虹橋 (略) 綜合物業管理項目（2025-2028年）招標公告

（招標編號：招案2025-0014）

1. 招標條件

　　本招標項目的招標人為上海機場（集團）有限公司，招標項目資金來自企業自籌資金。該項目已具備招標條件，現進行國內公開招標。

2.招標范圍

2.1 采購內容：本項目共含9個子項，內容涵蓋虹橋 (略) 范圍內的物業服務外包（含電梯委托維護）、物業配套專項服務和房屋及物業設施零星維修等業務。

子項1、虹橋 (略) 東、西區物業服務外包及電梯運行維護（2025-2028年）：虹橋源(含輔樓)、T1展廳、市政樓、安檢辦公樓及宿舍、消防機關辦公樓及業務樓、原安檢樓( (略) 80號、機場新村)、雙加用地(臨舍)、M2地塊的物業服務。

電梯委托維護是虹橋 (略) (略) 政樓5臺通力電梯、市政樓特種車庫2臺三菱電梯及天時樓1臺三菱電梯，共8臺電梯的委托維護工作；

子項2、虹橋機場保障部安全運行保障配套用房及海關物業服務外包（2025-2026年）：實施內容為虹橋機場保障部安全運行保障配套用房、機場海關辦公樓及機場海關業務樓的物業服務工作，包含但不僅限于消控室值班、保安、巡視、保潔等。

子項3、虹橋 (略) 物業配套專項服務（2025-2028年）：實施內容主要包括虹橋 (略) 范圍內的生活水箱清洗及水質檢測、外墻清洗、建筑幕墻養護、病媒防制、電梯年檢等；

子項4、虹橋機場保障部物業配套專項服務（2025-2026年）：實施內容主要包括虹橋 (略) 范圍內的生活水箱清洗及水質檢測、外墻清洗、病媒防制、綠化養護、垃圾清運等；

子項5、虹橋 (略) 房屋及物業設施零星維修（2025-2028年）、子項7、能源保障部房屋土建類零星維修（2025-2028年）、子項8、虹 (略) 內建筑物物業零星維修（2025-2028年）、子項9、消防急救保障部房屋、設施零星維修（2025-2028年）：涉及虹橋 (略) 管理部、虹橋機場能源保障部、虹橋機 (略) 管理部、虹橋機場消防急救保障部范圍內的各類辦公用房、倉庫、臨時設施、生產、商業經營用房的定期和不定期的維修；

子項6、虹橋機場保障部房屋及物業設施零星維修（2025-2026年）：涉及虹橋機場保障部范圍內的各類辦公用房、倉庫、臨時設施、生產、商業經營用房的零星維修；

2.2 最高限價：人民幣5008.(略)元（含增值稅），超過最高限價的報價將被否決。其中：

子項1、虹橋 (略) 東、西區物業服務外包及電梯運行維護（2025-2028年），最高限價：人民幣(略)元（含增值稅）（其中物業服務外包部分(略)元，電梯委托維護部分(略)元）；

子項2、虹橋機場保障部安全運行保障配套用房及海關物業服務外包（2025-2026年），最高限價：人民幣(略)元（含增值稅）；

子項3、虹橋 (略) 物業配套專項服務（2025-2028年），最高限價：人民幣(略)元（含增值稅）；

子項4、虹橋機場保障部物業配套專項服務（2025-2026年），最高限價：人民幣(略)元（含增值稅）；

子項5、虹橋 (略) 房屋及物業設施零星維修（2025-2028年），合同上限價：人民幣(略)元（含增值稅）；

子項6、虹橋機場保障部房屋及物業設施零星維修（2025-2026年），合同上限價：人民幣(略)元（含增值稅）；

子項7、能源保障部房屋土建類零星維修（2025-2028年）,合同上限價：人民幣171.(略)元（含增值稅）

子項8、虹 (略) 內建筑物物業零星維修（2025-2028年）,合同上限價：人民幣192.(略)元（含增值稅）

子項9、消防急救保障部房屋、設施零星維修（2025-2028年）,合同上限價：人民幣180.(略)元（含增值稅）

注：超過任意子項最高限價的報價將被否決。

2.3 服務期：

子項1：物業服務外包整個合同服務周期42個月。自2025年4月1日起至2028年9月30日止（42個月）。其中，虹橋源及T1展廳的點位的服務周期，自2025年7月1日起至2028年9月30日止（39個月）。電梯委托維護實施周期共40個月，自2025年6月1日起至2028年9月30日止；

