宗地編號: | 珠自然資儲2024-09 | 宗地總面積: | (略).99平方米 | 宗地坐落: | (略) (略) 北側、 (略) 東側 | ||
年限: | 70.00年 | 容積率: | 1.000< 并且 ≤2.190 | 建筑密度(%): | ≤28.000 | ||
綠化率(%): | 35.000≤ | 建筑限高(米): | ≤60.000 | ||||
主要土地用途: | |||||||
普通商品住房用地(二類) | |||||||
用途明細: | |||||||
用途名稱 | 面積 | ||||||
普通商品住房用地(二類) | (略).99 | ||||||
投資強度: | 保證金: | (略)元 | 估價報告備案號: | (略)BA0043|(略)IA0816|(略)BA0021 | |||
起始價: | (略)萬元 | 加價幅度: | (略)元 | ||||
掛牌開始時間: | 2025年01月10日 | 掛牌結束時間: | 2025年01月21日 | ||||
備注: 1.上述地塊為閉合紅線單宗土地,以現狀(凈地)供地。 2.外地企業或組織競得的, (略) 注冊成立其持有100%股權(全資) (略) 。 3.上述地塊的掛牌出讓采用“價高者得”的方式確定競得人和成交價。 4.上述地塊計容積率總建筑面積≤(略).45平方米。 5.上述地塊涉及由競得人配套建設并無償移交政府的設施應當依照《 (略) 人民政府關 (略) (略) 公共配套服務設施管理辦法的通知》(珠府〔2024〕68號)等相關規定執行。競得人應當配套建設并無償移交政府的具體設施如下:社區用房(1處,建筑面積300平方米,其中每百戶不得少于20平方米用于養老服務使用)、公共廁所(1處,建筑面積約60-80平方米/處)、郵政快遞服務用房(建筑面積≥40平方米)。上述配建的設施由競得人建成后無償移交 (略) 政府,產權 (略) 政府,并 (略) 政府指定的部門接收管理。競得人在建設工程規劃許可證核發前 (略) 政府指定部門(單位)簽訂相關配套設施建設監管移交協議。配套設施移交辦理不動產登記過程中所產生的稅費,按照法律法規規定由相應納稅主體承擔。接收管理單位將按照相關稅收優惠規定提供相關證明材料。上述配套設施的土地取得方式為劃撥性質。 6.參與競買企業需承諾不同時存在以下三種情況:“房企剔除預收款后的資產負債率高于70%、凈負債率高于100%、現金短債比小于1”。 7.競買人的土地購置資金(包括土地競買保證金和土地出讓價款)必須為企業自有資金,不屬于開發貸款、 (略) 場融資、資管計劃配資等。 8.競買人在向交易中心提交競買申請時,除按掛牌文件中要求提供資料外,還須提交一份《承諾書》,承諾不存在違反上述第6點、第7點內容要求,違反承諾的取消競得人資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當于競買保證金數額的土地出讓金,《承諾書》詳見掛牌文件。 9.上述地塊的動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起一年內,竣工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。 10.上述地塊所建商品住房須 (略) 商品住房銷售價格備案政策進行備案。 11.上述 (略) 建設強制性指標:年徑流總量控制率不低于70%。 12.上述地塊競得人應在商品房項目房屋交付購房人時履行“交房即發證”有關要求,并在交房前確保具備辦理房屋《不動產權證書》的所有條件。如因競得人原因,未能達到“交房即發證”有關要求的,相關責任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔。“交房即發證”是指住房城鄉建設、自然資源、稅務等部門通過加強部門工作聯動,在房地產開發企業組織新建商品房項目交付購房人時,在相關準備工作完成的前提下,由不動產登記部門在交房現場為事先提出申請的購房人頒發《不動產權證書》,實現購房人在收房的同時即可領取不動產權屬證書。 13.競得人領取上述地塊《建設工程規劃許可證》須按照 (略) 基礎設施配套費征收標準,向行業主管部門 (略) 基礎設施配套費。 14.競買人可在上述地塊《掛牌文件》發布后自行在 (略) (廣東省· (略) )/ 廣 (略) 下載該地塊《周邊主要配套(服務)設施及同類型地塊情況示意圖》。 15.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規劃現狀及 (略) 區域規劃發展動態,并無條件接受地塊以外規劃調整一切事項。 16.上述地塊已完成地質災害危險性評估工作,競買人可自行在 (略) (廣東省· (略) )/ 廣 (略) 下載《地質災害危險性評估報告》,并結合該評估報告對用地進行開發建設及承擔相關費用。 17.上述地塊不設保留價。 18.上述地塊土地用途:二類城鎮住宅。 19.上述地塊用地性質:二類居住。 20.上述地塊出讓年限:70年。 21.上述地塊建筑密度:一級建筑覆蓋率≤28%,二級建筑覆蓋率≤20%。 22.上述地塊建筑限高:≤60米,須同時滿足住房和城鄉建設部、應急管理部《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》(建科〔2021〕76號)要求。 23.上述地塊競買保證金(萬元):人民幣3556;美元487;港幣3786。 24.上述地塊交易序號:(略)。 |
