項(xiàng)目名稱

(略) (略) 26-2號等20間鋪面分別招租

項(xiàng)目編號

QY*HN1073

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年5月15日

掛牌截止日期

2024年5月28日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

(略) ， (略) 段詳見下表

序號

標(biāo)的名稱

（鋪面名稱）

面積

（㎡）

掛牌

月租金(元)

保證金（元）

加價

幅度（元）

限時競價開始時間（2024年 5月29日）

1

(略) 26-2號

（美蘭056）

117.59

5851

*

50

9：00

2

(略) 26-2號

（美蘭057）

57.53

2779

*

10

9：05

3

(略) 26-2號

（美蘭058）

23.94

1122

*

10

9：10

4

(略) 26-2號

（美蘭059）

106.88

5318

*

50

9：15

5

(略) 26-2號

（美蘭060）

121.52

3446

*

50

9：20

6

大同南街8號

（美蘭061）

34.02

3037

*

10

9：25

7

大同南街8號

（美蘭062）

31.19

2784

*

10

9：30

8

大同南街8號

（美蘭063）

9.6

832

*

10

9：35

9

大同南街8號

（美蘭064）

64.86

5789

*

50

9：40

10

大同南街8號

（美蘭065）

19.6

1697

*

10

9：45

11

大同南街8號

（美蘭066）

25.46

2205

*

10

9：50

12

大同南街8號

（美蘭067）

29.9

2589

*

10

9：55

13

大同南街8號

（美蘭068）

34.34

3065

*

10

10：00

14

大同南街8號

（美蘭069）

10

866

*

10

10：05

15

大同南街8號

（美蘭070）

9.66

837

*

10

10：10

16

大同南街8號

（美蘭071）

30.22

2698

*

10

10：15

17

(略) （美蘭086）

10.8

771

*

10

10：20

18

(略) （美蘭087）

34.18

2513

*

10

10：25

19

(略) （美蘭088）

11.54

823

*

10

10：30

20

(略) （美蘭089）

28.87

2059

*

10

10：35

租賃期限

3年

租金遞增方式

最高報價作為首年月租金,以后每年租金遞增3%。

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

2個月租金

標(biāo)的狀態(tài)

該批鋪面均處于空置狀態(tài)。

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

裝修期

2個月，裝修期包含在總租期，裝修期免租金

房屋現(xiàn)狀

本次招租的鋪 (略) 各繁華街道，區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍良好，人口密度高，周邊有學(xué)校、銀行、商業(yè)廣場等基礎(chǔ)配套設(shè)施，公共配套設(shè)施齊全，交通便捷度高。

租賃用途

1、承租方的經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國法律的規(guī)定。鋪面所在社區(qū)、物業(yè)有相關(guān)要求的，也須遵循相關(guān)要求。依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營，應(yīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。

2、承租方不得擅自改變鋪面租賃用途，或?qū)⒊凶獾姆课萦糜趶氖陆?jīng)營餐飲（重油煙）、機(jī)械維修加工（大型）和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、化工產(chǎn)品銷售等擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目。

重大事

項(xiàng)說明

1、該批商鋪目前空置頗久，部分墻體脫落、 (略) 損壞、排水溝故障等多處需要修繕。

2、意向承租方須實(shí)地踏勘申請競租的商鋪現(xiàn)場，了解商鋪部分墻體脫落、 (略) 損壞、排水溝故障等多處需要修繕等瑕疵。意向承租方競得后，愿意按現(xiàn)狀與招租方簽訂《房屋租賃合同》，并同意海南產(chǎn)權(quán)交易所在競租保證金中收取交易服務(wù)費(fèi)，同意該費(fèi)用不因意向承租方與招租方無法簽署《房屋租賃合同》或合同爭議等原因而退還。若招租方無法將鋪面交給承租方，承租方繳納的交易服務(wù)費(fèi)將不予退還，承租方由此產(chǎn)生的損失由招租方承擔(dān)。

