湘西自治州廣 (略)

破產清算案不動產拍賣公告

湘西自治州廣 (略) 管理人將于2025年05月15日10時至2025年05月16日10時（延時的除外）在 (略) 進行公開拍賣活動（網址：http://**），現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本次拍賣為湘西自治州廣 (略) 管理人根據第一次債權人會議表決通過的《房屋銷售與財產變價方案》進行的拍賣。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況的最終解釋權歸湘西自治州廣 (略) 管理人。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

4、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔競買風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

標的 (略) 鎮溪街 (略) (略) 廣華·沁香園2號樓2302號住宅，樓層23/34總34層，建筑面積143.65 ㎡。

評估價值：51.(略)元，起拍價：(略)，保證金：(略)元，增價幅度：1000元及其整倍數。

拍賣標的其他情況詳見“標的物介紹”，源自湖南金鼎房地產土地 (略) 對湘西自治州廣 (略) 出具的湘金估字[2023]第SF-117號《房地產估價報告》。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年04月29日9：00起至2025年05月14日15：00止接受咨詢（節假日及休息時間除外)，有意者可自行前往看樣，或可聯系、咨詢湘西自治州廣 (略) 管理人（聯系方式；黃律師(略)；曾律師(略)）。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，可以委托具備完全民事行為能力的代理人參加競買；競買人或者其委托代理人 (略) 上實名注冊。法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始兩個工作日前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍賣方式

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、拍賣費用的承擔及不動產權證辦理

拍賣保留價和成交價為不含稅費價格。標的物過戶登記手續由管理人協助買受人辦理。本次拍賣所涉及的契稅、維修基金、過戶手續費、權證費、測繪費等房產交易中規定繳納的各種費用均由買受人承擔。

對于可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前向相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑管理人出具的不動產登記申請表及拍賣成交確認書等自行至相關管理部門辦理不動產權登記手續，相關權證辦理及稅、費的繳納由買受人自行完成，買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解(資產以現場的數量和實際狀態為準)，并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，法院及管理人不承擔責任。

八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始五個工作日前向管理人提出書面異議。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、優先購買權人

1、申請優先購買權的競買人，請在標的開拍兩個工作日前向管理人提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

2、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

十一、保證金和余款支付

1、保證金：第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

保證金繳納問題解答：http://**

2、拍賣余款：請在拍賣成交后15日內繳納，買受人可在【我的訂單】中查看已拍下的標的， (略) 技術服務費的支付。拍賣余款通過銀行付款，銀行匯款到管理人指定賬戶（備注買受人姓名）：

戶 名：湘西自治州廣 (略) 管理人

開戶行：湘西長行 (略) (略) 支行

賬 號：8193 0000 3747 0000 01

3、本標的物存在0.5%技術服務費，為 (略) 收取，由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價，支付方式為由買受人通過 (略) 生成的付款單支付（包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易，但因 (略) 原因導致的除外）。詳情 (略) 400-6229-586咨詢。

4、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個人參拍流程：http://**

企業參拍流程：http://**

6、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十二、需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人的必須在標的開拍兩個工作日前將委托手續交至管理人，并由管理人備案方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為京東賬號實名注冊人。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

十四、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后十個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人指定地點簽署拍賣成交確認文件。

2、拍賣成交后，買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續，破產管理人予以必要協助。

3、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

4、如本拍賣公告中的拍 (略) 成交，管理人有權撤銷終止本次拍賣。

標的物情況介紹摘錄自湖南金鼎房地產土地 (略) 湘金估字[2023]第SF-117號《房地產估價報告》。

標的物詳情咨詢電話：黃律師 (略)

京東技術咨詢：400-6229-586

管理人聯系地址： (略) 鎮溪街 (略) (略) 廣華·沁香園

湘西自治州廣 (略) 管理人

二〇二五年四月二十九日