（破）湖南 (略) 破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣專場

發(fā)布時間： 2022年9月3日 20:22

湖南 (略) 的土地使用權(quán)、房屋建筑物、構(gòu)筑物及綠化苗木

競買公告

湖南 (略) 管理人將于2022年09月20日10時至2022年09月21日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：湖南 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

（一）國有土地使用權(quán)6宗

以上土地使用權(quán)的評估價值為*.68元。

坐落在以上土地范圍的地面建筑詳情見下列房屋建筑等表格。

（二）房屋建筑及構(gòu)筑物

以上房屋房產(chǎn)權(quán)證與土地使用權(quán)證對應(yīng)關(guān)系如下表：

以上房屋評估現(xiàn)值合計為*.06元。

（三）構(gòu)筑物及輔助設(shè)施17處

主要為廠區(qū)圍墻、?？?、道路、水池、物料池、操坪及其他輔助設(shè)施等，評估價值為*元。

（四）綠化苗木403棵（苗木清單請見“標(biāo)的物詳情介紹”）

苗木評估價值為*.00元。

（五）以上拍賣標(biāo)的均位于 (略) 雙清區(qū)龍須塘湖南 (略) 廠區(qū)場地內(nèi)。標(biāo)的物其他情況詳見“標(biāo)的物詳情介紹”附件，評估數(shù)據(jù)源自邵陽 (略) 對湖南 (略) 的資產(chǎn)進(jìn)行評估后出具的天勤評報字[2021]第5號《湖南 (略) 破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報告書》和天勤評報字[2021]第5-1號《湖南 (略) 苗木資產(chǎn)評估報告書》。

綜上，本次拍賣標(biāo)的土地使用權(quán)的評估價值為*.68元，房屋建筑物的評估價值為*.06元，構(gòu)筑物的評估價值為*元，綠化苗木的評估價值為*.00元，總計為*.74元。

起拍價（整體拍賣）：109,*+*元=*.76元，保證金*元(競買人如悔拍，保證金不予退還），增價幅度：*元及其整倍數(shù)。

（六）標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵提示：

1.拍賣標(biāo)的物中的建筑物僅部分已辦理產(chǎn)權(quán)證，還有一部分建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證；

2.上述拍賣標(biāo)的物中的辦理了土地使用權(quán)證的土地和辦理了房產(chǎn)權(quán)證的建筑物均已被抵押；

3.拍賣標(biāo)的的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、 (略) 、相鄰關(guān)系等均以現(xiàn)狀交付，管理人不負(fù)責(zé)對拍賣標(biāo)的已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。

4.辦公區(qū)房屋、場地和部分車間、庫房存在租賃，租期不等。破產(chǎn)清算中，已通知各租賃戶解除租賃合同， (略) 通達(dá)中等置業(yè)技術(shù)學(xué)校租賃期限已于2022年4月到期，管理人已確認(rèn)了該校申報的租賃期間對租賃無敵裝修及添附物的殘余價值損失。截至拍賣公告之日止，各租戶（包括通達(dá)職業(yè)技術(shù)學(xué)校）仍未撤離，拍賣成交后，由買受人自行向租賃戶取回租賃場地。

5.二硫化碳車間儲罐中遺留的二硫化碳成品，已根據(jù)地方政府主管部門的督辦要求，管理人 (略) 對儲罐內(nèi)二硫化碳液體全部進(jìn)行抽取和轉(zhuǎn)移處置，儲罐、水池全部清洗干凈，處置費(fèi) (略) 向地方政府財政部門借款墊付，并已全額納入本次起拍價中?，F(xiàn)處置工作已全部完成，但二硫化碳車間生產(chǎn)設(shè)備（管道或反應(yīng)釜等）或該區(qū)域地表土壤中，仍然可能存在有害化學(xué)物品殘留。拍賣成交后，應(yīng)由買 (略) 和人員進(jìn)行處理。廠區(qū)其他車間均可能存在化學(xué)物品滲漏，拍賣成交后，買受人對廠區(qū)場地開發(fā)利用時可能需要進(jìn)行環(huán)境治理，應(yīng)由買 (略) 和人員進(jìn)行處理。

