項目名稱

(略) 港口區 (略) 村石井口243.46畝土地使用權轉讓項目

項目編號

*-4

掛牌起始日期

2024/01/10

掛牌截止日期

2024/02/05

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網絡競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方。

變更掛牌條件，重新掛牌。

標的
概況

土地使用權

標的簡介

一、標的清單

序號

標的名稱

地理位置

土地面積

（㎡）

轉讓底價

（萬元）

交易保證金

（萬元）

競價階梯

(萬元/次)

備注

1

(略) 港口區 (略) 村石井口243.46畝土地使用權

(略) 港口區 (略) 村石井口

*.99

*.82

1000.00

100.00

桂（2024） (略) 不動產權第*號

二、標的簡介

本次轉讓標的宗地 (略) 港口區 (略) 村石井口， (略) 五級批發零售用地，北面 (略) ，東面 (略) ，無交通管制，交通便捷度一般，交通流量一般，交通條件一般。周邊商業以沿街零散商業為主，宗地附近主要為工業、城鎮住宅用地，商服繁華度較低，區域綠化率一般，自然環境較好，人文環境較好；所在區域內有企沙鎮中學、北港小學、新大新購物廣場(企沙店)、 (略) 港 (略) (總院)等設施配備，公用服務設施完備度一般。土地開發程度為宗地紅線外“五通” ，宗地紅線內“有雜草，池塘，場地未平整”，宗地面積為*.99平方米，主體建筑物性質為工業區配套商業用地，建筑總面積為*.12平方米，建筑容積率不高于2.0，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%，根據最有效利用原則設定容積率為2.0，建筑密度為30%。

以上關于標的的描述僅供參考，如有出入以標的現狀為準。

評估價（萬元）

*.82

評估情況

評估基準日

2023/12/29

評估機構

廣西言鼎欣誠房地產 (略)

轉讓底價（萬元）

*.82

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱：防 (略)

組織機構代碼證號：*940

注冊地： (略) 防城區云朗科技園一期工程綜合業務樓1號樓十樓

法定代表人：楊孫祖

經濟類型： (略) (非自然人投資或控股的法人獨資)

轉讓方承諾

1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的土地使用權，且實施處置權不存在任何限制條件，并非通過流押或流質取得土地使用權；2.我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4.我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方決策文件

《 (略) 名下5宗國有建設用地使用權公開掛牌轉讓事宜專題會議紀要》

行為批準或備案機構

(略) (略)

特別
告知

1.風險提示。交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，公告披露的信息僅作參考，標的狀況以現場實物現狀為準，不因土地披露面積與實際不符而調整成交價格。意向受讓方參與交易前應當仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關材料，通過實地踏勘、向相關部門及轉讓方咨詢、到交易所查閱項目資料（產權證、審批文件、評估報告、法律意見書等）等方式對標的進行全面盡調，詳細了解法律法規、政策、市場等各項因素，以充分了解標的的歷史情況、現狀和潛在風險。一旦參與交易報名則視為意向受讓方已充分了解并接受標的的全部現狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關文件的全部內容并接受約束，愿意承擔一切交易風險。參與交易報名或成交后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、土地披露面積與相關部門核定面積不符、不了解交易規則或法律法規等為由拒絕履行應價、簽約、交割、支付成交價款或服務費等相應受讓義務，否則視為違約或惡意磋商，交易所、轉讓方有權按照約定處置交易保證金，經過催告仍未履行的，轉讓方有權單方解除交易，追究締約過失或違約責任，并另行處置標的。

2.法律、法規、政策的相關規定

（1）《 (略) 關于加強國有土地資產管理的通知》第四條規定，國有土地使用權轉讓，轉讓雙方必須如實向有關行政主管部門申報成交價格。申報土地轉讓價格比標定地價低20％以上的，市、縣人民政府可行使優先購買權，成交人有可能面臨因政府行使優先購買權而無法最終受讓的風險。

