入第二輪競價。

（2）第二輪競價：第二輪報(bào)價以第一輪最高報(bào)價為底價進(jìn)行競價，競商人上報(bào)第二輪競價，競商報(bào)價單須由法定代表人或委托代理人簽字后方才有效。宣布各競商人的第二輪報(bào)價和本輪最高報(bào)價，本輪報(bào)價低于第一輪最高報(bào)價或報(bào)價無效的競商人不得進(jìn)入第三輪競商報(bào)價。如各競商人第二輪后沒有競價意愿，則以本輪報(bào)價最高報(bào)價競商人為第一中標(biāo)候選人，其報(bào)價為中標(biāo)價。若有競商人提出競價意愿，則進(jìn)入第三輪競價。

（3）第三輪競價：第三輪報(bào)價以第二輪最高報(bào)價為底價進(jìn)行競價，競商人上報(bào)第三輪競價，競商報(bào)價單須由法定代表人或委托代理人簽字后方才有效。宣布各競商人的第三輪報(bào)價和本輪最高報(bào)價，本輪報(bào)價低于第二輪最高報(bào)價或報(bào)價無效的競商人退出。本輪最高報(bào)價競商人為本次招商的第一中標(biāo)候選人，其報(bào)價為中標(biāo)價。

（4）若第三輪最高報(bào)價有兩個及以上競商人報(bào)價相同時，可追加競價輪次，直至確定唯一最高報(bào)價競商人和中標(biāo)候選人。

（5）在第二輪、第三輪現(xiàn)場報(bào)價環(huán)節(jié)，競商人如放棄繼續(xù)報(bào)價，不得口頭提出，須在“競商報(bào)價單”上聲明“放棄”并簽字。

5.監(jiān)評人員組織檢查競商文件的密封情況，工作人員現(xiàn)場開封。

6.評審小組進(jìn)行資格性、符合性審查。

評審委員根據(jù)招商文件載明的資格審查標(biāo)準(zhǔn)對競商人進(jìn)行資格審查，公布資格審查合格競商人名單及其競商報(bào)價并排序（第一輪報(bào)價）。

競商人出現(xiàn)下列情形之一者，資格審查不合格：

（1） 競商人的法定代表人或其委托代理人未到場參加競商的；法定代表人授權(quán)委托人（委托代理人）未能出示有效授權(quán)委托書及身份證明的；

（2）競商人名稱與競商文件中資格審查資料中名稱不一致且未提供有效證明的；

（3）競商文件未按要求密封的；

（4）競商文件未加蓋競商人公章的；

（5）不同意或不完全同意本《招商文件》內(nèi)容；

（6）《招商文件第二章競商人須知》第二條競商人資格要求中規(guī)定的任何一條不完全符合的；

（7） 未按招商文件要求提交競商保證金的；

（8） 競商報(bào)價不符合招商文件要求的；

（9） 競商文件關(guān)鍵字跡模糊、難以辨認(rèn)的；

（10）競商文件中有兩個或多個競商報(bào)價，且未聲明哪一個為最終報(bào)價的；

（11）競商文件不符合或不響應(yīng)招商文件規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求和條件

7.主持人宣布資格性、符合性評審結(jié)果。

8.主持人組織競商人進(jìn)行競價。

9.評審確定中標(biāo)人名單。

（1）評審委員會根據(jù)最后報(bào)價排序確定中標(biāo)候選人名單，中標(biāo)候選人不超過3人。

（2）宣布招商評審結(jié)果。

10.招商評審會議結(jié)束。

第五章 合同文本

房屋租賃合同

*方合同編號:

*方合同編號:

*方（鐵路方）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

住所：

*方（承租方）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

身份證號：

住所：

簽訂地點(diǎn)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，**雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就*方將房屋出租給*方使用，*方承租*方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、房屋基本情況

（一）*方同意出租且*方同意承租位于[地址]名為的建筑(不包括墻壁、窗框和玻璃的外表面)中由附件一圖中標(biāo)注的號房屋，附件二標(biāo)明的所有附屬物、設(shè)備、家具和物品。(租賃標(biāo)的物及其附屬物以下簡稱“房屋”)

（二）房屋面積：建筑面積，使用面積，租賃面積以實(shí)際面積為準(zhǔn)；*方應(yīng)接受*方指定人員測量的房屋面積為最終和結(jié)論性的結(jié)算面積。

