遼寧兩錦大洋 (略) 管理人將于2024年3月19日10時至2024年3月20日10時止（延時除外）在 (略) （遼寧兩錦大洋 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

遼寧兩錦大洋電力建設集團有限公司古塔區南一里土地使用權及地上房屋建筑物。

以上拍賣標的信息僅為管理人初步查詢結果，最終情況及詳細數據等信息和情況以相關部門登記及現場實際情況為準。

說明：起拍價：*.20元，保證金：*.24元，增價幅度：*元及其整數倍。本拍賣標的存在抵押，管理人正在依據破產法相關規定溝通抵押權人解除抵押。買受人務必自行前往看樣。

提示說明：

1.管理人僅依據初步查詢情況，并結合資產評估報告進行本次掛拍。無其他輔助證明資料。本次掛拍價不代表標的物實際評估價值，也不代表管理 (略) 場價值的確認;

2.買受人看樣時應自行核實本拍賣標的實際狀況及本公告中載明的瑕疵等。

3.本拍賣標的為現狀銷售，買受人需要自行查詢欠費情況，管理人不承擔任何銷售前陳欠的費用，均由買受人承擔。

4.競拍前請與管理人做好溝通，此競拍品為現狀銷售，競拍成功后管理人不承擔任何可能存在的包括但不限于維修費、維護費、陳欠的水費、電費、煤氣費和物業等費用。

拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量及商標的登記狀態以移交時的現狀為準。管理人、上拍機構對設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不做擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2024年3月12日10時至2024年3月18日12時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：李女士*、*。有意者看樣，請與聯系人溝通。請在競拍前先看樣。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始前5個工作日前向上拍機構或聯系人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經拍賣人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，買受人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有買受人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向買受人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）買受人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，買受人應于成交之時起3個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：遼寧兩錦大洋 (略) 管理人；賬號：*；開戶行：中國銀行錦州分行），注明“（拍賣標的）”；款項性質：“競拍款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，如對此不清楚，請咨詢管理人。

七、移交與過戶

1、買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，受讓人與辦理人必須一致，如不是需要提供授權委托書） (略) 古 (略) 三段18號辦理交接手續，并簽署《成交確認書》等相關法律文件。（競價成交后，買受人將競價成交價余款繳納完畢，管理人確認該款項到賬后，買受人（自然人的應攜帶身份證原件，單位的應委托代理人攜帶營業執照、授權委托書及代理人身份證件原件等相關證明材料）到管理人處辦理有關移交手續。買受人支付完全部競價成交價款后，管理人與買受人辦理完畢相關移交手續后方可提取其競價成交的財產。）

2、競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，但管理人不對過戶結果作任何承諾和擔保。對競價標的能否辦理過戶手續、辦理時間、限購等情況，請買受人在競買前自行向管理人或有關部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果，由買受人自負。管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的應由買受人承擔的費用。

3、競價成交后，對于過戶結果管理人不作任何擔保和承諾。

本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不含買受人在競價標的物交易時、轉讓時、過戶時所發生的全部費用和稅費。競價成交時，成交價不包含轉讓雙方交易所產生的一切稅、費，因本標的物交易、轉讓、過戶所產生的轉讓雙方的一切稅費、其他費用均由買受人承擔（包括但不限于與房產、土地使用權買賣過戶有關的所得稅、增值稅、房產稅、附加稅、契稅、印花稅等。管理人了解到賣家涉及以成交額計算9%增值稅、7%城維稅、2%地方教育費、3%教育費附加稅、萬分之五印花稅等；買家涉及契稅、萬分之五印花稅等。僅供競買人參考，以相關部門最終核定為準，具體金額由買受人自行向相關主管部門咨詢，但上述一切稅、費均由買受人承擔。競價成交前，大洋公司欠付的與本次拍賣標的 (略) 承擔。）競價標的所涉及的水、電、煤氣、物業費及相關管理費等（如有）相關受法律保護的債務由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

管理人、上拍機構不承諾向買受人開具增值稅發票，能否開具增值稅發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。

4、買受人競買成交后， (略) 出具0.5%軟件服務費訂單，買受人依據該訂單線上支付軟件服務費。（包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易， (略) 原因導致的除外）。（詳情 (略) 咨詢）

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明：

1、本拍賣標的存在抵押，管理人正在依據破產法相關規定溝通抵押權人解除抵押。買受人務必自行前往看樣。

2、本拍賣標的內及圖片內桌椅板凳等家具、辦公用品、空調等電子設備等不拍賣，不在本次拍賣資產范圍內，由管理人另行處置。

3、地下室存在漏水情況，管理人未進入查看詳細情況，故無法對詳細情況進行說明，拍賣成交后需由競買人自行處理。

4、該房產存在與隔壁房產相通的情況，因管理人未獲取到該房產的規劃圖紙，且隔壁房屋所有人對房屋進行了裝修，管理人及企業人員無法準確確定與隔壁房屋的交界處界限，不排除隔壁存在占用拍賣標的部分面積的情況，需競買人自行調查或競買后自行處理。

5、管理人現場查看后發現，該處房產與樓上、隔壁房產存在共用樓梯的情況，樓梯在拍賣標的所在房產內，是否計入建筑面積或是否為公用樓梯，由競買人前往不動產登記中心調查檔案，以檔案記載的內容為準。

6、管理人于2023年8月現場查看時，發現一樓一間房屋存在被隔壁房屋所有人進行裝修換門、改造格局等情況，已與所有人聯系進行騰退，后續如涉及騰退糾紛或其他糾紛，需由競買人自行處理。

7、標的物以實物現狀為準，法院、拍賣人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請進行實地看樣，未進行看樣的買受人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

8、拍賣人對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供買受人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對買受人參與此次競價的建議。

（二）買受人應當具備完全民事行為能力。買受人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）買受人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由買受人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點買受人沒有異議，則表示買受人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的買受人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供買受人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對買受人參與此次競價的建議，僅提供買受人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對本標的物現狀的確認，買受人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

（八）特別提醒：標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，買受人自行了解，管理人不承擔擔保責任，管理人不負責處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對本標的現狀的確認，責任自負。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，管理人不承擔擔保責任，但管理人將盡力協助買受人處理過戶事項。相關權利證明只能登記為買受人。

（九）自拍賣成交之日起，標的物的毀損、滅失等全部自然風險和法律風險由買受人自行承擔。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向買受人如實告知并做出詳細說明，買受人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，買受人和資產處置方雙方不存在任何歧義和誤認，買受人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、買受人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：* ，聯系地址： (略) 古 (略) 三段18號

京東技術咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://**。

遼寧兩錦大洋 (略) 管理人

二〇二四年三月十一日