（2）該土地未按照土地使用權規定的期限和條件投資開發達到25%。根據《廣西壯族自治區自然資源廳關于印發完善建設用地使用權轉讓、出租、 (略) 場若干措施的通知》（桂自然資發〔2019〕63號）第二條第4點：“完善項目已投資額未達投資總額25%以上的土地轉讓政策。以出讓方式取得土地使用權的，雖未完成開發投資總額的25%以上，經市、縣人民政府批準，轉讓雙方可憑交易合同和土地交易服務機構出具的交易鑒證書辦理預告登記手續；根據預告登記證明及相關材料，可給予辦理規劃、建設、環評、消防等相關審批手續；待開發投資額達到法定要求時，再依法辦理不動產轉移登記。項目投資額占項目投資總額的比例，以有資質的會計事務所出具的《工程投資審計報告》為準?！奔啊冻鞘蟹康禺a管理法》的相關規定，不符合辦理不動產轉移登記條件，受讓方在競拍成功后，在轉讓方的配合下須到自然資源部門辦理預告登記手續或交易鑒證，待開發投資額達到法定要求時，再依法辦理不動產轉移登記。受讓方承諾投資開發所需資金、辦理報建報規及項目工程開發投資審計工作產生的費用均由受讓方自行承擔，并接受受讓過程中可能出現的其他風險問題。

3.標的需要說明的特殊事項

（1）轉讓標的未設立抵押權；轉讓標的不存在所有權爭議、不得轉讓的情形，不存在抵押、質押、擔保等限制性權利；

（2）受讓方中標后需按照公告要求一次性繳納成交價款，因該土地未按照土地使用權規定的期限和條件投資開發達到25%，辦理不動產轉移登記時間不確定，待取得相關政府部門同意或開發投資額達到法定要求時，再依法辦理不動產轉移登記。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性付款

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目不接受聯合體受讓。

3.法律法規規定的其他條件。

標的交割

因該土地未按照土地使用權規定的期限和條件投資開發達到25%，取得相關政府部門同意或開發投資額達到法定要求后，轉讓方配合受讓方辦理過戶手續，交易雙方按標的現狀進行資產交割，交割無異議雙方簽署《交割單》。

與轉讓相關的其他條件

1.成交簽約。

（1）受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持報名時上傳材料的紙質文件（詳見本公告“報名手續的會員注冊、報名”）到簽約地點與交易所簽訂《成交確認書》。簽署《成交確認書》前，交易所將對受讓方提交紙質報名材料進行復核，如發現受讓方不符合本項目“受讓方資格條件”的，將不予簽署《成交確認書》，并取消其最終受讓資格。

（2）受讓方應于《成交確認書》簽訂之日起 5 個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。簽約地點：以交易所通知為準。

2.交易價款支付及結轉。

受讓方在《交易合同》簽訂之日起10個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將成交價款繳入成交價款專項賬戶，否則視為無效金額）。交易所在收到受讓方交易價款及足額服務費用（以到賬為準）之日起 5 個工作日內向轉讓方轉付交易價款，無需交易雙方另行通知。

3.交易稅、費。（1）本次轉讓成交價為含稅價格，交易過程中涉及的稅費按照國家法律法規規定的納稅義務人承擔，具體稅費金額以國稅部門規定為準。（2）土地使用權期限屆滿后，如須續期的，由受讓方依據法律法規的規定負責辦理，續期費用由受讓方繳納。（3）轉讓標的按現狀交付，如土地轉讓涉及土地置換、規劃調整等問題，意向受讓方須在競買前自行向自然資源局等相關行政管理部門了解，并自行與相關行政管理部門協調解決，辦理相關的手續，所有的費用由受讓方承擔。（4）根據《閑置土地處置辦法》（國土資源部53號令），轉讓標的被認定為閑置土地的，如最終需要繳納土地閑置費的，則閑置費用及相關手續費由受讓方承擔。如根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人 (略) 房地產管理法》《閑置土地處置辦法》等法律政策規定，最終土地管理部門要求收回國有土地的，無法完成最終的標的交割的，則本交易繼續有效，受讓方需要按照公告約定支付成交價款。