3、本次招租的鋪面是由政府相關(guān)部門指定招租方管理并由其他單位移交給招租方的資產(chǎn)。鑒于原產(chǎn)權(quán)（管理）單位在以往經(jīng)營過程中有可能存在影響到本房屋產(chǎn)權(quán)、租賃權(quán)或資產(chǎn)整合、轉(zhuǎn)讓、政府征收、征用等隱性、無法預(yù)見的情況發(fā)生，招租方在簽訂租賃合同前已經(jīng)向承租方充分披露上述事項(xiàng)，承租方自愿承擔(dān)風(fēng)險，并不得因上述理由產(chǎn)生糾紛而要求招租方承擔(dān)法律責(zé)任。若承租方在本合同期內(nèi)因原產(chǎn)權(quán)（管理）原因?qū)е聼o法使用造成經(jīng)濟(jì)損失，承租方不得以此為由拖延或拒交租金，也不得以此為由向招租方索賠。

評估情況

評估價

見房地產(chǎn)估價報告

評估基準(zhǔn)日

2023年8月20日

評估機(jī)構(gòu)

海南振和盛房地產(chǎn)估價事務(wù)所（特殊普通合伙）

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：海南省金城 (略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號：*96L

招租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

招租方

決策文件

總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

海南省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向承租方須為在中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織、個體工商戶或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報名。

2、確認(rèn)為承租方后5個工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂《房屋租賃合同》，競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在5個工作日內(nèi)未與招租方簽訂租賃合同，視為違約。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定賬戶。

3、承租方的經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國法律規(guī)定，鋪面所在社區(qū)、物業(yè)有相關(guān)要求的（如不能經(jīng)營餐飲等），也須遵循相關(guān)要求。依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營，應(yīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。

4、承租方若對鋪面進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案如須進(jìn)行政府職能部門審批的，按照政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報備或?qū)徟?/p>

5、租賃期內(nèi)，鋪面所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)，物業(yè)等相關(guān)問題均由承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6、承租方不得擅自將承租的鋪面轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。

7、成交后，承租方須簽訂《房屋及鋪面租賃安全責(zé)任協(xié)議書》，并嚴(yán)格按照該協(xié)議書遵照執(zhí)行。

8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

特別告知

1、房產(chǎn)按現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價格。公告期內(nèi)，意向承租方須親自查看項(xiàng)目標(biāo)的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的鋪面現(xiàn)狀已確認(rèn)。

2、招租方以鋪面既存、現(xiàn)行狀態(tài)移交給承租方，承租方應(yīng)已充分了解和知悉該鋪面現(xiàn)狀情況，自愿按照鋪面現(xiàn)狀進(jìn)行承租。若承租鋪面內(nèi)有遺留的物品及雜物，招租方協(xié)助承租方進(jìn)行清理后將鋪面移交給承租方，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

3、招租方對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn) (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略)

報名時間

自公告之日起至 2024年5月28日17：00止

報名手續(xù)

競租人須在2024年5月28日17：00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》《 (略) 絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將競租保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》《 (略) 絡(luò)競價須知》（見附件）；

2、意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織須提供：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均須加蓋公章）；

（2）個體工商戶須提供：營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營者身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均須加蓋公章）；

（3）自然人須提供：自然人的身份證正反面復(fù)印件；

注：若授權(quán)委托他人代辦的，還須提供授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均須加蓋公章）；

3、其它相關(guān)材料。

備注：以上資料均須加須公章（法人/個體工商戶）或簽字并摁手印（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為3年總租金的2.5%，由承租方承擔(dān)（每間鋪面交易服務(wù)費(fèi)不低于1000元）。

競價安排

競租人取得競買資格后即進(jìn)入自由競價階段，可進(jìn)行自由報價；

自由競價時間段：2024年5月15日起至2024年5月29日上午9：00止。自由競價階段結(jié)束的同時進(jìn)入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續(xù)120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為承租方。

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡(luò)競價須知》

3、《房屋租賃合同》

4、《踏勘確認(rèn)書》

5、《房屋及鋪面租賃安全責(zé)任協(xié)議書》

咨詢電話

項(xiàng)目（報名）咨詢：交易一部黃女士 * 交易一部孫女士 *

技術(shù)支持：信息部劉先生 * 招租方咨詢及標(biāo)的查看：湯先生*

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所