（三）房屋權(quán)屬：該房屋產(chǎn)權(quán)所有人（或合法使用人）為*方，房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議。

（四）房屋現(xiàn)有附屬物、裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件二。

二、租賃期限、用途

（一）該房屋租賃期自年月日起至 年月日止，共個月。

（二）*方向*方承諾，租賃該房屋僅作為使用，除雙方另有書面約定外，*方不得任意改變房屋用途。

三、租金、租賃保證金及支付方式

（一）租金具體明細(xì)如下：

1.第一年：月租金（含增值稅）人民幣大寫 元整（小寫：元）（其中不含稅價人民幣元，增值稅稅率，增值稅元），年租金（含增值稅）人民幣大寫 元整（小寫：元）（其中不含稅價人民幣元，增值稅稅率，增值稅元）；

2.第二年：從第二年起年租金環(huán)比遞增%。月租金（含增值稅）人民幣大寫 元整（小寫：元）（其中不含稅價人民幣元，增值稅稅率，增值稅元），年租金（含增值稅）人民幣大寫 元整（小寫：元）（其中不含稅價人民幣元，增值稅稅率，增值稅元）。

（二）房屋租金采取以下第〔 〕種方式支付：

1. 以（□年 □月 □季度）為周期進(jìn)行支付，其中，首期租金在合同簽訂后日內(nèi)完成支付，下一周期租金在本周期到期前日支付；

2.在本合同簽訂后日內(nèi)一次性支付。

*方收款后應(yīng)提供給*方有效的收款憑證。如遇國家稅率調(diào)整，則從稅率調(diào)整時起，合同價款按以下方式計(jì)算：不含稅合同價款加稅率調(diào)整后的稅金。

（三）*方為享有上述第一條列明的權(quán)利，應(yīng)在向*方交付首次房租的同時，一次性交付元（大寫：元整）租賃保證金，*方有權(quán)在*方未繳納相關(guān)費(fèi)用時直接從其租賃保證金中相應(yīng)扣除。*方應(yīng)于*方扣除租賃保證金后日內(nèi)補(bǔ)齊本合同約定的租賃保證金。

（四）租賃期滿后，*方未發(fā)生任何違約情形且按期騰退承租房屋、結(jié)清所有費(fèi)用后，*方將租賃保證金退還*方。租賃保證金不計(jì)息。

（五）*方承諾對房屋狀態(tài)、周邊環(huán)境、客流變化、設(shè)施設(shè)備等已進(jìn)行充分了解，自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，不以任何理由拒付或少付租金。

（六）*方增值稅發(fā)票信息：

單位名稱：

統(tǒng)一社會信用代碼：

地址：

電話：

開戶銀行：

銀行賬號：

（七）*方銀行賬戶信息：

單位名稱：

開戶銀行：

銀行賬戶：

任何一方如需改變上述賬戶信息，應(yīng)提前日以書面形式通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而遭受損失的自行承擔(dān)，若使另外一方遭受損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

四、租賃期間相關(guān)費(fèi)用

（一）*方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

1.*方基于房屋出租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2.其他（如有）。

（二）*方交納以下費(fèi)用：

1.*方基于房屋承租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2.*方基于房屋使用過程應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、暖、電話、有線電視、寬帶、物業(yè)等費(fèi)用。

3.增值稅一般條款：本合同項(xiàng)下涉及但不限于租金，物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)收費(fèi)，以及手續(xù)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)等各種性質(zhì)的價外費(fèi)用（如有），*方有權(quán)在收取該等費(fèi)用的同時收取基于該等費(fèi)用和適用增值稅稅率計(jì)算的增值稅。

4.其他（如有）。

五、房屋及附屬設(shè)施的修繕與使用

（一）在租賃期內(nèi)，*方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全。

（二）因*方原因提出對房屋進(jìn)行維修時，*方應(yīng)積極協(xié)助配合。

（三）*方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，*方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。*方也可代為維修或購置新物，費(fèi)用由*方承擔(dān)。

（四）*方不得改變房屋的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)。

（五）未經(jīng)*方同意，*方不得擅自對房屋裝修、添附或更換設(shè)施設(shè)備。如因裝修質(zhì)量問題對房屋或其他任何第三方正常營業(yè)及人身、財(cái)產(chǎn)造成影響（包括但不限于漏水、漏電等），*方須立即進(jìn)行整改并對造成的損失給予賠償，如*方未及時整改，*方有權(quán)要求*方停業(yè)直至整改完成。*方也有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由*方承擔(dān)。

