浙江省象 (略) 將于2025年2月6日10時至2025年2月7日10時止（延時的除外）在象 (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（象 (略) ，http://**，戶名：浙江省象 (略) ），現公告如下：

一．拍賣標的： (略) (略) 奧金府22幢55號1204室的不動產。

1、拍賣對象權益狀況

根據“浙（2022） (略) 江北不動產權第#號”《不動產權證書》及“編號：Q#-#”《 (略) 不動產登記信息查詢結果》記載：權利人為***，單獨所有，房屋坐落于奧金府22幢55號1204,建筑面積為111.29平方米（其中專有建筑面積91.28平方米，分攤建筑面積20.01平方米），鋼混結構，建成年份2020年，房屋總層數為19層，所在層為12層，房屋用途為住宅；土地用途為城鎮住宅用地，權利性質為出讓，土地使用權面積(分攤)9.55平方米，國有建設用地使用權至2086年11月03日止。附記：兩年內限售。拍賣對象有抵押，有查封，無其他登記及限制狀況。

(略) 查詢，自2023年1月1日至2024年12月31日拍賣對象尚欠物業費約8200元。本次拍賣結果不考慮拍賣對象抵押、查封等權益狀況限制，包含室內固定裝修的價值，不包含室內動產的價值。

2、拍賣對象實物狀況

經估價人員現場查勘，拍賣對 (略) (略) 奧金府22幢55號1204，為姚江金茂府的高層住宅房地產， (略) (略) ，南 (略) ， (略) ，北 (略) 。 (略) 管理，整體維護狀況較好。所在建筑物 (略) 東側，鋼混結構，南北朝向，外墻為石材、真石漆飾面，鋁合金窗，地上18層，地下1層，所在單元二梯四戶，配有二部電梯上下，拍賣對象位于第12層西首，入戶防盜門，室內已裝修，布局為三室二廳一廚二衛帶南陽臺，房屋采光、日照、通風情況較好，查勘日房屋自住。

拍賣對象室內固定裝修見下表（具體以實際狀況為準）：

1.未騰退，承諾拍賣成交后一個月內搬離，逾期未搬離的，法院按規定騰退。

起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：#元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

按照《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人不允許競拍法拍房（規定從2022年1月1日開始實施）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同于拍賣開始前5個工作日內攜帶委托書、雙方 (略) 辦理委托備案手續， (略) 確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

(略) 限售政策：

(略) (略) 、 (略) (略) (略) 聯合印發的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產權證書后 (略) 限售政策限售兩年。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年1月3日至2025年2月5日15時止（節假日休息）接受咨詢。本院統一定于1月17日（14:00-14:30）安排看樣。請提前致電#（施）進行看樣預約（抵達現場后請配合工作人員安排，請至少提前一個工作日預約看樣，過時不接受預約。如無人預約則不安排現場看樣）。

本院已委托“同倫拍拍”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。聯系電話：0574-#或關注微信公眾號“同倫司法拍拍”自助預約。該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。被執行人應負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅。對可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前5個 (略) 聯系，聯系電話：0574-#。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、買受人于2025年2月27日16時前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名：象 (略) 執行款專戶，開戶銀行：工商銀行象山支行，賬號：#9661），并在2025年3月4日16時前憑付款憑證（紙質材料）及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）到浙江省象 (略) (略) 一樓101辦公室（地址： (略) 象山縣丹東街 (略) 525號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂成交確認書后十五個工作日內領取執行裁定書。標的物在拍賣確權裁定書送達后六個月內交付；法院在執行裁定書送達之日起十日內負責辦理標的他項權證的解除手續等，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。

十三、買受人逾期未支付拍賣成交價款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協商、自己負責， (略) 無涉。

按揭貸款業務聯系方式：

1、象山縣農村信用合作聯社

# #（邵逸碩）

# #（姚瑞洵）

2、工商銀行象山支行

# #

3、象山國民村鎮銀行

# #（郭愛）

“一鍵貸”業務聯系方式：

1、 寧波銀行國 (略) 支行

0574-# 0574-# #（翁經理）

2、 杭州銀行寧波分行營業部

# #（張經理）

#老師#、#;何老師#、#

杭州銀行寧波慈溪支行

# #（琚經理）

杭州銀行寧波余姚支行

# #（顧經理）

杭州銀行寧波寧海支行

# #（郭經理）

3、 浙商銀行 (略) 聯系方式：

# # (項芬芬)

4、 寧波慈溪農村 (略)

# #（孫經理）

5、 寧波文創 (略)

# #（干賢安）

# #（楊珊群）

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。標的物情況介紹摘錄自寧波仲恒房 (略) 出具的報告。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:http://**-qa-jump

(略) 拍技術咨詢電話：0574-#。

標的物情況咨詢電話：0574-#（勵法官）。

舉報監督電話：0574-#。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

浙江省象 (略)

2025年1月2日