二、 中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。 申請人應具備的其他條件:
上述條款為一般情況下的要求,該地塊掛牌出讓對象以下列要求為準: 中華人民共和國境內外具備房地產開發資質的企業法人和其他組織(除法律法規和政策另有規定外)均可申請參加,申請人可以單獨申請,也可以聯合申請,不接受個人申請。
三、 本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、 本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求,見掛牌出讓文件。申請人可于 2024年12月27日 至 2025年01月20日 到 (略) (廣東省· (略) )/ 廣 (略) 獲取 掛牌出讓 文件。
五、 申請人可于 2025年01月10日 至 2025年01月20日 到 (略) (略) (略) 33 (略) 民服務中心1號樓505室 (略) 提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2025年01月20日 17時00分 。經審核,申請人按規定交納競買保證金,具備申請條件的,我局將在 2025年01月20日 17時00分 前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權掛牌活動 在 “粵公平” (略) 公共資源交易系統 進行。各地塊掛牌時間分別為:
珠自然資儲2024-09 號地塊:2025年01月10日 09時00分 至 2025年01月21日 10時00分;
七、 其他需要公告的事項:
(二)掛牌文件下載 本次掛牌詳細情況及具體要求以《掛牌文件》為準,有意競買者,請于2024年12月27日9時至2025年1月20日17時登錄“ (略) (廣東省· (略) )/ 廣 (略) ”(以下簡稱粵公平)網站下載《掛牌文件》。 (三)網上競買要求 本次掛 (略) 上交易方式進行。競買人須通過“粵公平” (略) 公共資源交易系統( (略) 上交易系統)參與競買申請、報價及競價。 (四)網上競買操作說明 競 (略) 上交易系統實名注冊,并按《掛牌文件》要求申請CA數字證書。CA數字 (略) 上交易系統綁定后, (略) 上交易 (略) 上交易。具體流程可登錄“粵公平” (略) 下載《用戶手冊》(下載地址:http://**#/(略)/fwzn/detail?id=(略)3474)。 (五)競買資格申請和核驗 競買人應于2025年1月10日9時至2025年1月20日 (略) 上交易系統完成競買資格申請,并在此期間提供有關資料到交易中心業務窗口進行競買資格的核驗,交易中心將在受理后1個工作日內完成對競買人的資格核驗。 (六)保證金交納 取得競買資格的競買人, (略) 上交易系統申請交納競買保證金的銀行賬號,并應當在報價前向該賬號足額交納競買保證金,網上交易系統確認保證金到賬后方可報價。保證金交納的截止時間為:2025年1月20日17時(以銀行到賬為準)。 (七)網上掛牌時間 起始時間:2025年1月10日9時。 截止時間:2025年1月21日10時。 (八)本次交易過程 (略) 上交易系統進行,競買人應盡早在掛牌截止時間前完成報價,超過掛牌截止時間交易系統將自動關閉,不再接受報價,因此造成競買人無法報價的損失,由競買人自行承擔。 (九)本次掛牌出讓事項如有變更,以屆時變更公告為準 (十)咨詢電話和地址 (略) (略) :(0756)(略)、(略)、(地址: (略) (略) (略) 33 (略) 民服務中心1號樓4樓交易大廳)。 (略) 土地儲備發展中心:(0756)(略)、(略)(地址: (略) 吉大九洲大道中2002號)。 (略) 土地儲備發展中心金灣分中心咨詢及查勘電話:(0756)(略)、(略)(地址: (略) (略) 民服務中心B2棟209)。 (十一)網址 (略) 網址:http://** “粵公平”網址:http://**#/(略)/index 網上 (略) 址:http://**#/(略)/jyxt (略) (略) (略) 土地儲備發展中心 (略) (略) 2024年12月20日
八、 聯系方式與銀行帳戶:
聯系地址: (略) (略) (略) 33 (略) 民服務中心1號樓505室
聯 系 人:王鴻煜
聯系電話:(0756)(略)、(略)
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