（六）如*方或其裝修工程承包商違反本合同及法律法規(guī)或者*方有關(guān)裝修管理制度的相關(guān)規(guī)定，*方有權(quán)要求*方承擔(dān)違約責(zé)任。

（七）*方不得在承租范圍內(nèi)修建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物。

（八）租賃期滿后或因*方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，*方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種：

1.依附于房屋的裝修歸*方所有。

2.要求*方恢復(fù)原狀。

3.向*方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

4.其他：。

（九）在確定租賃價格時*方已進(jìn)行了充分考慮且對地方政府征收或鐵路企業(yè)拆除、使用、改造有預(yù)期。*方需要對房屋進(jìn)行裝修時必須征得*方書面同意，費(fèi)用由*方承擔(dān)。如合同到期后不再續(xù)租，承租方不得追索各種損失。如*方違反約定擅自擴(kuò)大裝修范圍，一切后果由*方自負(fù)，*方須按*方要求恢復(fù)原貌，并賠償*方損失。

（十）合同期滿或提前終止時，*方改善或增添的可移動設(shè)備、設(shè)施由*方自行拆除搬出，因拆除設(shè)施、設(shè)備造成房屋毀損的，*方應(yīng)在返還房屋前恢復(fù)原狀；*方改善或增添的不可移動附屬物*方不得拆除，無償歸*方所有，*方不予補(bǔ)償。

（十一）*方改善或增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，必須符合消防、安全、環(huán)保和治安管理等規(guī)定。需要地方政府及鐵路相關(guān)部門審批的，由*方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有費(fèi)用，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

六、房屋的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及購買限制

（一）未經(jīng)*方書面同意，*方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。經(jīng)*方書面同意轉(zhuǎn)租的，*方需對次承租人的行為向*方承擔(dān)連帶責(zé)任。

（二）*方提前收回房屋，須在個月前書面通知*方。

（三）鑒于本合同約定的出租房屋為鐵路房屋，基于鐵路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），國家、 (略) 市對鐵路房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移存在限制性規(guī)定，若*方將承租房屋進(jìn)行出售或出租，*方承諾不得以其享有優(yōu)先承租權(quán)或購買權(quán)為由提出任何形式的權(quán)利主張。

七、房屋交付及收回的驗(yàn)收

（一）*方應(yīng)保證交付的租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

（二）驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

（三）租賃前驗(yàn)收時雙方共同參與，驗(yàn)收時的照片、圖紙、影像等資料作為本合同附件留存，租賃期滿后或合同終止時雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行再次驗(yàn)收，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出，并與租賃時留存的資料進(jìn)行對比，當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

（四）*方在*方按合同約定支付房屋首期租金后，向*方交付租賃的房屋。

（五）租賃期滿，*方有權(quán)收回出租房屋，*方應(yīng)連同房屋中所有固定裝置、設(shè)備和附加物歸還*方，需搬離房屋并清空房屋內(nèi)屬于*方的可搬離物品，按照本合同第五條第（七）項(xiàng)的約定，將處于良好、清潔且適租狀態(tài)的房屋交還*方,除非*方另有要求或本合同雙方另有約定。

（六）*方交還*方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備符合正常使用要求的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，*方有權(quán)自行處置，因此產(chǎn)生費(fèi)用的，由*方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

（一）*方違約責(zé)任

1.*方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付*方年租金額%的違約金。

2.由于*方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，*方組織維修的，*方應(yīng)支付*方費(fèi)用或折抵租金，但*方應(yīng)提供有效憑證。

3.*方違反本合同約定，無正當(dāng)理由提前收回房屋的，應(yīng)按照合同年租金額的%向*方支付違約金。

（二）*方違約責(zé)任

1.租賃期間，*方有下列行為之一的，*方有權(quán)解除合同，收回該房屋，*方應(yīng)按照合同年租金額的%向*方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)*方損失的，*方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)*方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用、進(jìn)行抵押或任何形式的債務(wù)擔(dān)保的；

（2）未經(jīng)*方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;

（4）未經(jīng)*方同意擅自在租賃房屋土地范圍內(nèi)增加建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。

（5）拖欠房租累計(jì)個月以上的。

2.在租賃期內(nèi)，*方逾期交納本合同約定應(yīng)由*方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的（包括但不限于房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等），每逾期一日，則應(yīng)按上述逾期交納費(fèi)用總額的 %支付*方違約金。

