(略) (略) 桂城街道 (略) 林岳經(jīng)濟聯(lián)合社街頭工業(yè)園2號廠房出租

簡易競投交易公告

發(fā)布時間：2025年02月06日

交易項目名稱： (略) (略) 桂城街道 (略) 林岳經(jīng)濟聯(lián)合社街頭工業(yè)園2號廠房出租項目

交易編號：nhq-(略)-164

溫馨提示:

1.本項 (略) 上或微信小程序報名。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，本公告提供的項目說明和圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的權屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣和查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人需獨立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

4.交易 (略) 交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的簡易競投方式組織交易，而非招標投標方式。

6.競投意向人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、 (略) 、利誘勸退等擾亂和破壞集 (略) 場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向公安機關、交易服務機構、監(jiān)督管理部門舉報反映。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務 (略) (略) 桂城街道 (略) 林岳經(jīng)濟聯(lián)合社委托， (略) (略) 桂城街道 (略) 林岳經(jīng)濟聯(lián)合社街頭工業(yè)園2號廠房出租項目組織競投，該交易模式的交易項目長期對外發(fā)布，直至確定競得人、掛網(wǎng)周期結(jié)束或者項目權屬人申請撤回為止。項目在交易公告發(fā)布期間，項目競投結(jié)束前，競投意向人均可報名。在網(wǎng)上報名時，必須繳納交易保證金，交易保證金以到賬時間為準。競投開始后，一旦有人報價，即進入48小時倒計時，倒計時內(nèi)其他競投意向人都可以報名并按照本項目的競投規(guī)則進行報價。建議競投意向人預留充足 (略) 上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬等操作，避免無法報價競投。本項目采用簡易競投方式組織交易，歡迎有意參加競投的人士咨詢 (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權 (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序進行報名。

一、項目和資產(chǎn)基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：街頭工業(yè)園2號廠房出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：5年

4.預計租賃起止時間：2025-01-01至2029-12-31

5.免租期：有，期限1個月

6.交易底價：(略) 元/宗/月（大寫：(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整）（含稅）

7.交易保證金：(略)（大寫：(略)萬(略)仟元整）

8.合同履約保證金：以中標價計算，3個月租金取整

9.租金遞增方式：按比例遞增（每36個月遞增一次，每次遞增幅度8.00%）

10.租金收取方式：按月

11.掛網(wǎng)周期：12個月

12.優(yōu)先權申報截止時間：2025年02月12日 12時00分

13.競投開始時間：2025年02月13日 10時00分（競投人可出價開始時間）

14.預計競投時長：48小時（第一位競投人的報價時間起計算）

15.延時周期：3分鐘/次（最多延時999次）;

16.每次最低加價幅度：(略)/宗/月

17.每次最高加價幅度（最低加價幅度的10倍）：(略)/宗/月

18.競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人

19.交易規(guī)則：詳見《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)簡易競投交易通則（試行）》

20.稅費承擔特別說明：(略)方承擔稅費

21.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

22.交易重要情況說明：1、資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營廠房，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 2、資產(chǎn)目前閑置，無潛在優(yōu)先權人，本項目租期預計從資產(chǎn)交付之日起計至5年，結(jié)束日期不超過2030年6月30日，最終以合同簽訂為準。 3、項目按現(xiàn)狀交付。租賃期間，競得人須獨立承擔因租賃及經(jīng)營使用標的物而產(chǎn)生的全部稅、費、責任等，包括但不限于工商管理費、商鋪內(nèi)各項設施的日常維修保養(yǎng)費、水電使用費、水電增容費、因使用租賃標的物及經(jīng)營項目所產(chǎn)生的已知及未知稅費、消防安全責任、安全生產(chǎn)責任等。各項申請申報手續(xù)由競得人自理，我社予以書面證明的協(xié)助；若項目存在下水道堵塞、水浸等問題，或項目設施、附著物須維修、保養(yǎng)的，均由競得人負責解決并承擔相關費用。競得人不得拆除原有建筑物，不得私自改變建筑主體原貌或搭建占用防火間距。如裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶造成影響的，權屬方可對該部分方案提出異議，競得人應予以修改，裝修費用競得人由承擔。 4、合同期內(nèi)前3月不能轉(zhuǎn)租；合同履行滿3個月，競得人提出書面轉(zhuǎn)租申請且經(jīng)權屬方同意后才能轉(zhuǎn)租，否則視為競得人違約。 5、不得用于經(jīng)營危化類、易燃類、廢品回收類、倉儲物流類、高污染排放類（涉及南府辦函[2023]38號的重點關注行業(yè)）、制衣類、二手車交易等用途。 6、競得人須與出租方簽訂《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》作為合同補充協(xié)議，以明確安全生產(chǎn)和消防安全主體責任，雙方均嚴格遵守并執(zhí)行。 7、合同期屆滿后或租賃期間提前解除合約的，承租方租賃期間投資的建（構）筑物及一切固定裝修物、設施、設備等無償歸我社所有。 8、因政府規(guī)劃、“三舊改造”或者國家建設需要征收土地及配套附著物時，導致合同無法繼續(xù)履行的，租賃雙方應無條件配合，承租人要承諾配合政府工作無條件退場，權屬方退回未使用租金。

（二）資產(chǎn)信息

1.資產(chǎn)名稱：街頭工業(yè)園2號廠房

2.資產(chǎn)編號：C(略)J0234

3.資產(chǎn)類型：房屋建筑

4.資產(chǎn)用途：依法用于工業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址： (略) (略) 桂城街道 (略) 街頭工業(yè)園2號

