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(略) 市自然 (略)

國有建設用地使用權公開掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關規(guī)定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定公開掛牌出讓柯橋經濟技術開發(fā)區(qū)（ * ） * 號工業(yè)地塊國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權公開掛牌出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組織實施由 (略) 市自然 (略) 委托 (略) 市柯橋區(qū)公 (略) 承辦，由 (略) (略) 全過程公證。

* 、本次國有建設用地使用權公開出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求

地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設計條件書》為準。成交 (略) 市市政基礎設施配套費。

◆地塊按“標準地”模式公開掛牌出讓，固定資產投資≥ * 3萬元，投資強度≥ * 萬元/畝，畝均稅收≥ * .6萬元/畝，土地產出≥ * 萬元/畝，單位能耗增加值≥5.5萬元/噸標煤，單位排放增加值≥ * 萬元/噸。

◆地塊競得者須與柯橋區(qū)安 (略) 簽訂《“標準地”投資建設協(xié)議》。

◆地塊驗收按照《關于印發(fā)柯橋區(qū)“標準地”試點實施方案（試行）的通知》（紹柯政辦發(fā)[ * ] * 號）、《關于柯橋區(qū)“標準地”試點實施方案（試行）的補充意見》（紹柯政辦發(fā)[ * ] * 號） (略) ，以柯橋區(qū)安 (略) 為主體，組織實施工程竣工驗收和投產驗收， (略) 、 (略) 、區(qū) (略) 、區(qū)自然資 (略) 、 (略) (略) 門共同參與，并按各自提出的標準要求把好驗收關。

◆地塊涉及地面沉降易發(fā)區(qū)地質災害危險性分區(qū)評估成果應用按照“紹市土資柯橋[ * ] * 號” (略) ，受讓人須按照地面沉降危險性及地質災害危險性評估要求，落實地面沉降及地質災害防治措施。

◆地塊工程建設標準按照《柯橋區(qū)工程建設提標規(guī)定》（紹柯建[ * 號） (略) 。

投資 (略) 在屬地政府負責核定和監(jiān)管。競買人開發(fā)建設的項目必須符合安全、環(huán)保、節(jié)能等相關要求。

◆土地開發(fā)程度：該地塊基礎設施已達到“ * 通”（通路、通電、通水）的基本使用條件。經柯橋區(qū)安 (略) 確認，地塊內無地上、地下管線。

競買申請人應當對掛牌 (略) 實地踏勘，對土地現(xiàn)狀有異議的，應當在競買前提出，競買申請人申請競買即視為無異議。競得人承諾不得以此作為理由，提出解除合同的要求。

聯(lián)系單位：安 (略)

聯(lián)系人：吳先生             聯(lián)系電話： ***

◆交地時間：競得者在規(guī)定時間內繳清土地出讓金后 * 個工作日內交地，由柯橋區(qū)安 (略) 會同 (略) 市自然 (略) (略) 共同將宗地交付給競得者，并簽訂《交地確認書》。

◆動工及竣工時間：開竣工時間為交地之日起 * 個月內開工建設，建設工期為 * 個月。

根據(jù)紹柯政辦發(fā)[ * ] * 號文件明確開工、竣工標準。開工標準：依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢；使用樁基的項目， (略) 有基礎樁；其他項目，地基施工完成 * 分之 * 。竣工標準：完成主體和配套建筑、構筑物及設施的建設安裝， (略) 門頒發(fā)的《規(guī)劃確定書》 (略) 建筑單體驗收合格證明?？⒐と掌谡J定以核發(fā)的《規(guī)劃確定書》 (略) 建筑單體驗收合格證明之日向前順推 * 日。

* 、競買資格及要求

競買人須 (略) 出具的《 (略) 市柯橋區(qū)工業(yè)項目出讓土地會審意見表》，方可申請報名競買。

競買申請人須持相關 (略) 在鎮(zhèn)（街）、 (略) 申請，經會審符合條件的， (略) 出具《 (略) 市柯橋區(qū)工業(yè)項目出讓土地會審意見表》。

(略) 聯(lián)系人：孔先生  聯(lián)系電話： ***

競得人競得土地后， (略) 在鎮(zhèn)（街）、開發(fā)區(qū)注冊成立 * 家由競得人全額出資的工業(yè)企業(yè)，且注冊資金不少于固定資產投資總額的 * %（ (略) 在地的企業(yè)除外），新成立的企業(yè)與原競得地塊的企業(yè)承擔連帶責任。

申請人應當單獨申請，如競買申請人競 (略) ，在申請報名時應當 (略) 的出資構成， (略) 中的投資比例必須為 * %。

網上報名時間： * 年 * 月 * 日上午9時起至 * 日下午4時前。

柯橋經濟技術開發(fā)區(qū)（ * ） * 號工業(yè)地塊競買保證金為人民幣 * 萬元；

地塊競買申請人應當在網上報名時間內繳納，競買保證金繳納的截止時間為 * 年 * 月 * 日下午4時（應實際到賬，到達指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，經網上交易系統(tǒng)確認到賬后 (略) 上掛牌出讓活動。