3.在租賃期內(nèi)，*方未經(jīng)*方同意，中途擅自退租的，*方已支付的租金，*方不予退還；同時*方應(yīng)該按合同年租金額%的額度向*方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)*方損失的，*方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.租賃期滿，*方應(yīng)如期騰退并歸還房屋。*方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向*方支付原日租金倍作為違約金。*方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給*方造成的損失。

5.*方發(fā)生違約情形時，*方主張權(quán)利所支出的費(fèi)用均由*方承擔(dān)，該等費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、等費(fèi)用。

九、合同的變更、解除與終止

（一）雙方經(jīng)協(xié)商可變更或終止本合同。

（二）因國家法律、法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化的，雙方可根據(jù)稅費(fèi)變化情況對合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

（三）房屋租賃期間，*方有下列行為之一的，*方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

1.未經(jīng)*方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置承租房屋。

2.未經(jīng)*方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

3.損壞承租房屋，在*方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

4.未經(jīng)*方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

5.利用承租房屋存放危險(xiǎn)、違禁物品或進(jìn)行違法活動。

6.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由*方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給*方造成損失的。

7.拖欠房租累計(jì)個月以上。

8.未提供真實(shí)信息，采取欺騙手段獲得房屋承租權(quán)的。

9.以*方或者其他鐵路單位名義開展經(jīng)營活動，誤導(dǎo)消費(fèi)者的。

10.未經(jīng)*方同意擅自在租賃房屋土地范圍內(nèi)增加建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的。

11.租賃期間，*方收到公安機(jī)關(guān)或*方及其上級主管部門發(fā)出的安全隱患整改處罰通知書后，未在限期內(nèi)進(jìn)行整改的。

12.*方違反本合同其他約定的。

（四）如*方希望在租賃期滿后續(xù)約，則*方應(yīng)在租賃期滿前至少三個月書面通知*方，*方在租賃期滿前一個月與*方完成租賃招商程序，若*方中商，雙方簽訂新的租賃合同。若*方不參加，則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿本合同自然終止。

（五）有下列情形之一，需提前終止合同的，*方不承擔(dān)責(zé)任。

1.合同履行期間，因國家政策、地方政府、*方上級單位要求及鐵路建設(shè)原因，需征用或收回租賃房屋及附屬土地的；

2. (略) 對租賃房產(chǎn)有鐵路運(yùn)輸業(yè)務(wù)用途的；

3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（六）一方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不因合同的解除而予以免除。

（七）除合同解除外，本合同約定的履行期限屆滿時，本合同終止。

十、免責(zé)條件

（一）因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，**雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（二）因國家政策、市政及鐵路建設(shè)需要、*方上級單位明確要求征收、拆除（搬遷）或改造已租賃的房屋等基于非因*方的原因?qū)е?方不能繼續(xù)使用該房屋時，合同自行終止，*方應(yīng)無條件騰退房屋，使*、*雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

（三）因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

十一、保密條款

（一）**雙方同意，任何一方為履行本合同而提供給對方的任何商業(yè)信息或技術(shù)信息，以及一方在履約過程所知悉的對方的商業(yè)秘密、締約條件、談判內(nèi)容等，包括本合同的內(nèi)容，除非提供方書面明確說明為公知信息的以外，均可能構(gòu)成其“保密信息”。信息獲取一方保證應(yīng)采取合理的保密措施保護(hù)該等保密信息免受公開，不向任何第三方公開該等保密信息，并且除為履行本合同目的外非經(jīng)對方事先書面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施應(yīng)合理并不得低于知悉一方對自己的保密信息所采取的保護(hù)效果。因一方泄露或者不正當(dāng)使用該等保密信息而給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的所有損失。

（二）未經(jīng)對方同意，任何一方不得對對方的保密信息進(jìn)行復(fù)制或以其他方式保存。并且在對方要求或在雙方的業(yè)務(wù)關(guān)系終止時，應(yīng)立即向?qū)Ψ綒w還所有保密信息及其副本、以及所有包含該保密信息或其部分的所有文件、資料和其他物品。

（三）任何一方對于保密信息的義務(wù)應(yīng)延續(xù)至該等信息因合法的原因而成為公開信息。

（四）上述保密規(guī)定不應(yīng)當(dāng)適用于以下信息：收到信息的一方有書面記錄可以證明其在披露方向其披露該等信息之前已經(jīng)知曉該信息；收到信息的一方?jīng)]有違反本合同的保密義務(wù)即從其他渠道獲得的公開信息；或者收到信息的一方從對該等信息不負(fù)有保密義務(wù)的第三方獲得的信息。

