公開招租公告

受委托，福州 (略) （以下簡稱“本平臺”）采用電子競價 (略) 龍江街道水南園隆卓景江旁商業點位一進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F將有關情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：#

（備注：標的以現狀為準）

1、租金支付方式：計費周期為年，即每年預付一次，按年支付。

2、租金遞增方式：無。

3、履約保證金（含水電保證金）：最終競價成交價的3個月租金。

4、裝修期：無。

5、租賃用途：建議經營業態為水吧、茶咖、多元零售、餐飲、書吧、休閑體驗（不得經營重油煙產品）等年輕化業態等。承租方不得擅自改變房屋用途，不得用于經營國家明令禁止的違規違法項目和危險品、易燃易爆項目，不得作為私人會所、辦公場所使用，必須達到對外開放管理要求。

6、計租面積說明：建筑共二層，計租面積合計168㎡，其中一層建筑面積84㎡，二層建筑面積40㎡，二層露臺面積44㎡，建筑配套水電已接入。

7、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》未辦理。

8、競價保證金：10,000元。

9、標的移交期限：標的將于成交結果公告結束之日起5個工作日內（不含當日）簽訂租賃合同并于簽訂合同后的180日內移交。

10、租賃期限從移交承租之日起8年，無免租期。

競價保證金的匯款人 (略) 注冊時填寫“詳細信息”中的企業\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規定的 (略) 的競價大廳（網址：http://**.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、場地使用范圍以現狀為準，計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的年租金按下列公式計算：年租金=最終成交價格，成交單價按競價結果確定。

4、承租人競租前須與出租方聯系到現場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況。

5、租金繳納方式為預付（即先付租金后使用），計費周期為一年，即每年預付一次，按年支付。承租方應在競價結果公告結束之日起五個工作日內（不含當日）將第一期租金及履約保證金（含水電保證金）繳納至出租方指定賬戶，并簽訂《國有資產租賃合同》，此后承租方必須在每個計費周期屆滿之日的10個自然日前足額繳付下一計費周期的租金，承租方如逾期支付租金，除補交租金外，每逾期一日，承租方應按逾期租金的萬分之五向出租方支付滯納金。承租方逾期未繳納租金及未簽訂合同的 (略) 理，承租方競價保證金不予退還，歸出租方所有，并視情況進行新一輪競價。

6、 (略) 場需求，按照現狀對外公開競租，即租賃物的面積情況、質量狀況、權屬狀況、使用狀況及瑕疵等，均以現狀為準。競價人參與競價前應自行對租賃物進行全面了解，競價人參與競價的，視為已全面知悉租賃物的質量、權屬、瑕疵及使用情況，并接受已知和可能存在的租賃物瑕疵和經營風險。

7、場地移交 (略) 理方式：如因特殊原因造成無法按預定的移交期限將該標的場所移交給承租人，合同中約定的租期起算時間以實際移交時間為準。在成交后6個月內不能移交標的物的，承租人可要求解除租賃關系并退還已支付的租金及履約保證金，出租方在15個工作日內退還，出租方不承擔其他賠償或補償費用。

8、該資產以現狀移交，承租方需根據資產情況自行負責該資產結構安全、補漏、防水、隔熱及外立面等的提升改造及后期修繕維護工作，確保資產安全符合條件后投入使用；提升改造及修繕維護方案需經過出租方及相關行業主管審批后方可實施，所需費用由承租方承擔。

9、承租方需無條件配合相關部門安全巡查，包含但不僅限于門前屋后監控安裝等。承租方不得占道經營，不得影響周邊環境衛生，且無條件配合各項創城檢查等。

10、資產競得后1個月內承租方要提供運營及裝修設計方案，若方案需修訂的，承租方需在10日內完成方案修訂工作，10日內仍未提交并經出租方三次書面通知仍未提交的，將扣除履約保證金（每逾期一日扣除履約保證金5%）,限期超過一個月內仍無法提交及整改方案的，出租方有權單方面解除合同且承租方不得以任何理由申請補償。

11、方案經審核通過后，承租方需在2個月內完成裝修并開業(需確保與報審方案一致),逾期或不按方案進行裝修的將扣除履約保證金(每逾期一日扣除履約保證金5%),限期超過一個月內仍無法建成或整改的，出租方有權單方面解除合同且承租方不得以任何理由申請補償。

