(略) (略) 楊宋鎮(zhèn)鳳 (略) (略) #4號樓1至3層建筑物使用權(quán)（無產(chǎn)權(quán)證，無法過戶）的競買公告

北京鳳桐祥 (略) （以下簡稱“鳳桐祥瑞”）清算組將于2025年4月19日10時(shí)至2024年4月20日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里資產(chǎn)· (略) 上（網(wǎng)址： http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物情況簡介

(略) (略) 楊宋鎮(zhèn)鳳 (略) (略) #4號樓1至3層建筑物使用權(quán) （無產(chǎn)權(quán)證，無法過戶）

1、標(biāo)的物具體情況

①房屋：

標(biāo)的物名稱： (略) (略) 楊宋鎮(zhèn)鳳 (略) (略) #4號樓1至3層建筑物使用權(quán)（無產(chǎn)權(quán)證，無法過戶）

起拍價(jià)： 21,341,475元，保證金： 2,134,148元，增價(jià)幅度：10,000元(或整倍數(shù))。

標(biāo)的物特別情況說明：

(略) 置房屋建筑面積約：

情況一：2368.82平方米具體面積以實(shí)際為準(zhǔn)。根據(jù)建亞評字2024-067號《房地產(chǎn)評估報(bào)告》，標(biāo)的物1層至3層建筑面積為2543.32平方米，包括物業(yè)管理用房（174.60平米）。特別說明：位于1層的消防控制室（37.74平方米）及物業(yè)管理用房（174.60平方米）為公共服務(wù)設(shè)施，其歸屬及使用管理權(quán)均不納 (略) 置范圍。

情況二：2371.08平方米具體面積以實(shí)際為準(zhǔn)。根據(jù)《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，房屋共3層，地上主體面積為2583.42平方米，包括物業(yè)管理用房（174.60平米）和消防中控室（37.74平方米）。特別說明：位于1層的消防控制室（37.74平方米）及物業(yè)管理用房（174.60平方米）為公共服務(wù)設(shè)施，其歸屬及使用管理權(quán)均不納 (略) 置范圍。

1、根據(jù)物業(yè)管理規(guī)范及設(shè)施維護(hù)要求，本次拍賣標(biāo)的物的買受人須嚴(yán)格遵守以下條款：在標(biāo)的物移交后，買受人必須確保地下一層通行通道保持全天候暢通，不得以任何形式封閉、占用或改變通向地下一層 (略) 及出入口結(jié)構(gòu)。物業(yè)公司工作人員享有24小時(shí)無障礙通行權(quán)，以便開展設(shè)備檢修、消防設(shè)施維護(hù)、管線保養(yǎng)等日常運(yùn)維工作。買受人不得對地下配電室、水箱間、泵房、消防控制室等配套設(shè)施的物理空間進(jìn)行遮擋或改造，不得干擾各類設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。若因買受人行為導(dǎo)致物業(yè)管理受阻或設(shè)施維護(hù)延誤，相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由買受人承擔(dān)。本條款作為拍賣成交文件的強(qiáng)制性約定，競買人競買前須簽署書面承諾書予以確認(rèn)。

2、該標(biāo)的物無房權(quán)證，土地證為大證（土地證登記在開發(fā)商名下），土地證未進(jìn)行分割，拍賣標(biāo)的物未辦理竣工備案及驗(yàn)收手續(xù)，不具備辦證條件，不具備過戶條件，無法辦理單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，拍賣標(biāo)的物在產(chǎn)權(quán)部門無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記信息，拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣。清算組及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不做任何過戶承諾，不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)及損失由競買人自負(fù)，清算組無配合辦理過戶的義務(wù)。若拍賣成交后，以現(xiàn)狀交付，請謹(jǐn)慎參拍。

3、因拍賣標(biāo)的物未辦理竣工備案及驗(yàn)收手續(xù)，故存在較大風(fēng)險(xiǎn)，能否辦理水電請買受人自行向有關(guān)部門核實(shí)。競買成功后，建筑物應(yīng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的整體規(guī)劃要求，標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及損失由買受人自行承擔(dān)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，清算組及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，請意向競買人謹(jǐn)慎參拍。

4、是否存在限購政策請競拍者親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購等相關(guān)政策，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩南嚓P(guān)要求，如因競買人不符合相關(guān)購買資格而導(dǎo)致房屋無法過戶的，按 (略) 理，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。凡是參加競買的競買人均視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

5、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。清算組對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

6、買受人自行辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡⑽飿I(yè)等戶名變更手續(xù)，欠繳費(fèi)用及辦理手續(xù)的相關(guān)全部費(fèi)用買受人自行承擔(dān)，如有除上述費(fèi)用以外的其他費(fèi)用也全部由買受人承擔(dān)。

重要提示：

1、本清算組不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。拍賣標(biāo)的物其他隱性的信息或損失清算組無法查知，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)，并承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。清算組對拍賣標(biāo)的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在競拍前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，并親臨現(xiàn)場實(shí)地看樣。未現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人將視為對拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。

