(略) 管理人

關于 (略) (略) (略) (略) 666號富江一品3棟2004室的拍賣公告

(略) 管理人將于2025年5月6日10時至2025年5月7日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清頻道進行公開拍賣活動（處置單位： (略) 管理人；監督單位： (略) (略) ；網址：http://**）。現管理人將有關拍賣事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項的職責并召開債權人委員會會議，經債權委員會會議決議對標的物進行拍賣。

（二）請競買人競拍前務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》的要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關規定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明以及管理人提供的數據，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。競買人根據自身需求，可自行對本次拍賣的相關情況進行調查、了解、核實。本公告未盡事宜管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的物以其交接時的現狀為準。凡參與競拍，即視為競買人已了解標的物的詳情，確認標的物的現狀，并接受本次拍賣標的物的現狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔投資風險。

二、拍賣依據

（一）受理破產案裁定書和指定管理人決定書。

（二） (略) (略) (2020)湘04破6號之五《復函》。

三、拍賣標的物

標的物名稱： (略) (略) (略) (略) 666號富江一品3棟2004室。

起拍價：51.#元，保證金：#元，增價幅度:5000元及其整數倍。

特別說明：

1.標的物的實際狀況以交接時的現狀為準，管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2.房屋暫未辦理不動產權證，能否辦理不動產權證請競買人向相關職能部門咨詢。

3.房屋有在建工程抵押且具體解押時間不確定，具體解押時間需視破產案件辦理情況而定，詳細情況可向管理人咨詢。

4.建筑面積：143.07平方米，單價：3600元/平方米，以上面積為測繪面積，實際面積以不動產中心核發的不動產證證載面積為準。

5.房屋用途：住宅，裝修情況：水電已進行初步施工。

6.買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續。如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協助執行通知書。競買人需對拍賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

7.拍賣所涉一切稅、費和需要補繳的相關稅、費及有可能存在的其他費用按照國家有關法律法規，由買賣雙方各自承擔。未明確繳費義務人的費用，由買受人自行承擔。具體情況請買受人至相關職能部門自行咨詢。

因 (略) 已經進入破產程序，可能存在無法開具發票的情況，若如需開具稅票，買受人應向管理人提出并承擔出具稅票所產生的相關費用，管理人不承諾能開具稅票。

8.拍賣標的物外觀、結構、內在質量以移交時的現狀為準，拍賣人對標的物外觀、質量、結構等情況不作擔保。

9.標的物以實物現狀為準，請意向競買人務必實地看樣，未進行實地看樣的視為對標的物一切已知和未知瑕疵的認可，競買人一旦參與競買視為對標的物現狀的認可，拍賣人對瑕疵情況不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任。

10.對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前三日內向管理人書面提出異議。

四、咨詢看樣

公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，聯系人：唐女士#。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

五、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋和政府有關部門對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備相應的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人委托代理人參與競買的，須在競買開始前24小時與管理人溝通辦理委托手續并在報名頁面填寫委托信息；競買成功后，買受人（法定代表人、非法人組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

六、優先購買權人

（一）本標的物優先購買權人相關說明：截止本公告發布之日暫無第三人申請優先購買權。

（二）優先購買權人參加競買的，應于開拍前三日內向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物主張優先購買權。

（三）優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，如沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。

（四）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，拍賣人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

七、拍賣方式及競價規則

（一）本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

（二）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

（一）競買人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產生的各種費用。

（二）拍賣成交后，涉及權屬變更手續的，由買受人自行辦理。拍賣所涉一切稅、費和需要補繳的相關稅、費及有可能存在的其他費用按照國家有關法律法規，由買賣雙方各自承擔。未明確繳費義務人的費用，由買受人自行承擔。具體情況請買受人至相關職能部門自行咨詢。

（三）本標的物存在0.5%技術服務費，由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價。

九、保證金和余款支付

（一）拍賣競價前京東系統將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

（三）買受人應在成功競得本標的后7日內將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱： (略) 管理人，開戶行： (略) 衡陽分行，賬號：#6169】，匯款時備注華陽置業3棟2004拍賣款。

按照《 (略) 破 (略) 置頻道收費規則》，拍賣標的物通過京東 (略) 絡競價流程成交，買受人即應按照規則向京東支付技術服務費。技術服務費為系統成交價總額的千分之五即0.5%，上限為#元，該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，技術服務費由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生成交后競拍不買等情況買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服400-622-9586， (略) 收費規則。

（四）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，視為悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、計入債務人財產等。保證金數額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，管理人將向悔拍人追索。

債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

個人參拍流程：http://**

企業參拍流程：http://**

保證金繳納問題解答：http://**

十、標的物交付及過戶

（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術服務費后五日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產 (略) 簽署拍賣成交確認文件，并按照屆時標的物現狀自行提取拍賣標的物。逾期不簽署成交確認書或提取標的物的，買受人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由買受人自行承擔。

（二）買受人在按要求繳納全部款項后應五日內接收標的物，并由管理人協助辦理標的物交接手續，逾期未接收的，買受人需承擔標的物產生的倉儲、保管費用并承擔標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

（三）買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續。如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協助執行通知書。競買人需對拍賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

十一、其他

（一）標的物以交接時的實物現狀為準。

（二）與拍賣標的物有利害關系的人可參加競拍。不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）根據法律規定和案件需要，管理人有權在拍/變賣開始前、拍/變賣過程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。

因網絡或其他不可抗力導致拍/變賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣，競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。拍/變賣成交后，如因破產案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結果的，管理人不承擔任何責任，買受人僅有權要求返還已經支付的成交價款，不計利息，且不得主張其他任何請求權。

（四）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（五）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣公告及須知。

咨詢電話:黃律師#

京東技術咨詢:400-6229-586

本公告未盡事宜，請致電咨詢電話。

(略) 管理人

二〇二五年四月二日