12、承租方不得將承租場所作為私人會所，所有承租場所及室外空地必須面向全體群眾運營開放，不得變更經營項目和經營性質，不得擅自擴大經營用途范圍；承租方嚴禁 (略) 域 (略) 域內違章搭蓋，店牌店招應按要求規范設置。在非行業主管、出租方通知停業的情況下，場館外圍部分必須全天候確保對外開放，不得將其封包作為商業私有化，若需使用外圍空地舉辦活動使用的，需提前報備出租方及行業主管部門，未經同意私自舉辦的，視為違約，經函告督促仍不整改的，出租方則有權單方解除合同，無條件收回租賃物若給出租方造成損失，承租方還應承擔全額賠償責任。

13、承租方需遵循公園管理規定，經營活動的廣告牌匾、裝飾裝修、物品陳列等，應與公園性質、功能、整體環境等相協調；不得擅自新建、改擴建場館、違規占用公共場地；不得因經營而改變或破壞公園內建(構)筑物的原有 (略) 。滿足合同約定的運營時間外，運營時間段不得超出所屬公園的開閉園時間，并明確對外公示。

14、承租方應確保租賃場所安全、整潔、衛生。鑒于公園環境的特殊性，租賃場所內產生的垃圾，承租方需自行進行清運，如有產生垃圾清運費用，由承租方自行承擔。租賃場所產生的垃圾不可投放在公園的垃圾桶內，如有發現并受上級主管部門及以上單位通知的，處違約金200元/次，拒不整改的，承租方將承擔違約責任。

15、節假日期間，承租 (略) 氛圍布置需要，無條件配合對場館進行節假日氛圍布置。如出租方或行業主管需使用場地舉辦活動的，承租方需配合提供場地，并無條件配合參與活動并提供服務。

16、資產按照現狀招租，承租方不得對露臺及屋面進行圍合封包，可結合運營（不得擺放如太空艙等影響承重物品）。

17、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔， (略) 無關。

18、意向承租人應當具備的基本條件：中華人民共和國境內依法成立的企業法人或其他組織或個體工商戶。

19、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力。

（2）建議經營業態為水吧、茶咖、多元零售、餐飲、書吧、休閑體驗（不得經營重油煙產品）等年輕化業態等。承租方不得擅自改變房屋用途，不得用于經營國家明令禁止的違規違法項目和危險品、易燃易爆項目，不得作為私人會所、辦公場所使用，必須達到對外開放管理要求。

（3）承租人應于競價結果公告結束之日起五個工作日內（不含當日）將第一期租金及履約保證金（含水電保證金）等款項匯達出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

20、意向承租人現場資格審核應提供的競價材料依據《福州 (略) 資產招租辦理規程》相關規定提交：

企業法人或其他組織作為意向承租人：

①營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證或相應資質的證明文件（交驗原件，若資質證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》。（詳見附件1）

個體工商戶作為意向承租人：

①提供個體工商戶營業執照（交驗原件，復印件需加蓋公章或經營者簽字摁手?。?；

②提供意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

③授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》。（詳見附件1）

有關單位按規定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2025年4月10日至2025年4月29日。

2、網上報名時間：意向承租人應于2025年4月2 (略) （http://**.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（ (略) 站首頁服務幫助操作說明）

3、現場確認時間：并于2025年4月29日17時 (略) （地址： (略) (略) (略) 人力資源服務產業園人才大廈一樓辦公室）辦理現場確認手續。

4、保證金繳納截止日期：2025年4月29日17時。

5、看樣時間：2025年4月10日至2025年4月29日（正常工作時間，節假日除外）。

6、看樣電話：#。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統到賬時間為準。競價保證金以現金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2025年4月30日9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。 (略) 主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1000（元/年），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權就競價時間做出調整， (略) 網站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

3、競價服務費：由出租人按照《福州 (略) 競價服務費收費標準》繳納競價服務費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《福州 (略) 競價服務費收費標準》收?。灰咽杖〉?，概不退還。出租方應于競價成交公告結束之日起五個工作日內將競價服務費匯達本中心指定賬戶。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規則參見《福州 (略) 資產招租辦理規程》。

5、本項目最終解釋權歸 (略) 城投建筑工程有限公司所有。

報名聯系人：劉女士

業務咨詢電話：0591-#

傳真：0591-#

福州 (略) 運營中心

2025年4月10日