6.資產(chǎn)建筑面積：699.50平方米

7.資產(chǎn)占地面積：484.00平方米

8.產(chǎn)權情況：全部

9.瑕疵情況：1.瑕疵情況：該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體用地，未辦集體土地權屬使用證,未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權屬證書。 2.資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營限于經(jīng)營廠房，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。不得用于經(jīng)營危化類、易燃類、廢品回收類、倉儲物流類、高污染排放類（涉及南府辦函[2023]38號的重點關注行業(yè)）、制衣類、二手車交易等用途。 3.承租人不得隨意改變地上建筑物現(xiàn)狀，不得以建筑物存在的任何瑕疵及風險為由對租賃合同的效力和履行提出任何異議，也不得以此為由要求項目權屬方承擔任何法律責任。如承租人對該建筑物進行改建或拆除，須經(jīng)項目權屬方書面同意，未經(jīng)同意而對建筑物進行改建的，項目權屬方有權要求恢復原狀或賠償損失。 4.承租人須依法依規(guī)向政府相關職能部門辦理手續(xù)（包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)）并經(jīng)批準后，才能對地上建筑物進行建設并負責全部費用，因承租人未履行上述要求而造成項目恢復不了原狀的，須承擔一切法律責任。 5.承租人須恪守租賃合同約定，承擔由此而產(chǎn)生的一切使用、經(jīng)營風險，并承諾不得以該建筑物的任何瑕疵與風險（包括但不限于規(guī)劃、報建等存在的問題）為由不履行租賃合同或意圖否定租賃合同的效力。 6.承租人須充分了解該建筑物的瑕疵并評估風險，并自行評估及承擔一切風險和責任。承租人參與競租即確認充分了解該建筑物的相關情況及瑕疵、風險等，無條件放棄就該建筑物存在的任何瑕疵及風險要求項目權屬方及其相關主體承擔任何法律責任的全部權利。

10.資產(chǎn)重要情況說明：1.該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體用地，未辦集體土地權屬使用證,未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權屬證書。 2.資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營限于經(jīng)營廠房，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 3.資產(chǎn)目前閑置，無潛在優(yōu)先權人。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權屬人要求的其他資格條件：

1. (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易報名時 (略) 轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無。

三、報名事項

（一）報名方式

本項 (略) 上報名，報名入口： (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權 (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序。

（二）報名時間及要求

簡易競投項目在交易公告發(fā)布期間，項目競投結(jié)束前，競投意向人均可報名。在網(wǎng)上報名時，必須繳納交易保證金，交易保證金以到賬時間為準。為確保系統(tǒng)能及時獲取競投意向人報名等信息，建議競投意向人預留充足 (略) 上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬等操作，交易保證金未在指定時間前到賬的，將無法成功報名及報價競投。

（三）交易流程

用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優(yōu)先權審核通過（優(yōu)先權人）/優(yōu)先權審核不通過（普通競投人）→競投開始→報價（項目競投結(jié)束前其他競投意向人都可以報名并報價）→競投結(jié)束→確認競得人

（四）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；

3.競投人（包括競得人） (略) 農(nóng)村產(chǎn)權 (略) 一旦報名參與了競投項目，即視為承諾接受并遵守所規(guī)定的程序和交易規(guī)則（包括交易項目對競投人的資格要求或者條件等）。

4.競投人在競得項目后應當提供相關證明資料并確保符合項目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任；

5.本交易項目采取簡易競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名和競價操作，不適用于委托報名和交易；請競投人妥善保管和 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權 (略) 網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用賬戶名和 (略) (略) 上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng) (略) 上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。

四、競投人代表要求

（一）競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權代表人；

（二）競投人是獨立法人分支機構的，參與競投的代表必須是機構負責人或授權代表人；

（三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務合伙人或授權代表人；

（四）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權代表人；

（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

五、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，有意向的競投人可聯(lián)系權屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。

六、優(yōu)先權申報要求

主張享有本項目優(yōu)先權的人員或者單位，必須報名參與競投且在本項目規(guī)定的優(yōu)先權申報截止時間前主動向交易服務機構申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認后方能在項目競價中行使優(yōu)先權，未報名參與競投或逾期不提交相關有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權。

七、交易保證金繳納要求

（一）競投意向人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人在報名前必須按照本項目《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)簡易競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競投。

（二）注意事項

1. (略) 上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與競價。

2.銀行單據(jù)上請注明參加交易項目的編號，如：街頭工業(yè)園2號廠房出租+。

3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括手機銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和 (略) 轉(zhuǎn)賬）。本機構按照交 (略) 理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認不計利息退還競投人繳納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉(zhuǎn)賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。

八、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競投活動結(jié)束后，如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項目后應當提供相關證明資料，如競得人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任，并視情況沒收交易保證金。。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權屬人應在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照附件《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)簡易競投交易通則（試行）》的要求確認并簽訂合同。如收到對交易程序或結(jié)果的異議或投訴的，待異議或投 (略) 理完畢后， (略) 理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

九、系統(tǒng) (略) 理方式及責任問題

（一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保 (略) 賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；

（二）網(wǎng)上競投交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等終端 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（四）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等 (略) 上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

（五）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原 (略) 上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投活動，原報價結(jié)果作廢，交易服務機構不承擔任何責任。

十、其他事項詳見《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)簡易競投交易通則（試行）》（附件1）

十一、聯(lián)系方式

項目權屬人： (略) (略) 桂城街道 (略) 林岳經(jīng)濟聯(lián)合社

聯(lián)系人：何培鷹 聯(lián)系電話：0757-(略)

地址： (略) (略) 桂城街道林岳大道

交易服務機構： (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心

聯(lián)系人：黃小姐、霍先生 聯(lián)系電話：0757-(略)

地址： (略) (略) 桂城街道南海大道北91號海欣閣二樓農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心

十二、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：0757-(略)（ (略) (略) (略) ）。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心

2025年02月06日