4.受讓方悉數付清成交價款，且取得相關政府部門同意或開發投資額達到法定要求后，轉讓方配合受讓方憑交易憑證辦理變更登記等相關手續。

5.其它未盡事宜由交易雙方在交易合同、補充協議予以約定。

交易
指南

競價規則

競買人請務必遵照 (略) （http://**）的《 (略) 產權交易操作指南》以及《北部灣產 (略) 絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競買人應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

現場展示

1.展示時間：掛牌公告期間的8:00-12:00，15:00-18:00

2.展示地點： (略) 港口區 (略) 村石井口

3.聯系人及聯系方式(需提前預約）：黃先生 *

（注意事項：意向受讓方勘驗現場時應嚴格遵守轉讓方的管理規定，聽從轉讓方的安排，否則將不允許參與報名。）

競價報名

報名時間

2024/01/10至2024/02/05 17:00

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名流程：會員注冊、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價。

（1）會員注冊、報名

意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登 (略) 站（http://**），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名并上傳報名材料。報名前應仔細閱讀《報名須知》內的《競買人條款》（包括意向受讓方承諾、網絡競價須知）、《電子競價風險及接收確認書》等文件，一經報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內容。

需上傳的報名材料包括：

①主體資格證明材料。1)法人：營業執照、法定代表人（或單位負責人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復印件）；2)非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；3)自然人：本人身份證（核對原件，留存復印件）；

②授權委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復印件）（附件1）；

（備注：以上材料均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手?。ㄗ匀蝗耍＃?/p>

（2）報名資格審核。交易所對意向受讓方上傳的報名材料予以審核后，審核結果通過交易系統、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，意向受讓方最遲應在自由競價結束前30分鐘完成報名材料的補充、修正手續。

（3）交納保證金。意向受讓方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日17:00前按照系統發送的短信提示將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息），意向受讓方通過報名資格審核后，意向保證金自動轉為交易保證金。（注意事項：①意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。）

（4）參與報價。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統以短信形式發送競價登錄賬號和密碼，意向受讓方按照短信通知的時間登錄e交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最高有效報價者為受讓方。

3.注意事項

（1）競買人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競買的操作，均視為本人的行為，因競買人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競買人負責，交易所均不承擔任何責任。

（2）辦理成交確認和過戶手續的主體應當與競買人在交易系統注冊、報名的競買主體為同一人。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金：人民幣*仟萬元整（￥*.00）。

2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向受讓，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因轉讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時，視為意向受讓方違約或惡意磋商，其交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向受讓方應交納的競價服務費后，轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，轉讓方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。交易所扣除轉受讓雙方應交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數計算。

（1）報名受讓同一標的的所有意向受讓方在競價過程中均不應價的；

（2）提供虛假資料致使競價無效；

（3）競價成交后被發現不符合受讓方資格條件；

（4）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉讓方簽署交易合同，或無理由逾期（超過約定時間）未辦理過戶手續的；

（5）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（8）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

3.競價成交，競買人的交易保證金優先扣除應付給交易所的交易服務費后，剩余的保證金自動轉為項目的成交價款，金額不足的，競買人應在交易合同簽訂之日起五個工作日內補足。

4.未成交者的交易保證金將于競價結束后5個工作日內全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（萬元/次）

100.00

自由競價時間

2024年1月10日

至2024年2月6日10:00

延時競價周期（秒）

180

服務費

競價服務費由交易所于競價成交后從受讓方已交納的交易保證金中扣除收取；不足抵扣的，受讓方須在競價結束之日起3個工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統自動推送的信息提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。）

附件下載

1.意向受讓方授權委托書（如需）.doc

2.標的圖片4.zip

3.標的清單4.xlsx

聯系
方式

標的咨詢

黃先生 0770-*、* （轉讓方）

楊經理 0771-* （交易所）

報名咨詢

唐經理 0771-*

咨詢時間

工作日：北京時間上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

單位地址

(略) 青 (略) 18號宏桂大廈裙樓（廣西國資交易中心）

廣西壯 (略) ： (略) (略) 6號廣西政務服務中心四樓

其 他

監督電話：0771-* （交易所） 0771-*（自治區國資委） 0771-*（自治區機關事務管理局）

特別聲明

對于與（意向）競買人有重大利害關系的事項（如違約情形、違約責任等），以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交 (略) 站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。