* 、競買申請

（ * ）公開出讓資料取得

有意競買者可通過 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)（http:// land.zjg *** >）進入 (略) 市柯橋區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競買國有建設用地使用權即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關資料。具體包括：

1.出讓公告；

2.出讓須知；

3.宗地界址圖；

4.宗地規(guī)劃指標；

5.網上交易成交確認書（樣本）；

6.國有建設用地使用權出讓合同（樣本）；

7.柯橋區(qū)工程建設提標規(guī)定

8.其他相關文件；

①競買申請書（樣本）；

②競買聲明書（樣本）；

③法定代表人身份證明書（樣本）；

④授權委托書（樣本）；

⑤退款指示函（樣本）；

⑥ (略) 申請（樣本）；

⑦競得入選人通知書（樣本）；

⑧“標準地”投資建設協(xié)議 (樣本）；

⑨交地確認書(樣本）；

⑩ (略) 市柯橋區(qū)工業(yè)項目出讓土地會審意見表（樣本）；

（ * ）辦理數(shù)字證書

本次國有建設用地使用權掛牌 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）提交申請

競買申請人在全面了解本須知，并愿意接受后，可在網上報名時間內憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2. (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 市柯橋區(qū)交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書、競買聲明書和 (略) 市柯橋區(qū)工業(yè)項目出讓土地會審意見表，資格審核后賦予申請人競買資格；

4.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

競買申請人在 * 年 * 月 * 日下午4時前按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶，競買保證金到達指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準。

競得人交納的競買保證金，在競得后抵充土地出讓金，不按約定時間交納出讓金的，競買保證金首先抵充滯納金；如競得人成交后無違約情形的，按規(guī)定簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，競買保證金抵作土地出讓價款。合同簽訂后，受讓人有違約情形的，定金不予返還，并按合同規(guī)定承擔相應的違約責任。

(略) 交保證金，在拍賣結束2個工作日后5個工作日內退還（不計息），需憑本單位退款指示函、競買保 (略) 回單等有關手續(xù)到 (略) 市柯橋區(qū)公 (略) * 樓 * 財務窗口辦理競買保證金退款手續(xù)。競買保證金必須退至原繳納競買 (略) 賬戶。如有違約情形的，競買保證金不予退還。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）現(xiàn)場踏勘及交地

申請人如對本次公開出讓地塊有意向的， (略) (略) 踏勘。申請人向系統(tǒng)提交申請并按時足額繳納競買保證金成為競買人后，即視競買人對本次公開出讓地塊接受按現(xiàn)狀交地，并對公開出讓文件 (略) 接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。

* 、競價規(guī)則

（ * ）網上掛牌報價時間

網上掛牌時間為 * 年 * 月 * 日上午9時至 * 日上午9時。掛牌截止時間 * 年 * 月 * 日上午9時。

掛牌期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，網上掛牌截止時間后，競買人申請參與限時競價的，進入限時競價環(huán)節(jié)。

（ * ）競價報價規(guī)則

網上掛牌出讓采用掛牌報價、限時 (略) ，按照“價高者得”的原則確定競得人，不設底價，柯橋經濟技術開發(fā)區(qū)（ * ） * 號工業(yè)地塊增價幅度為 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍，初次報價不得低于起始價，報價以 (略) ，每次加價不得小于規(guī)定的增價幅度。網上交易系統(tǒng)接受符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格和有效報價人。在報價期間，競買人在滿足增價幅度的條件 (略) 報價。

競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1.報價因系 (略) 上掛牌期限內報價的；

2.報 (略) (略) 上掛牌報價期限內收到的；

3.報價不符合報價規(guī)定的；

4.報價不符合《公開出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）網上掛牌截止與成交結果確認

1.網上掛牌截止

(略) 規(guī)定自動確定。在 (略) 上掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高 (略) 提示。掛牌截止時，系統(tǒng)自動關閉報價通道。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌結束，掛牌不成交。

掛牌期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，網上掛牌期限截止后，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束，掛牌出價最高且不低于起始價的有效報價人為競得入選人。有競買人選擇參與限時競價的，系統(tǒng)進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。

進入限時競價階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.結果確認

網上掛牌按下列規(guī)則確認成交結果：

（1）在掛牌報價和限時競價期限內只有 * 個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；

（3）在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。

（ * ）競買結果的送達

網上掛牌競買結 (略) 送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、資格審核

競得入選人應當從成交之日起5個工作日內隨帶單位 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料，到 (略) 市柯橋區(qū)公 (略) （地址： (略) 市柯橋區(qū)紡都路 * 號公共服務大樓6樓 * 室，聯(lián)系人：謝先生，聯(lián)系電話： *** ）接受資格審查。

