利 (略) 于2025年4月6日10時至2025年4月7日10時止（延時除外，具體時 (略) 公布為準）,在利 (略) (略) (略) (賬戶名：利 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 利辛縣張村鎮李門居委會夏莊江保開發樓房610室。

張村鎮李門居委會夏莊江保開發樓房610室，土地所有權人為 (略) 夏莊集體所有，房屋所有權人：高**；該樓房占地面積1140.11平方米（合1.71畝）。建筑面積：109.42平方米；該房產總樓層6層，該房產位于6層。

評估價：(略)元，起拍價：(略).44元，保證金：(略)元，增價幅度：1000元及其倍數。

特別提醒：1.該土地為集體所有，僅限本集體經濟組織成員中符合“一戶一宅”規定的農戶間買賣流轉，（無購房資格參與競拍并拍得標的物的視為悔拍，保證金不予退還）。2.該樓房占地面積1140.11平方米（合1.71畝）。3.該住宅未辦理不動產權屬登記。4.其使用權過戶存在一定特殊性，買受人應自行了解相關政策、承擔相關過戶風險。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任并沒收保證金。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣開始前接受咨詢，本院已委托輔助機構統一時間安排集中看樣,聯系方式請見文末輔助機構咨詢電話。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。不限制競買人數量，一人報名參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；兩人及以上參加競拍的，價高者得。

拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘

競買人可先自行在淘寶--司法拍賣--模擬參拍界面進行模擬參拍，以了解相關拍賣流程。

六、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。本次拍賣標的已設立抵押，處于查封狀態。法院解除標的物查封和注銷抵押權需要一定的時間，成交之后辦理標的物轉讓登記手續時需先解除查封、注銷抵押權等其他手續，所以辦理標的物轉讓登記手續的時間會延遲。

七、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付后， (略) 申請退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

拍賣標的物的交易及過戶按標的物所在地有關房地產限購政策執行。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物的所在地房地產登記部門查詢房產能否過戶，如無法辦理房地產權屬轉移登記法律責任或后果的，均由競買人自行承擔，港澳臺及外國人士需符合相關的房地產政策規定。

根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

所涉及的稅收及費用包括但不限于：增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅、其他相關費用等。

八、對上述標的物權屬有異議者，請提前（不遲于開拍前5個工作日） (略) 聯系，并提供合法有效的證據。

九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：暫無人主張優先購買權。

十、與本標的物相關人員［案件當事人、擔保物權人（質押權人）、承租人、共有權人、優先購買權人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 (略) 未知情形或本案相關當事人無法通知的，自本公告發布之日起5日視為已通知。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款請在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶（戶名：利 (略) 、開戶銀行：中國工商銀行利辛支行、賬號：(略)5946、開戶行聯行號：(略)）。

如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因，無法取得增值稅專用發票、不能進行相應進項抵扣等風險，競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受該事實。

余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，十五日內（遇節假日順延）到利 (略) 簽署《拍賣成交確認書》，領取執行裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時轉移，買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，參照悔 (略) 理。

逾期不繳納尾款者，本院有權判定為買受人悔拍。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

法院舉報監督電話：0558-(略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

輔助咨詢電話：咨詢(略)張 看樣(略)于、0558-(略)

聯系地址： (略) 利 (略) 與世紀大道交叉口西南利 (略) 大樓

利 (略)

2025年3月21日