2、其他未盡事宜由買受人自行了解。

二、咨詢、展示、看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至拍賣結(jié)束之日止接受咨詢（工作時(shí)間內(nèi)），統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣。本清算組已委托北京 (略) 協(xié)助辦理咨詢、預(yù)展事務(wù)，有意者請與聯(lián)系（聯(lián)系電話：李先生：#，劉先生：#）。有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解或自行進(jìn)行調(diào)查，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請謹(jǐn)慎參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

三、競買人條件

※競買人應(yīng)在標(biāo)的開拍前1日將承諾函簽字蓋章交付至 (略) ，清算組審核通過后方可獲得競買資格。（承諾函見附件）

1、不得干擾各類公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、不得占有位于1層的消防控制室（37.74平方米）及物業(yè)管理用房（174.60平方米）。

3、買受人必須確保地下一層通行通道保持全天候暢通，不得以任何形式封閉、占用或改變通向地下一層 (略) 及出入口結(jié)構(gòu)， (略) 工作人員享有24小時(shí)無障礙通行權(quán)。

4、競買人（公民、法人和其他組織）應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5、競買人（公民、法人和其他組織）可委托他人（公民、法人和其他組織）參與拍賣。但須在拍賣開始日的兩日前與清算組溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（公民、法人和其他組織）或其委托代理人應(yīng)到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6、負(fù)責(zé)承辦本案 (略) 、企業(yè)清算組、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

7、競買人需符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩南嚓P(guān)要求，因不符合條件參加競買導(dǎo)致房屋無法過戶的，按 (略) 理，交納的保證金不予退還。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人：

優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于本公告發(fā)布之日起3日內(nèi)向清算組聯(lián)系，提供相關(guān)證明材料，辦理相關(guān)手續(xù)。逾期未提供材料或辦理手續(xù)者，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)向清算組提交合法有效的證明，經(jīng)清算組確認(rèn)資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。清算組在正式拍賣日前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)購買人資格和順位信息， (略) 技術(shù)部門， (略) 系統(tǒng)。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，清算組應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會流拍。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。本次拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他費(fèi)用。因標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓權(quán)屬發(fā)生變更所涉及的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、增值稅、附加稅、教育附加稅、契稅、印花稅、罰款、滯納金等等具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)) 可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)和可能需要補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)等由買受人承擔(dān)。如未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)向 (略) 部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、簽署成交文件

買受人須在拍賣成交之日起三日內(nèi)（遇節(jié)假日順延） (略) 生成的競買號及相關(guān)身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

九、保證金和余款支付

1、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶沖抵價(jià)款。拍賣余款由競得者在拍賣成交（即競價(jià)成功日，下同）后十日內(nèi)繳納至清算組指定賬戶：

戶 名：北京鳳桐祥 (略) 清算組；

開戶行：中國 (略) 北京大郊亭支行；

賬 戶：#2816；

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、企業(yè)資產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，清算組可向悔拍人追索。

特別提示：

1、綜合服務(wù)費(fèi)由拍賣輔助機(jī)構(gòu)收取（按照成交價(jià)格的2%計(jì)算，封頂不超過#元）買受人需在成交之后十日內(nèi)將綜合服務(wù)費(fèi)匯款至北京 (略) 指定賬戶【戶名：北京 (略) ；開戶行： (略) 北京崇文門支行；賬號：#；以到賬時(shí)間為準(zhǔn)】。

2、軟件 (略) 收取，付費(fèi)方式及軟件服務(wù)費(fèi)金額等請?jiān)斠姟?(略) 破 (略) 置頻道收費(fèi)規(guī)則》。買受人須于成交后十日內(nèi)通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款轉(zhuǎn)至清算組的支付寶賬戶。

3、上述綜合服務(wù)費(fèi)和軟件服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍賣輔助機(jī)構(gòu)可對其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買受人可與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系開具或在阿里支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請開票。

十、拍品交付

1、買受人在繳納完全部拍賣款項(xiàng)后，要求十日內(nèi)持有效身份證明及簽署好的拍賣成交文件，自行前往清算組辦理交接手續(xù)，清算組及拍賣輔助機(jī)構(gòu)給予配合。買受人逾期不辦理的，應(yīng)支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、依照相關(guān)法律規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，該材料僅為競價(jià)成功確認(rèn)書，載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，非《拍賣成交確認(rèn)書》。

十二、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買須知》、《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向清算組咨詢；拍賣標(biāo)的物詳情請咨詢清算組。

十三、監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ;

咨詢電話：李先生：#，劉先生：#；

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870；

法院監(jiān)督電話：010-#。

本次拍賣活動(dòng)最終解釋權(quán)歸北京鳳桐祥 (略) 清算組所有。

北京鳳桐祥 (略) 清算組

二〇二五年四月十一日