十二、不可抗力

（一)在合同履行結(jié)束之前任何時候，如果發(fā)生任何合同簽訂時雙方不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括地震、水災(zāi)、重大傳染性疾病以及戰(zhàn)爭等不可抗力情形，雙方協(xié)商一致后可決定暫緩履行或終止履行本合同。

（二）如果上述不可抗力事件的發(fā)生影響一方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行不視為違約。

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)通知另一方，并在其后的30日內(nèi)提供證明不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)的充分證據(jù)。

（四）如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力事件的影響減小到最低限度，否則，未采取合理努力方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十三、通知

（一）*、*雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，受送達(dá)方應(yīng)即時簽收。如由于受送達(dá)方的原因不能送達(dá)或受送達(dá)方拒絕簽收的，送達(dá)方可采用掛號信或者郵政特快專遞郵寄送達(dá)，郵件寄至本合同記載之地址時，即視為送達(dá)。在本合同有效期內(nèi)，一方變更聯(lián)系人或通信地址的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方，未書面通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）雙方確認(rèn)以下地址為相關(guān)通知、法律文書、訴訟文件的送達(dá)地址：

*方確認(rèn)的送達(dá)地址：

郵政編碼：

收件人： 手機(jī)號碼：

*方確認(rèn)的送達(dá)地址：

郵政編碼：

收件人： 手機(jī)號碼：

雙方上述送達(dá)地址適用范圍包括本合同履行期間各類通知、合同等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書、訴訟仲裁文件的送達(dá)，同時包括在爭議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序的法律文件送達(dá)。

十四、爭議解決

（一）所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的，雙方約定采取下述第〔 〕種爭議解決方式：

1.向仲裁委員會申請仲裁，按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.向租賃房屋所在地有 (略) 提起訴訟。

3.按照中國 (略) 相關(guān)規(guī)定調(diào)解解決。

（二）仲裁、訴訟或調(diào)解進(jìn)行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉爭議的其它部分。

（三）因爭議產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括不限于仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)、交通費(fèi)、采取財(cái)產(chǎn)保全的費(fèi)用、公證費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。

十五、合同生效條件及文本數(shù)量

（一）本合同自雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人簽名并蓋章后生效。

（二）本合同一式份，*方執(zhí)份，*方執(zhí)份。

十六、其他約定

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)**雙方協(xié)商一致，可書面訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同及附件均為本合同組成部分，與本合同均具有法律效力。本合同與其補(bǔ)充合同約定不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

（二）當(dāng)*方須以標(biāo)的物抵押申請銀行貸款時，*方應(yīng)給與積極配合。

（三）雙方應(yīng)各自按政府規(guī)定承擔(dān)因準(zhǔn)備和簽署本合同而發(fā)生的任何律師費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。

（四）*方自行承擔(dān)租賃期間因使用房屋和經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種法律責(zé)任和經(jīng)營管理責(zé)任，包括但不限于治安消防、公共衛(wèi)生、公共安全等。*方在簽訂本合同時，同時與*方簽訂出租房屋安全責(zé)任協(xié)議書（附件三），并獨(dú)立處理其經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律糾紛。

1.*方應(yīng)認(rèn)真履行雙方簽訂的安全責(zé)任協(xié)議書中約定的責(zé)任和義務(wù)。

2.*方租賃房屋期間，承擔(dān)房屋使用的安全注意義務(wù)，房屋或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物等造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，依法應(yīng)當(dāng)由房屋所有人、管理人承擔(dān)的責(zé)任由*方承擔(dān)。*方因管理不善，如發(fā)生火災(zāi)、食物中毒或其他各項(xiàng)安全事故時，由*方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)全部賠償。

3.*方及其主管部門在不影響*方正常經(jīng)營情況下有權(quán)對出租房屋進(jìn)行安全檢查。

（五）房屋租賃合同備案：。

（六）雙方應(yīng)遵守有關(guān)防止賄賂的法律法規(guī)，不得與其他方人員發(fā)生不正當(dāng)?shù)睦骊P(guān)系。

（七）本合同項(xiàng)下*方的全部或者部分權(quán)利義務(wù)，未經(jīng)雙方達(dá)成一致并簽訂書面補(bǔ)充合同不得轉(zhuǎn)讓，否則承擔(dān)由此給*方造成的一切損失。