6、原二硫化碳車間一處庫房屬第三方從借用人處占用， (略) 占用。破產(chǎn)清算中， (略) 返還庫房和場地，截至拍賣公告之日止，該庫房和 (略) 侵占使用，由買受人自行向侵權(quán)方取回場地。

7、除二硫化碳車間以外，公司的其他生產(chǎn)設(shè)備已經(jīng)整體全部處置，但原漿粕車間的部分設(shè)備仍未拆除完畢，拍賣成交后，應(yīng)通知并允許原設(shè)備買受方對該車間設(shè)備進(jìn)行拆除或在拆除后移交該車間場地。

8、除辦公區(qū)房屋場地和部分庫房可以正常使用外，廠區(qū)廠房、構(gòu)筑物均已破舊不堪，個別已毀損、廢棄（如：大煙囪等）或成為危房，拍賣成交后，需要由買 (略) 進(jìn)行拆除處置。

9、因政府“ (略) ”工程項(xiàng)目，占用了廠區(qū)靠近207國道的部分土地及地面建筑，政府已按規(guī)定進(jìn)行了拆遷補(bǔ)償，但未對土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行相應(yīng)變更登記，資產(chǎn)評估時已經(jīng)扣減了占用的相關(guān)面積，因此，實(shí)際交付面積與權(quán)證登記面積存在差異，以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。

買受人參加競買，即視為接受以上標(biāo)的物的瑕疵，管理人不對以上標(biāo)的物的瑕疵承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律任何責(zé)任。

二、競拍前盡調(diào)：咨詢與現(xiàn)場勘查的時間與方式

自2022年09月03日起至2022年09月19日17時止（節(jié)假日除外）（工作時間：上午9時至12時，下午15時至17時）接受電話和面談咨詢，聯(lián)系方式：黎女士，0739-*（辦公室）；劉律師：*。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起15日內(nèi)（2022年10月06日前）將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：湖南 (略) 管理人，開戶行：交通銀行邵陽分行營業(yè)部，賬號：5982 7088 8013 0001 *），注明：買受人姓名；款項(xiàng)性質(zhì)：合力拍賣款。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

1、買受人在交齊所有成交款后七個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址： (略) 雙清區(qū)五 (略) ）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。標(biāo)的物由買受人須自行搬遷，運(yùn)輸、拆卸等產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，給第三人造成損失的由買受人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2、拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。買受人需對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間、企業(yè)準(zhǔn)入等情況，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。 (略) 和管理人對資產(chǎn)過戶不作任何承諾。

3、拍賣保留價和成交價為不含稅價。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均由買受人全部承擔(dān)。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)的特殊情況說明：

1.買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

2.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，評估報告明細(xì)表及拍賣公告中的財產(chǎn)描述、照片等僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物實(shí)際測量數(shù)據(jù)與證載數(shù)據(jù)不符的，按實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。建議有意者進(jìn)行實(shí)地勘查、走訪、盡調(diào)，未實(shí)地勘查、走訪、盡調(diào)的，自行承擔(dān)風(fēng)險。

3.拍賣標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、購置日期、新舊程度及能否使用以實(shí)際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不負(fù)責(zé)標(biāo)的物的使用性能、安全性能。

4.搬運(yùn)過程中產(chǎn)生的安全及費(fèi)用問題由買受人自負(fù)。標(biāo)的物拆卸、搬運(yùn)的時間為拍賣成交后30天內(nèi)，逾期受領(lǐng)的，買受人自行承擔(dān)可能發(fā)生的標(biāo)的物損毀滅失、逾期場地占用費(fèi)等不利后果。

5.管理人不提供與拍賣標(biāo)的相關(guān)的包裝、說明書、合格證及票據(jù)等資料。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指當(dāng)前處于管理人管理下的標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價時點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可現(xiàn)場勘查時點(diǎn)與競價時點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地現(xiàn)場勘查，未現(xiàn)場勘查的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地查看，未查看的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向 (略) 咨詢。

管理人咨詢電話：黎女士，0739-*（辦公室）；劉律師：*；

聯(lián)系地址： (略) 雙清區(qū)五 (略) ；

法院聯(lián)系電話：曾維法官，0739- *；

法院監(jiān)督電話：0739-*；

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。

舉報監(jiān)督電話：0527-*

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

湖南 (略) 管理人

二〇二二年九月三日