（2024）粵0307執7853號

(略) (略) (略) 將于2025年4月6日10時至2025年4月7日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：被執行人張君波與案外人王妮名下共同共有的位于 (略) (略) 167號尚水花園15號樓331房產【產權證號：魯（2019） (略) 不動產權第*號】，證載建筑面積為67.78平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準，房產、資產詳細信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件。租約不詳，截止至拍賣公告發布之日， (略) 申報租約材料。租約、房產居住、租賃情況等，需競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。

網絡詢價結果：*元，起拍價：*.84元，保證金：*元，增價幅度：1765元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。

特別提示：（一）經現場調查及物業反饋，15號樓331對應15號樓321，該標的物實際門牌號為321。

（二）根據現行國家及 (略) 目前的房屋限購政策，競買人應當自行確定是否符合房地產調控政策規定的條件，因競買前未向相關部門充分了解目前相關房屋限購政策參加競買，構成惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、 (略) 理。

（三）拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工 (略) 辦理委托手續（ (略) (略) (略) ，聯系電話0755-*），提交競買所需的委托材料可先電話咨詢，材料不全不予接收；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間內接受咨詢，咨詢電話：0755-*。

法院委托深圳小 (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務工作。

咨詢拍賣流程及相關操作：400-822-2870。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交后：法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

法院負責清場交付。

八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、行政法規的規定，由原權利人和買受人承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。原權利人應當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內，持有 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關欠費及滯納金均由買受人承擔。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月 (略) 聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、（一）本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權 (略) 確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

本標的物優先購買權人：截止至拍賣公告發布之日，尚無人申報。

（二）通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

法院已依法通知雙方當事人。如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。

十二、拍 (略) 拍系統將凍結競買人淘寶賬戶內的資金*元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、競得人須在2025年4月27日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶行： (略) 深圳龍崗支行，賬號：*），款項全部繳清后，法院方可出具收款收據，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的， (略) 說明原因并提交書面申請，法院同意后方可延期繳款。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院 (略) 理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十五、特別提示： (略) (略) (略) 對該拍賣標的物進 (略) ，法院未委托或指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，法院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項， (略) 委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

司法輔助機構咨詢電話：*、0755-*。

法院監督電話：0755-*。

聯系地址： (略) (略) 龍城街道龍崗中 (略) 8號。

詳細信息可在“ (略) (略) ”上查詢。

二〇二五年三月十八日