（八）*、*雙方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國的法律規(guī)定，各自承擔(dān)為履行合同所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（九）本合同任何條款被禁止或被認(rèn)定無效或被撤銷，該禁止、無效或撤銷不得影響合同任何其他條款的有效性和繼續(xù)實(shí)施。

（十）其他約定：。

附件一：房屋權(quán)屬證明及附圖

附件二：房屋附屬物、設(shè)備、家具和物品

附件三：安全責(zé)任協(xié)議書

附件四：房屋（建筑物/場地）交接驗(yàn)收記錄

（以下無正文）

本頁無正文，為（*方名稱）與（*方名稱）房屋租賃合同（合同編號：）簽署頁。

*方：（蓋章）*方：（蓋章）:

法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

或委托代理人 或委托代理人

(簽名) (簽名)

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

年月日年月日

（附件三）

安全責(zé)任協(xié)議書

*方（鐵路方）：

*方：

為明確治安、消防安全責(zé)任，確保租賃房屋及承租方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就*方承租*方位于【建筑物及其建筑附屬設(shè)備設(shè)施、場地安全管理責(zé)任】事宜，*、*雙方本著誠實(shí)守信，平等自愿，協(xié)商一致的原則，簽訂如下協(xié)議。

• *方以現(xiàn)狀將租賃房屋出租給*方使用。除主體結(jié)構(gòu)外，*方在租用期間對建筑物及其及附屬設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的安全隱患負(fù)有維修、保護(hù)責(zé)任。未妥善維修、保護(hù)造成安全責(zé)任事故的，*方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

第二條 *方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《房屋租賃合同》的約定，建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施不得隨意改建，禁止埋、壓、圈、占。*方進(jìn)行租賃房屋的裝修、改建時，應(yīng)先行向公安消防機(jī)構(gòu)申請報(bào)批，經(jīng)消防機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未經(jīng)驗(yàn)收合格不準(zhǔn)使用。

*方的裝修改建方案、相關(guān)圖紙以及向管理部門的報(bào)批驗(yàn)收手續(xù)，需同時報(bào)*方審核備存，未經(jīng)*方書面確認(rèn)，不得擅自施工和使用。

*方承擔(dān)改建改造過程中和投入使用后的安全責(zé)任。

第三條*方聘請的設(shè)計(jì)、施工單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，施工材料選用國家批準(zhǔn)生產(chǎn)經(jīng)營的合格阻燃材料，施工程序必須符合國家相關(guān)的規(guī)范要求。接受*方對施工安全的監(jiān)督和管理。

第四條依照“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的原則，*方應(yīng)對租賃房屋發(fā)生以下案件與事故依法承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

一、各種治安事件、刑事案件。

二、火災(zāi)事故。

三、安全生產(chǎn)責(zé)任事故。

四、交通事故。

五、各種人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等案件事件。

六、噪音、廢氣、污染、擾民等環(huán)境保護(hù)事故。

七、其它可能的責(zé)任事故。

第五條*方負(fù)責(zé)做好租賃房屋各項(xiàng)安全管理工作的具體組織與實(shí)施。

一、消防安全管理

（一）嚴(yán)格執(zhí)行國家《消防法》和《 (略) 消防條例》等法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，根據(jù)自身的經(jīng)營特點(diǎn)，提出有效的防火安全措施，經(jīng)常檢查各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)情況，做好日常防火工作。結(jié)合本房屋實(shí)際情況制定《防火安全管理制度》，經(jīng)*方同意后實(shí)施。

（二）建立逐級防火安全責(zé)任制，做到責(zé)任到人、任務(wù)到人，加強(qiáng)對本單位員工的防火安全教育，使員工明確防火責(zé)任，重視消防安全。

（三）對員工進(jìn)行消防知識培訓(xùn)，使員工掌握防火知識和一般的滅火方法，使其具有撲滅和控制初始火災(zāi)、組織疏散人員的能力。

（四）按消防安全管理規(guī)定的要求配備足夠的消防器材，保護(hù)好消防設(shè)施，并按照規(guī)范定期檢查、維護(hù)，確保完好有效。滅火器應(yīng)按規(guī)定每年檢修一次。對消防設(shè)施要定期做試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)故障立即檢修，確保完好。緊急疏散通道標(biāo)志要清晰、醒目，隨時保持暢通。

