樂東黎族自 (略)

司法拍賣公告

本院將于2025年4月23日上午10時至2025年4月24日上午10時止（競價順延除外）， (略) (略) 上（ (略) 址：http://**）對位于樂東縣尖峰鎮(zhèn)龍沐灣國 (略) 內(nèi)的中和龍沐灣海潤源項目（三期）10#樓在建工程土地及地上9553.22平方米建筑 (略) 絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：樂東縣尖峰鎮(zhèn)龍沐灣國 (略) 內(nèi)的中和龍沐灣海潤源項目（三期）10#樓在建工程土地及地上9553.22平方米建筑物；土地使用權(quán)證證號：尖峰國用（2012）第015號；總建筑面積：9553.22平方米；使用權(quán)面積：#.37平方米（合402.4866,畝）；地類（用途）：城鎮(zhèn)住宅用地；使用終止日期權(quán)類型：出讓國有土地使用權(quán)（變更）；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；朝向：南北；總層數(shù)：18層；終止日期:2080年3月30日；價值時點：2024年9月24日；評估總價為：#.00元；

系第二次拍賣，起拍價：#.20元，競買保證金：#.00元，增價幅度：#.00元(以及其整數(shù)倍)。

情況說明：中和龍沐灣·海潤源三期工程由8#、10#、10#、11# 為18層高層住宅樓，9#、12#為16層高層住宅樓，2棟商業(yè)樓、會所及配套地下車庫組成，鑒定對象10#樓為一幢在建工程尚未完工，外墻貼磚，建筑物消防樓梯欄桿、電梯、門、（防盜門和室內(nèi)門）、窗（僅安裝窗框）均為安裝，陽臺圍欄（僅安裝欄框。部分破損或未安裝），建筑為設(shè)計為一樓架空，兩梯三戶，戶型設(shè)計均為大戶型（四房兩廳一廚兩衛(wèi)一入戶花園二陽臺。五房兩廳一廚兩衛(wèi)一入戶花園四陽臺），總層數(shù)為18層，目前三期整體的園林綠化尚未施工。

二、咨詢、展示看樣的時間和方式：自公告發(fā)布日起至2025年4月23日17時止（節(jié)假日除外）接受電話咨詢，有 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)：海南省 (略) (略) （咨詢電話：#）聯(lián)系或自行前往看樣，如無人預(yù)約時不組織看樣。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。競買人（含自然人、法人、其他組織）參與競買，均需 (略) 賬戶并實名認(rèn)證。可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前五個 (略) 辦理委托 (略) 確認(rèn)，競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據(jù)海南省目前的房屋限購政策，買受人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。（如因不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。） 港澳臺籍人士及外籍人士須符合海南省目前的房屋限購政策相關(guān)規(guī)定。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、與本案拍賣財產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人請 (略) 絡(luò)拍賣的完整過程；優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，在線競價開始前五個工作日， (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在本次拍賣前5個工作日與拍賣輔 (略) 聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。

五、拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起五個工作日內(nèi)將剩余 (略) 指定賬戶（戶名：樂東黎族自 (略) ，開戶銀行：樂東黎族自治縣農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社營業(yè)部，賬號：#0，請注明“(2025)瓊9027執(zhí)恢91號”拍賣余款），并及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次司法拍賣本身形成的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體金額由買受人自行了解，且應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在五個工 (略) 申請退付，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。特別說明：如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另循法律途徑解決，本院不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮）；可能存在的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用由買受 (略) 理，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必認(rèn)真了解《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀 (略) 發(fā)布的競買須知。

輔助機構(gòu)：海南省 (略) (略)

咨詢電話：#

咨詢時間：8:30-12:00 14:30-17:30

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

承辦法官電話：0898-#（滕法官）

本院監(jiān)督電話：0898-#

本院聯(lián)系地址： 樂東黎族自治縣抱 (略) 171號

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2025年04月07日