公示欄

根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

本次拍賣已按上述規定通知已通知申請人，被執行人，特此公示。對于公告寫明的拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其他機構及個人發布的本標的物信息。

拍賣公告

(略) (略) (略) 依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年 4月7日10：00時起至2025年4月8日10：00時止（即24小時，延時除外） (略) (略) （網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物（以下簡稱標的物）： (略) (略) 華福大道北段58號1幢1-2號房屋

據評估報告記載：拍賣 (略) 名為“華福58”，約建成于2021年，房屋用途為成套住宅，土地使用權類型為出讓，房屋結構為鋼混結構，房屋共35層（地下2層，地上33層），標的物位于名義層第1層，物理層第3層，建筑面積88.87平方米，套內面積71.94平方米，戶型為三室兩廳雙衛；小區距幸福公園約1.3公里，附近有華巖志愿服務主題公園、重慶九龍坡錦苑小學、 (略) 育才實驗學校（華巖分校）等，配套設施齊全。拍賣財產范圍為建筑物所有權、占有范圍內的地使用權，室內裝飾裝修及為房地產服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設施設備，不包括可移動的動產、相應的債權債務、特許經營權等其他財產或權益。詳見《評估報告》。

權證號：渝（2021） (略) 不動產權第#號（大證）。

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人責任承擔范圍內，請各競買人自行了解。

評估價：62.#元，起拍價：34.#元，保證金：3.#萬元，增價幅度：1000元（及其整倍數）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由 (略) 安排，聯系電話：023-#、#。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力;法律、行政法規、司法解釋對競買人資格有特殊規定的（比如受房產所在地限購政策約束等），競買人應當具備規定的購房資格才能申請參與競拍。不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) 九 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 九 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：

1、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

2、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

3、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

六、特別說明：

1、該標的物為清水房，室內現堆放雜物（移交時產生的搬運等費用由買受人承擔），現空置，本次拍賣所示圖片、視頻僅供參考，由競買人自行實地看樣并了解標的物結構及現場情況，成交后以現狀交付。

該房屋有物業管理，標的物物業費收取標準為#/平方米/月，截至2025年1月欠費約#，其他相關水、電、氣等費用的欠費情況，詳情請各競買人自行核實，具體移交時涉及本標的物的物業、水、電、氣等欠費及滯納金均由買受人承擔，不排除實際有其他所欠費用的情形，上述欠費僅供參考，詳情請各競買人自行核實， (略) 及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用及滯納金均由買受人承擔。

2、具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人責任承擔范圍內，請各競買人自行了解。

3、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

4、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

5、標的物過戶所涉及的稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。

標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書(過戶)自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次拍賣交易雙方按照稅法規定各自負擔相應稅費，出賣方應承擔的稅費由買受人墊付，之后買受人可持稅務機關出據的稅收票據 (略) 申請領取應由賣方負擔的稅費[買受人應當自收到過戶裁定書之日起1 (略) 提出申請，提交領條、稅收票據原件、身份證正反面復印件、領條中需載明收款人開戶銀行名稱、帳號，逾期請自行向原產權人(被執行人)追索]。經向 (略) 不動產登記中心了解，二手房住宅交易買賣過戶涉及稅率如下：

買方：

1、住房140平方以上契稅：一套房（1.5%），二套房（2%），三套房以上（3%）。（以家庭為單位）；

2、住房140平方以下契稅：一套房（1%），二套房（1%），三套房以上（3%）。

賣方：

1、房屋未滿2年的有增值稅（5.3%）和個人所得稅（1%）。

2、滿2年的，個人所得稅（1%），如房屋是繼承、贈與得來，個人所得稅必須走差額20%。3、滿5 (略) 唯一住房（以家庭為單位）可以免個人所得稅。

標的物所涉及的具體稅、費，請競買人自行向 (略) 不動產登記中心核實，以相關部門確定的為準。

6、標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣等欠費由買受人承擔。

7、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物， (略) 及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

8、競買人主張優先購買權的，應不晚于競價程序開始日前7個自 (略) 九 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

9、多人聯合競買標的物的應不晚于競價程序開始日前7個自 (略) 九 (略) 提交合法有效的證明及相關材料， (略) 確認后方能進行聯合競買。

10、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《拍賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

11、法院有權依法定事由中止拍賣或撤回拍賣。

12、競買人應 (略) 上進行實名登記注冊，注 (略) 的提示進行操作。凡參加競拍的競買 (略) 賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前， (略) 系統提示報名并繳納保證金， (略) 系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將 (略) 指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 九 (略) ；開戶行：重慶農村 (略) 九龍坡支行；賬號：## )。未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

13、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構（ (略) ）以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

(略) 咨詢電話：023-#、#

(略) 九 (略) 咨詢電話：023-# 李

聯系地址： (略) (略) (略) 火炬大道15號

(略) (略) (略) 監督電話：023-#

(略) (略) 督查室監督電話：023-#

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

附：1、評估報告

2、執行依據法律文書

(略) (略) (略)

2025年3月20日