（五）為防止火災(zāi)，嚴(yán)禁使用明火（如特種行業(yè)，有關(guān)部門批準(zhǔn)除外）和電爐、“熱得快”、“小太陽”等高危險(xiǎn)性的器具。嚴(yán)禁室內(nèi)存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)物品和有毒有害物品。

（六）接受*方對防火工作的監(jiān)督管理，接受消防監(jiān)督檢查。對*方發(fā)出的“火災(zāi)隱患通知書”中指出的問題，應(yīng)在限定期限內(nèi)解決，并確保期限內(nèi)外的安全。

（七）租賃使用房屋期間因管理問題引起的火災(zāi)，造成的損失及法律責(zé)任均由*方全部承擔(dān)。

二、治安防范

（一）做好治安防范和治安管理工作，積極參與地區(qū)組織的社會治安綜合治理工作。結(jié)合租賃房屋實(shí)際情況制定《治安防范管理制度》。

（二）建立治安保衛(wèi)責(zé)任制，制定和落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。對員工進(jìn)行安全防范工作的宣傳教育，提高法制觀念和治安防范意識，防止發(fā)生治安刑事案件。

（三）加強(qiáng)對財(cái)務(wù)金融部門的安全管理，按照公安部門的要求采取技術(shù)防范措施。

（四）保證保安人員的數(shù)量和質(zhì)量；建立保安工作管理制度。

（五）接受*方對治安管理的監(jiān)督，接受治安監(jiān)督檢查。對*方發(fā)出的“治安隱患通知書”中指出的問題，應(yīng)在限定期限內(nèi)解決。

（六）因治安責(zé)任所造成的損失、罰款及法律責(zé)任均由*方承擔(dān)。

三、保證安全生產(chǎn)，防止發(fā)生人身傷亡事故

（一）遵守國家《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國勞動法》和《 (略) 安全生產(chǎn)條例》等有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，做好安全生產(chǎn)經(jīng)營工作。

（二）制定有效的安全生產(chǎn)管理制度和完善的安全保證措施，對員工進(jìn)行經(jīng)常性的安全教育，提高自我保護(hù)意識。

（三）特殊工種崗位應(yīng)符合國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，按規(guī)定定崗定編，持證上崗，進(jìn)行操作證的復(fù)審，對操作人員進(jìn)行培訓(xùn)。

（四）對壓力容器及其它特種設(shè)備必須按照國家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)定期檢驗(yàn)，保證設(shè)備運(yùn)行完好，防護(hù)措施齊全，防護(hù)功能靈敏有效。

（五）接受*方對安全工作的監(jiān)督，接受監(jiān)督檢查。

（六）在租賃房屋發(fā)生的安全責(zé)任事故，由*方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

四、維穩(wěn)工作

（一）*方應(yīng)避免因自身及第三方的經(jīng)濟(jì)與法律糾紛或社會組織及人員之間的矛盾糾紛等造成的在該租賃房屋區(qū)發(fā)生的群體事件，及時研究并解決發(fā)現(xiàn)的不穩(wěn)定問題和維穩(wěn)隱患。

（二）接受*方對維穩(wěn)事項(xiàng)的監(jiān)督，對*方發(fā)現(xiàn)并提醒、提出的維穩(wěn)隱患應(yīng)及時進(jìn)行解決。

第六條 *方應(yīng)制定“突發(fā)事件緊急救援預(yù)案”，明確發(fā)生火災(zāi)或突發(fā)事件時人員疏散方法。

第七條 *方應(yīng)建立安全檢查制度，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對暫時不能解決的隱患應(yīng)采取有效措施，確保安全。

第八條 *方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，按規(guī)定管理使用，并報(bào)*方備案。

第九條 如因*方原因（包括故意、過失等）引發(fā)火災(zāi)險(xiǎn)情或嚴(yán)重治安問題，*方將按照《房屋租賃合同》約定的違約責(zé)任處理。

因*方管理不善而發(fā)生各種案件、事故，所造成的經(jīng)濟(jì)損失以及相應(yīng)的法律責(zé)任，均由*方承擔(dān)。

第十條本協(xié)議書一式*份，**雙方各執(zhí)*份，經(jīng)雙方加蓋公章或合同專用章后生效，具有相等法律效力。

*方（蓋章）： *方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：

簽訂日期： 年月日簽訂日期：年 月 日

附件四：

房屋（建筑物/場地）交接驗(yàn)收記錄