周王廟鎮云龍村云漫蠶舍民宿租賃項目

交易文件

項目編號：周農*

（書面競價）

周王廟鎮農村產權交易中心

地址：周王 (略) 41號 電話：0573-*

第一部分 交易公告

本 (略) 周王廟鎮云龍股份經濟合作社委托，對周王廟鎮云龍村云漫蠶舍民宿租賃項目交易信息在浙江江南要素 (略) 站（http://**）進行披露，現公告如下：

一、項目編號： 周農*

二、標的概況

注：1. 交易起始價為標的首年租金；

2. 標的面積僅供參考，具體以實地為準。

三、項目規定

1.租金遞增：每期增長10%。

2.租賃用途限定：標的1用于民宿經營，且應符合公安、消防、衛生、環保、工商、城管等部門對相關經營活動的限制或特殊要求。

3.裝修期：無。

4.保留價：無。

5.標的租賃起始日期：合同簽訂時雙方合同約定。

6.競得人承租后不得擅自轉租、分租或變相轉租。

7.本項目標的無優先權人。

8.標的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關費用自負。

9.競得人設置廣告、標志等，費用自理，且需經轉讓方和相關部門同意并辦理手續。

四、競買人資格

競買人應為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，競買人應擁有民宿經營相關經驗。

五、交易方式

本項目采用書面競價方式進行交易。

六、看樣時間及聯系人

看樣時間：2025年02月14日～02月20日（工作時間）;

看樣聯系人：戴波，聯系電話：*。

競買人在規定的看樣時間內，可以要求看樣聯系人一同前往現場。若競買人未要求看樣聯系人陪同或自行前往標的現場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關權利，并已對交易標的實物現狀予以確認。

競買人在交易申請前，應仔細審查標的實際情況（包括權證或有關證明材料是否齊全、現場門牌是否標識或標識是否正確等），調查是否存在瑕疵，承擔盡職調查責任。

七、報名

競買人在公告規定時間內報名并通過現場資格審查后，方能繳納保證金，競買人成功繳納足額保證金后確認競買資格。

1.線上注冊報名

報名時間：2025年02月14日至2025年02月20日，每日上午08：30至11：30，下午13：30至16：00。（節假日除外）

報名地點： (略) 周王廟鎮農村產權交易中心。

2.資格審查

競買人在報名時攜帶下述資料進行資格審查。

2.1資格審查時間：同報名時間

2.2資格審查地點： (略) 周王廟鎮農村產權交易中心。

2.3審查資料：

（1）競買申請表（附件1）；

（2）競買承諾書（附件2）；

（3）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證原件及復印件；競買人非自然人的，提供營業執照復印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證原件和復印件（加蓋公章）；

（5）上述若委托辦理的，提供委托人有效身份證件復印件、授權委托書（附件3）、受托人有效身份證件原件及復印件。受托人在交易活動中所簽署的一切 (略) 理與之有關的一切事務，均視同競買人 (略) 理，由此可能存在或引起的相關經濟和法律責任，由競買人自行承擔。

2.4競買人提交的報名資料，有下列情形之一的視為資格審查不合格：

（1）不符合受讓資格的；

（2）超過報名截止時間報名的；

（3）無相關證照或相關證照已過期或失效的；

（4）報名資料不齊全或不符合規定的；

（5）同一標的多個競買人委托同一受托人的；

（6）法律、法規規定的其他情形。

3.繳納保證金

競買人通過現場資格審查后，應足額繳納保證金，繳納成功后確認競買資格。

3.1繳納時間：同報名時間。

競買人應于2025年02月20日16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以系統到賬時間為準。

3.2保證金繳納方式：

競買人須通過轉賬方式繳納保證金。

保證金應足額繳納。競買 (略) 銀轉賬或非現金柜面繳款（不允許現金繳款）兩種方式，向轉讓方指定賬戶（保證金的繳納時間以到賬時間為準）轉款，同時競買多個標的的，應當分別提交報名申請、分別繳納保證金。保證金繳納憑證在書面競價前遞交。

指定賬戶如下：

賬戶名： (略) 周王廟鎮云龍股份經濟合作社；

賬 號：*。

3.3保證金代繳。

保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權利義務作出的約定與中心無涉，中心有權對保證金繳納、退還、轉款、沒收等情況按照規 (略) 置。

