網絡司法拍賣公告（房產）

(略) (略) (略) 將于2025年4月13日10時至2025年4月14日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ），現公告如下：

一、拍賣標的物詳情：

二、競買前情況須知：

1、本標的物已知優先購買權人相關說明：

本標的物優先購買權人相關說明：無（如有，請相關權利人在拍賣日三個工 (略) 提交書面的證明材料）

優先購買權 (略) 確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。

3、與拍賣相關的費用情況：

一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

三、拍賣成交后情況須知：

1、買受人應在15日內將拍賣 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：平安銀行深圳鹽田支行，開戶賬號：*），繳款時必須注明執行案號（全稱）、拍賣標的物信息（小區名稱加房號），并在全部余款付清后 (略) （電話：0755-*）。本院在確認收到款項后會通知 (略) (略) （地址： (略) (略) 香徑東街8號）簽署《拍賣成交確認書》等文書。

2、如買受人需向金融機構申請貸款，必須在拍賣成交后2個工 (略) 申請出具《拍賣余款繳納通知書》。申請電話：0755-*。本院將在受理后出具文書，并通知 (略) (略) （地址： (略) (略) 香徑東街8號）領取。

3、根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

4、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產過戶的《執行裁定書》，并送達給買受人和房產登記機關，完成過戶手續。

四、拍賣成交后情況特別說明：

1、參與競拍人 (略) 關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

2、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內，向公積金中心申請購房資格。

3、公積金中心在收到申請后3個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

4、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起10個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提 (略) ， (略) 審查后可依法作出過戶執行裁定書。

5、競得人無購房資格，或未在規定期限 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。

6、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、 (略) 理。

五、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別說明：根據國家發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需 (略) (略) （地址： (略) (略) 香徑東街8號，電話：0755-*）提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍5個工作日之前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人 (略) (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、預約看樣的時間與方式：因房產在外地，本院不組織看樣。請有意向者自行前往房產所在地看樣。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

九、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準，具體情況參見附件，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

十、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

十一、司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項外，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產生的由買受人承擔的稅費。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等費用及事項均由買受人承擔。

十二、案外人依照民事訴訟法第二百三十八條規定提出異議的，最遲須在本標的物開拍一個工作日前向執行法官提交受理執行異議案件的《立案通知書》，逾期提交，導致執行法官未能及時中止拍賣的，拍賣成交后的相關不利后果由案外人自行承擔。

十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十四、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十六、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十七、特別提示： (略) (略) 對該拍賣標的物進 (略) ，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動， (略) 組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項， (略) 委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十八、在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉 (略) (略) （地址： (略) (略) 香徑東街 (略) (略) ；收件人： (略) 拍小組；電話：0755-*。請務必使用中國郵政EMS寄出）。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監督電話：0755-*

標的物拍賣咨詢:0755-*

京東技術咨詢、客服熱線:400-822-2870

咨詢拍賣物的權屬及瑕疵信息、尾款交納及辦理拍賣成交確認手續：0755-*

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二〇二五年三月二十六日