子項2：自2025年4月1日起至2026年9月30日止（18個月）；

子項3：自2025年4月1日起至2028年9月30日止。其中，電梯起始時間為2025年6月1日至2028年9月30日（40個月）。具體時間以招標人通知為準。

子項4：自2025年4月1日起至2026年9月30日止（18個月、 (略) 辦公樓）；

子項5、7、8、9：項目實施周期為42個月，即自2025年4月1日至2028年9月30日；

子項6：自2025年4月1日起至2026年9月30日止（18個月）；

2.4 本招標項目中的子項1、子項3及子項5、子項7至9將由上海虹橋 (略) 作為合同買方與中標人簽訂合同。

2.5 本招標項目中的子項2、子項4及子項6將由上海機場（集團）有限公司作為合同買方與中標人簽訂合同。

3. 投標人資格能力條件

（1）中華人民共和國境內注冊合法運作的法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任的能力、獨立承擔招標項目的能力和獨立訂立、履行合同的能力，提供營業執照或事業單位、社會團體法人證書（復印件加蓋投標人公章）；以分公司或者分支機構投標的， (略) 授權（ (略) 在本次采購 (略) 行使的權利、義務及相關資質的使用情況）；

（2）投標人應具備承擔本項目的資質條件、能力和信譽。投標人須保證，在本次招投標工作過程中以及合同履行期限內，招標文件中要求其具備的相應資質條件、能力、證明文件及其他相關的資格或要求等始終保持有效性；

（3）投標人2021年1月至投標截止日擁有單個合同管理物業面積不少于(略) 平米且單個合同金額不得少于 500 萬元的物業項目實際管理經驗(物業類別 (略) 、辦公樓、商業綜合體或交通樞紐其一或幾項綜合)，須提供對應的合同復印件(否則視為無業績)作為證明材料，合同復印件包括但不限于合同金額頁、主要內容頁、簽章頁?！咀?業績時間以合同中的履約期限信息時間為準，物業管理面積以合同內容為準，要求提供合同內容頁、合同蓋章頁并反映上述關鍵信息，否則不予認可】；

3.2 本次招標【不接受】聯合體投標。

4. 招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2025年2月22日起至2025年2月26日止，每日上午9:00至11:00，下午13:00至16:00（節假日除外）（北京時間，下同），在上海 (略) （ (略) (略) (略) 528弄35號中世辦公樓306室）/線上領購招標文件。

4.2招標文件售價1000元/套，售后不退。線上文件獲取步驟①有意向參與的供應商下載本公告附件《招標文件領購登記表》（如無法正常下載請郵件聯系招標代理機構）后，進行手動填寫并掃描；

②供應商關注“中世建咨”微信公眾號，主界面右下角點擊“領取文件“，按提示操作領購標書（附件請上傳加蓋公章的營業執照復印件掃描件及填寫合格的《招標文件領購登記表》）。

線下文件獲取步驟①有意向參與的供應商關注“中世建咨”微信公眾號，主界面右下角點擊“領取文件“，按提示操作；②提交后，請攜加蓋公章的營業執照復印件（購買招標文件時所提供的資料不作為投標文件的一部分）至上海 (略) （ (略) (略) (略) 528弄35號中世辦公樓306室）現場領購標書。

注：因投標人提供的開票信息不完整、不準確或錯誤引起的一切責任與后果均由該潛在投標人自行承擔。招標文件獲取須在上述規定的時間內按照規定進行，逾期不再辦理。

5. 投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年3月14日10時00分00秒（北京時間）， (略) (略) 528 弄 35 號（中世辦公樓）按底樓大屏幕顯示會議室，現場遞交。

5.2逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求封裝、密封的投標文件，招標人將予以拒收。

6. 發布公告的媒介

本次招標公告在 “中國 (略) （http://**）”上發布。

本公告發布時間：2025年2月21日

7. 聯系方式