3.4保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：

（1）保證金未繳入指定賬號的；

（2）保證金未足額繳納；

（3）保證金超額繳納的；

（4）保證金到賬超時的。

3.5保證金互不開收據。

八、書面競價

競買人完成項目報名后，即可在指定的時間、地點參與競價。

競價時間：2025年02月21日上午09:00；

競價地點：周王廟鎮農村產權交易中心一樓開標室。

成交原則：報名時間截止后，對應標的若僅一人遞交報名申請資料，并符合資格條件的，則采取不改變該交易標的已公布的條件直接成交，該競買人成為競得人；該競得人在報名時提交的《競買承諾書》中承諾的起始價作為成交價；若對應標的有兩人及以上遞交報名申請資料的，則對該交易標的進行書面競價，競買人應在規定時間參加競價會，競價規則詳見本交易文件第二部分競價規則。

競價結束后，競得人當場簽訂《成交確認書》。

九、簽訂合同

1.競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內與轉讓方簽訂合同。

2.《成交確認書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據。

十、付款及履約保證金

1.競得人應按照合同支付成交價款（或首付款）。

2.付款方式：

①*方于本合同簽訂之日，須一次性向*方繳納相當于3年總租金的 6 %作為履約保證金，計9000元；

②租金按年繳納。*方于 每年 1 月1日前將租金轉入*方銀行賬戶。

3.交易標的成交總價（或稱租金），根據租賃期限及年租金折算到天計算，不包括競價服務費、履約保證金以及標的交割時所發生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金*實際承租年數，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金 *（1+增幅），計算結果四舍五入保留到元。

4.履約保證金：除成交價款外，競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內向轉讓方繳納履約保證金，履約保證金金額按成交總價的6%計算。履約保證金的退還按交易雙方合同的約定辦理。

十一、 保證金的退還

1.競得人無違約的，競得人的交易保證金在競得人簽訂合同時自動轉為履約保證金；競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十二款違約責任。

2.未競得人的保證金由轉讓方在競價結束后三個工 (略) 退還（不計息）。

3.保證金誤入款的退還

競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入 (略) 返還（不計息）；

競買人繳款的入賬信息不全的，轉讓方將在競買人完善信息后三個工 (略) 退還（不計息）。

4.保證金退還涉及代繳的， (略) 退還至代繳人賬戶。

十二、違約責任

競買人有下列情形之一的視為違約：

1.競買人應價后撤回的；

2.因競買人原因（不按時參加競價會或參加競價會但所有競買人均對于起始價不應價）導致所報標的流標的；

3.提供虛假、失實材料的；

4.通過獲取轉讓方的商業秘密，侵害轉讓方合法權益的；

5.相互串通，影響公平競爭的；

6.拒絕簽訂《成交確認書》放棄受讓的；

7.拒絕簽訂合同的；

8.未在規定時間內付清應付價款的；

9.其他違反法律法規或相關規定給轉讓方造成損失的。

競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔賠償轉讓方經濟損失的違約責任，其保證金匯入轉讓方指定賬戶。

十三、交易標的交割

標的交割手續按交易雙方合同的約定辦理。

十四、交易機構聯系方式

地址：周王 (略) 41號。

聯系人：何女士； 電話：0573-*。

周王廟鎮農村產權交易中心

2025年02月14日

競價規則

（本規則適用于交易標的有兩人及以上報名的競買人）

本項目采用書面競價方式進行交易，競買人或受托人持有效身份證件進入競價會現場。

1.書面競價規則

競價開始后，競買人在主持人規定的時間內提交一次性書面報價，競價標的無優先權人的，確定有效報價最高的競買人為該標的的競得人，其報價為該標的的成交價，有效報價相同的抽簽確定競得人；競價標的有優先權人并行使其優先權的，則優先權人以有效最高報價競得該標的。競得人應當場簽訂《成交確認書》，并在《唱標記錄表》上簽名或蓋章。

報價保留到元，且不得低于各標的交易起始價，報價大小寫不一致的以大寫為準并修正小寫報價，報價未保留到元的四舍五入保留到元并修正報價。競買人報價低于交易起始價、拒絕修正報價或未報價的均視為無效報價。