資料清單如下：

1.從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2.從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3.競得入選人身份證明文件及復印件：

法人提供法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本或副本，驗原件，留復印件，蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復印件）；

其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機構代碼證等，驗原件，留復印件，蓋單位公章），表明該組織負責人身份的有效證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復印件）；

　　4.申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書原件及委托代理人身份證（驗原件，留復印件）；

5.單獨 (略) 的，從網上下載打印的《 (略) 申請》，單位加蓋公章，自然人簽名；

6. (略) 出具的《 (略) 市柯橋區(qū)工業(yè)項目出讓土地會審意見表》；

7.其他需提交的資料。

* 、簽訂成交確認書、出讓合同及其他有關協(xié)議。

通過資格審核后， (略) 與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》， * 個工作日之內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，“標準地”地塊競得 (略) 在屬地政府簽訂《“標準地”投資建設協(xié)議》。

* 、出讓結果公布

國有建設用地使用權出讓合同簽訂后 * 個工作日內，出讓人將出讓結果通過 (略) 網、 (略) 省 (略) 站、 (略) 市柯橋區(qū)公 (略) 向社會公布。

十、出讓金支付

在簽訂《網上交易成交確認書》之日起 * 日內全額繳清（含成交價的 * %作為履約合同的定金），競買保證金抵充土地出讓金。

競 (略) 土地出讓價款后，依法申請辦理不動產登記，領取《不動產權證書》。

　　十 * 、網上出讓中止或終止

（ * ）網上出讓中止

網上交易系統(tǒng)由于下列原因出現(xiàn)不可及時修復的故障， (略) 上交易暫時無法實現(xiàn)的， (略) ， (略) 上交易活動：

1.系統(tǒng)設備故障、軟件故障、網絡故障、電力故障等重大故障，導致系統(tǒng) (略) 的；

　　2.黑客入侵、 (略) 絡入侵、破壞等非可控因素，導致系統(tǒng)癱瘓的；

　　3.系統(tǒng)管理單位或出讓人核實的其他原因。

故障排除后，出讓人應當解除中止， (略) ，交易時間相應順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內（含中止交易期及恢復交易后）有效。

（ * ）網上出讓終止

有下列情形之 * 的，出讓人應當在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：

1.網上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復交易的。

2.因宗地使用條件變更導致宗地價格發(fā)生重大變更等需重新報批出讓方案的；

3.依 (略) 上交易活動的其他情形。

競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法程序重新實施國有建設用地使用權出讓活動。

十 * 、法律責任

（ * ）本次國有建設用地 (略) 上掛牌交易采取“先項目會審，再報名競買”的方式，即先項目會審、再報名競買、最后資格確認。競買申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合出讓文件規(guī)定的競買條件而參與競買的，或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認手續(xù)的，競得結果無效。出讓人有權取消其競得人資格，競買保證金不予退還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。

（ * ）競得人未按時簽訂《網上交易成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的，競價結果無效，競買保證金不予退還。

（ * ）競得人簽訂《網上交易成交確認書》后，不按期足額支付土地使用權出讓金的，出讓人將對競得人按日加收違約金額1‰的違約金。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，競得結果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

1.提供虛假信息或隱瞞事實的；

2. (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的；

3.其他違 (略) 為。

　　 (略) 上交易活 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、其他事項：

（ * ）柯橋經濟技術開發(fā)區(qū)（ * ） * 號工業(yè)地塊的規(guī)劃要求詳見《 (略) 市自然 (略) 柯橋經濟技術開發(fā)區(qū)（ * ） * 號工業(yè)地塊規(guī)劃設計條件書》（紹規(guī)條柯 [ * ]第 * 號（開））。

上述《規(guī)劃設計條件書》由 (略) 市自然 (略) (略) 負責解釋，土地使用權受讓人應嚴格按照《規(guī)劃設計條件書》實施開發(fā)建設。競買申請人在報名或報價前可分別向 (略) 市自然 (略) (略) 柯橋經濟技術開發(fā) (略) 詳細了解出讓地塊規(guī)劃方案的相關要求。

聯(lián)系人：程先生           聯(lián)系電話： ***

（ * ）本須知中涉及時間未特別注明的，均以 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易系統(tǒng)時間為準。

   （ * ）出讓成交價即為該幅地塊的總地價款， (略) 市市政基礎設施配套費、出讓契稅、修建性詳規(guī)設計費、公證費、項目立項費等費用。

（ * ） (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因導致CA數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

（ * ）競買申請人、競買人在 (略) 省國有建設 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、 (略) 市自然 (略) (略) 和 (略) 市柯橋區(qū)公 (略) 對本《須知》有解釋權，其他未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》辦理。

(略) 市自然 (略)

                     (略) 市柯橋區(qū)公 (略)

                          * 年 * 月 * 日