特別提示：本公 (略) 司法拍賣標的物的法律文書， (略) 允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。 (略) 允許轉載、發布“法拍房”信 (略) 分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線 (略) 門， (略) 門聯合打擊。

湖南省桑 (略)

變賣公告

桑 (略) 將于2022年4月4日10時起60天期間（競價周期與延時除外,具體截止時間以網拍系統自動生成時間為準）在桑 (略) 淘寶司法拍賣網絡平臺（網址：https:/ *** ），對被執行人的財產進行網絡司法公開變賣，現將有關事宜公告如下：

一、拍賣標的物：張家界 (略) 位于桑植縣竹葉坪柳浪坪村工業房產及機械設備、辦公設施、園林綠化（詳見評估報告及財產附屬清單）。該拍賣標的物起拍價為人民幣：8928 000元，保證金：890 000元，增價幅度： *** 元。

二、競買人條件

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。

2、競買人須通過淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺實名注冊報名。委托代理人參加競買的，應當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始 (略) 確認并通知網絡服務提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

3、競買人應在競買前以實名交納標的物變賣起拍價全款， (略) 或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參與競買密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納標的物變賣起拍價全款的，不得參加競買。

4、申請執行人參加競買的，可以不交標的物變賣起拍價全款；但債權數額小于標的物變賣起拍價數額的， (略) 分交納。請于變賣程序 (略) 提交免交變賣價款申請， (略) 確認許可并通知網絡服務提供者后，才能參與競買。

5、本次變賣不接受線下報名。

三、優先購買權人參加競買的，應最遲于變賣期開始前5個工 (略) 提交合法有效的資格證明， (略) 確認并通知網絡服務提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優先購買權。

四、與本標的有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程，凡發現變賣中有違規行為， (略) 如實舉報。

五、變賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于變賣起拍價。網絡司法變賣不限制競買人數量，一人參與競買，出價不低于變賣起拍價的，變賣成交。

六、本次變賣競價程序：

1、本次司法變賣的變賣期為60天。

2、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價程序，取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，低于出價幅度的出價無效。競價程序時限內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。

3、競價程序結束時變賣期結束。

4、設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣（變賣）平臺服務系統的時間為準。

七、咨詢、看樣的時間與方式：公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，變賣標的物看樣時間為法定工作日辦公時間。標的物現場查看須提前申請預約，看樣集中地點：桑 (略) ，變賣標的物詳細信息及看樣、咨詢。請聯系拍（變）賣輔助工作機構：湖南 (略) 咨詢電話： *** 覃先生

八、【特別提醒注意】：1、根據初步調查該標的物無租賃人，此房可實地查勘，標的物以實際交付現狀為準，本院及輔拍機構不承擔此公告任何擔保責任。

2、請意向競買人務必實地查看，再決定是否參與競買，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等， (略) 門最后核實為準，標的物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔，以實物現狀為準，拍賣人、法院不承擔標的物的瑕疵保證。

3、費用承擔：按照相關規定，被執行人繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、 (略) 得稅、 (略) 得稅等稅費，買受人繳納契稅、印花稅等稅費。 (略) 涉及的土地出讓金及相關稅費、水、電、氣、管理費、戶口遷移等相關受法律保護的債務及事項應當依照相關法律規定、均由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，均由買受人承擔。

4、過戶問題：拍賣標的物權屬轉移登記手續由買受人自行辦理，法院向登記機構送達辦理權屬變更手續的文書后，買受人十五日內繳納相應稅費，若稅費和過戶費用在拍賣成交后無法及時繳納費用，因此產生過戶不能的法律風險由買受人承擔。本院對該房屋權屬轉移過戶不做保證，有意者請 (略) 門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。

5、變賣成交，買受人必須自成交之日起10日內付清變賣溢價款， (略) 出具的執行裁定書等法律文書 (略) 門辦理變賣標的物權屬轉移登記手續。

6、本次變賣活動計價貨幣為人民幣。變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、權屬 (略) (略) 稅、費。

7、成交后，變賣標的物以交付時現狀為準，有權機關確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準。但變賣成交價不做調整。

8、競買人須在變賣前向國土、住建、規劃、 (略) 、 (略) 門，對變賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。

9、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人（法院、網絡變賣輔助機構）對 (略) 作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物任何擔保。請競買人在變賣前必須仔細審閱變賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨現場，實地查看、調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人（法院）不承擔瑕疵擔保責任。

九、變賣競價前網絡司法拍賣（變賣）系統將凍結競買人在支付寶賬戶內的相應金額作為應交納的標的物變賣起拍價全款。變賣成交后，買受人交納的標的物變賣起拍價全款可以充抵價款；其他競買人交納的標的物變賣起拍價全款在競價程序結束后24小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。變賣未成交的，競買人交納的標的物變賣起拍價全款在競價程序結束后24小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款， (略) 分的變賣余款應在成交之日10 (略) 指定賬戶:

收款單位：桑 (略) 執行款專戶

收款銀行：中國郵政 (略) 桑植縣和平街支行

(略) ： *** ***

十一、變賣當事人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十二、變賣人（法院）根據法律規定有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。

十三、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣開始前3個工 (略) 聯系。

十四、買受人逾期未支付變賣溢價款（ (略) 公告的溢價款繳入截止時間為準），法院可以依法裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。

變賣成交后買受人反悔的，從交納的標的物變賣起拍價全款內扣除保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

(略) 可以裁定重新拍賣，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。 (略) 繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。 (略) 繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受 (略) 分。

十五、為便于買受人 (略) 司法變賣法律文書，競買人應如實提供聯系方式。因提供的聯系方式不準確，或變更后未及時告知， (略) 有關法律文書無法及時送達的，由買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十六、司法變賣因變賣標的物本身價值、變賣起拍價、成交價金額數量相對較大。競買人參與競買，支付標的物變賣全款或溢價款可能會碰到當天銀行限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢或咨詢相關銀行工作人員。

十七、網絡司法變賣成交的，由網絡司法拍賣（變賣）平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。

十八、競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的《變賣競買須知》。

本規則其他未盡事宜，請向拍（變）賣輔助機構咨詢

拍（變）賣輔助機構：湖南 (略)

咨詢電話： *** 、0744- ***

監督電話：0744- ***

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯系地址：桑 (略)

詳細信息可在“ (略) 訴訟資產網（www.rm *** ）”上查詢。

桑 (略)

二〇二二年三月十八日