2.其他規定

2.1 競買人進入競價會現場后，遵守開標紀律，對故意擾亂現場秩序的競買人，工作人員有權勸其退場并取消其競買資格。

2.2競買人不按時參加競價會或競買人中途退場的，視為自動放棄，競價過程不因競買人的中途退場而中止。

2.3競得人當場未簽訂《成交確認書》的，視為違約，按第一部分第十二條違 (略) 置。

競買申請表

競買人或受托人：

（簽字或蓋章）

日期： 年 月 日

附件2

競買承諾書

周王廟鎮農村產權交易中心：

本人自愿參加周王廟鎮云龍村云漫蠶舍民宿租賃項目（周農*）（租賃項目名稱及編號）的交易活動，本人已全部具備本次交易文件中對該項目（標的）有關競買人資格的所有條件，現就本人參與該項目（標的）的交易活動，承諾如下：

1.本人在本書簽字或蓋章之前，已認真、仔細閱讀過該項目（標的）交易文件。本人經過對該項目（標的）的現狀審慎查驗后，確認該項目（標的）范圍界定明確，項目（標的）描述及揭示的風險與實地狀況和權利狀況與本人的獨立判斷相一致，完全知悉并接受該項目（標的）的所有真偽、瑕疵、缺陷及由此造成的一切風險損失及預期利益的不獲得。對本人所享有的權利和承擔的義務清楚明白，對本次交易文件已充分的理解且無異議，同意并接受該項目（標的）交易文件的約束，并承諾不提出任何變更交易條件的請求。

2.接受轉讓方提出的全部交易條件，且本人所遞交的資料和信息均為真實、合法、有效，本人確保本人所提供的全部資料均能符合轉讓方、工商管理等有關部門的要求。

3.貴中心已提請本人注意對該項目（標的）的交易文件中各條款和文句作全面、準確的理解，并告知本人可以向貴中心征詢。貴中心亦應本人的要求作了相應的條款和文句說明。本人對交易文件的含義認識與貴中心一致且無異議。

4.清楚并愿意遵守周王廟鎮農村產權交易中心產權交易規則，該項目（標的）公告期滿后，如有多名競買人報名該項目（標的），本人同意該項目（標的）以競價方式確定競得人。

5.本人系獨立判斷該項目（標的）法律上的有效性和商業價值，該項目（標的）交易文件的相關判斷或說明，不作為本人法律上或商業上判斷的依據。本人若成為競得人，愿意接受該項目（標的）的現狀，嚴格按本次交易文件的約定付清全部應付款項并按約簽訂合同，同時按該項目（標的）的交易規則及要求履行全部義務。

6.本人同意：

（1）如在規定的報名截止時間內，只有本人一人報名，本人同意在不變更該標的已公布的條件和價格前提下，由本人以該標的公告的交易起始價成交，本人將根據交易規則按時簽訂《成交確認書》并與轉讓方簽訂合同，并按標準向貴中心繳納交易服務費（農村產權交易免收交易服務費）。逾期繳納應付款項、未簽訂《成交確認書》或合同的，則視為本人違反約定和干擾交易秩序，本人承擔違約責任，除本人所繳納的交易保證金扣除交易服務費后自動成為違約金歸轉讓方所有外，本人還將承擔由此引起的一切賠償責任和法律后果。

（2）如至規定的報名截止時間內，該標的有包括本人在內的兩人及以上合格競買人參與，在競價階段，本人作為其中一家競買人不退出競價。如因本人原因而退出競價（包括本人不參加競價會或本人參加競價會但包括本人在內的所有參與競買人均對于起始價不應價）的，且導致該標的流標的，本人承擔違約責任，除本人所繳納的全部保證金自動成為違約金歸轉讓方所有外，本人還將承擔由此引起的一切賠償責任和法律后果。

7.本人已充分注意到下述可能：轉讓方有權在本次交易過程中撤回該標的，并要求中心取消本次交易，若因該標的交易終止導致本人未能交易成功的，本人接受該事實，愿意配合貴中心辦理保證金退還等手續，并不再要求轉讓方及貴中心追索保證金利息及其他費用與責任。

8.本人理解和承認，貴中心已披露的文件的具體內容的真實性、完整性和準確性均僅由出租人承擔，貴中心無需為此承擔任何責任，如在交易的過程中發生爭議需提起訴訟或仲裁，除貴中心存在重大過錯，故意行為之外，本人承諾不將貴中心列為相關訴訟、仲裁的被告，被申請人和第三人。

9.如果本人違反或未遵守上述承諾，則由本人完全承擔由此引起的經濟和法律責任，且本人報名所交全部保證金成為違約金歸轉讓方所有，本人不再向轉讓方和貴中心追索其他任何費用與責任。

競買人或受托人：（簽字或蓋章）

聯系電話：

通訊地址：

簽署日期： 年 月 日