如 (略) 變賣公告

如 (略) 將于2024年10月31日10時至2024年12月30日10時期間（競價周期與延時除外）在如 (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名：如 (略) ， (略) 址：http://**/0513/03），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) 中南世紀城50幢3213室的不動產(chǎn)

注：1、已騰空，本次拍賣僅限不動產(chǎn)本身及房屋固定裝修，不含所有家具家電及可移動的裝飾物。2、無鑰匙（門禁卡）， (略) 有備用門禁卡， (略) 出具的材料向物業(yè)重新申請門禁卡，具體費用事宜請自行向物業(yè)咨詢，相關(guān)費用自理。3、本次拍賣標的物對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準并以現(xiàn)狀交付，請意向競買人務(wù)必親臨現(xiàn)場看樣，未看樣的視為對標的物一切已知未知瑕疵認可，責任自負，由此產(chǎn)生的問題不影響成交結(jié)果及成交價格。4、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、維修基金等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

特別提醒：1、拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。2、有意者請在拍賣前至當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細咨詢房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費收取情況。3、如無特別說明，拍賣公告中載明的房產(chǎn)建筑面積均為不動產(chǎn)登記部門權(quán)屬登記信息表所記載的面積，如實物現(xiàn)狀與產(chǎn)證登記不一致，均以現(xiàn)狀拍賣，風險由買受人承擔。涉及戶口遷移等問題，請自行咨詢戶籍管理部門，本院概不負責。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于開拍前五個工作日1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

本次司法拍賣，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買：

(一)、負責執(zhí) (略) ；

(二)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(三)、承擔本次拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；

(四)、第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、咨詢方式：公告期間（節(jié)假日及休息日時間除外）接受咨詢。本院已委托蘇州 (略) 在拍賣期間對上訴標的相關(guān)信息進行咨詢，聯(lián)系電話：*、0513-*或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變賣過戶形成的稅費按現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當?shù)卣哂呻p方各自承擔，上述一切費用由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時預(yù)付， (略) 確認后憑票報支?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。買受人墊付的稅費，憑以上征收機關(guān)提供的欠費依據(jù)及發(fā)票，于交費之日起 (略) 書面申請，本院將依 (略) 理。超過期限主張的，自行承擔相應(yīng)不利法律后果。本院所在地稅務(wù)部門已將可能產(chǎn)生的稅費在《房產(chǎn)交易稅收政策》中予以說明（詳見附件），如有疑問請詳詢稅務(wù)部門*。關(guān)于被執(zhí)行人企業(yè)是否欠稅、費及具體承擔方式，亦請詳詢稅務(wù)部門。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

九、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日 (略) 指定賬戶(戶名：如 (略) ，開戶銀行：如東 (略) 支行，賬號：**-*，匯款時務(wù)必備注：拍賣款)；未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

對惡意抬價，擾亂司法拍賣變賣秩序的競買人， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0513-*（只負責紀檢監(jiān)督）

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：0513-*

*（蘇州 (略) ）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

江蘇省如 (略)

2024年10月11日