廣東省新 (略) 將于2025年4月12日10時至2025年4月13日10時（延時除外）在廣東省新 (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://** ）進行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物基本情況：

（一）新 (略) 70號翡翠名苑1棟203房。

不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2022）新豐縣不動產(chǎn)權(quán)第*號，建筑面積128.02㎡。

經(jīng)詢價，其評估價為*.42元，起拍價：*元，保證金：￥*元，增加幅度:￥3712元及其倍數(shù)/次。

成交價款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。

注：1、標(biāo)的物成交后，本院負責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并負責(zé)清場交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

2、辦理不動產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費由買受人自行自行辦理，請買受人在競買前到不動產(chǎn)登記 (略) 了解清楚，如按法律規(guī)定由出賣人承擔(dān)的部分稅費，由買受人在拍賣成功后，憑發(fā) (略) 申請退費。

3、涉案房產(chǎn)清場因有人使用，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。

4、房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及過戶稅費、所欠繳的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)一切費用全部由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決; 標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因過戶產(chǎn)生的需要買受人承擔(dān)的稅費請買受人自行提前到相關(guān)職能部門咨詢確認，因過戶產(chǎn)生的需要由標(biāo)的所有人承擔(dān)的稅費不需要買受人承擔(dān)。

5、標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付,交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補；

6、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。

7、拍賣房屋本身，包括裝修及固定設(shè)置，不包括家具、家電、個人生活用品等，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

二、競買人條件：

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人須以本人名 (略) 上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向新 (略) 法院辦理委托手續(xù)（最遲于拍賣開始前一個工作日辦理）；如參與競買人需聯(lián)名競買的， (略) 無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到新 (略) 法院辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前一個工作日辦理）。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到新 (略) 辦理交接手續(xù)。所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受 (略) 上報名交保證金，如果在委托手續(xù)未辦妥之 (略) 上交保證金報名，競買活動認定為受托人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日向新 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：（2025）粵0233執(zhí)33號執(zhí)行裁定書

執(zhí)行案號：（2025）粵0233執(zhí)33號

咨詢電話：0751-*

本院地址：新豐縣豐城街道新龍大道105號新 (略) 。

咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年3月27日起至2025年4月11日止（雙休日與國家法定節(jié)假日除外）接受咨詢。有意競買者 (略) 展示的房屋圖片進行了解，也可以自行前往所在樓盤了解房屋情況，本次拍賣不安排看樣。

四、本次拍買活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年4月1 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、特別（重要）提示：

（一）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

（二）辦理不動產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費由買受人自行自行辦理，請買受人在競買前到不動產(chǎn)登記 (略) 了解清楚，如按法律規(guī)定由出賣人承擔(dān)的部分稅費，由買受人在拍賣成功后，憑發(fā) (略) 申請退費。

（三）有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

（四）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

（六）提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公 (略) (略) 不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（七）與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

（八）拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；以上標(biāo)的競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在2025年4月23 (略) 指定賬戶（拍賣余款在拍賣成交之日起10 (略) 指定賬戶）（戶名：新 (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行新豐縣支行，賬號：**，填寫繳款單時備注注明執(zhí)行案號【（2025）粵0233執(zhí)33號】，款項性質(zhì)：拍賣余款，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件傳真 (略) （傳真號0751-*）或 (略) (略) 。

（九）競買人銀行貸款：拍賣貸款行為屬于競買人個人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行聯(lián)系。（廣東新豐農(nóng)村 (略) ，聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話：*,0751-*；聯(lián)系地址：新豐縣豐城街道豐城大道西71號農(nóng)商銀行授信部）。貸款事宜的協(xié)商 (略) 無關(guān)，銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何聯(lián)系。

標(biāo)的成交買后人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。（登記機關(guān)另有要求除外；同時，由法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

（十）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件） (略) 簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時間約一個月，請耐心等待。

（十一）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

（十二）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

九、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院聯(lián)系電話：余法官、江書記員：0751-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 新豐縣豐城街道新龍大道105號

新 (略)

二〇二五年三月二十六日