項目名稱

三亞市同心家園四、五期空置商鋪再次公開掛牌招租

(略)

QY *** HN0051-1

掛牌起始日期

2022年4月26日

掛牌截止日期

2022年5 月11 日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

終止掛牌

標的概況

標的坐落

三 (略) 、三亞市海螺村

基

本

屬

性

標的名稱

所在層數

面積（㎡）

掛牌底價/

第一年月租金（元）

保證金（元）

同心家園四期1.2 (略) 商鋪

1

***

98，440

***

同心家園四期1.2號 (略) 商鋪

3

530

27,311

***

同心家園五 (略) (略) 商鋪

1

***

10,555

***

同心家園五 (略) (略) 商鋪

1

***

10,774

***

同心家園五 (略) (略) 商鋪

1

***

10,555

***

同心家園五 (略) (略) 商鋪

1

***

14,796

***

同心家園五 (略) (略) 商鋪

1

***

11,529

***

同心家園四期1.2號樓二層商鋪

2

***

182，692

***

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎上遞增5%

裝修期限

同心家園四 (略) 商鋪含1個月裝修免租期、同心家園四期1.2 (略) 商鋪、五期商鋪含2個月的免租金裝修期、同心家園四期1.2號樓二層商鋪包含6個月免租金裝修期

承租押金(元)

同心家園四期1.2號樓二層商鋪租賃押金為第一年租金的6個月租金，其余商鋪為3個月租金

房屋現狀

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

否

配套、環境、交通、亮點

同心家園四期位于三 (略) ，小區周邊 (略) (略) 等行政單位；中國銀行、浦發銀行、海南銀行等金融機構；中信南航大廈、中鐵子悅臺、陽光金融廣場等寫字樓，人口密度相對集中，已形成相對較好的商業氛圍。項目商鋪臨街三層，一樓為快餐、面包店等快捷店，三樓為酒莊及培訓機構。項目具體詳細情況詳見評估報告書。

同心家園五期位于三亞市海螺村，周邊有山嶼湖、融科藍立方、天悅湖畔等小區，近鄰三亞 (略) 、三 (略) 等行政單位；小區入住率高，未來商鋪將具有較大的升值發展實間。項目商鋪分別位于南區和北區，均為已分割底商。項目具體詳細情況詳見評估報告書。

其他情況

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2021年5月31日

評估機構

深圳市國房土地房地產 (略)

租金底價

見上表

出租方情況

基本情況

出租方名稱： (略)

(略) 會信用代碼： *** 654
注冊地：海南三亞
法定代表人：蒙朝東

經濟類型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房 (略) 置權，招租行為已經過相 (略) 決策并得到相應批準。

出租方決策文件

總經理辦公會2021年第19期會議紀要

行為批準或備案機構

特別

告知

1、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償， (略) 損失由承租方自行承擔。

2、同心家園四期、五期商鋪已辦理不動產權證。

3、租賃期限：同心家園四期1.2號 (略) 商鋪、四 (略) 商鋪租賃期限自與承租方合同簽訂之日起至2023年3月31日止；同心家園四期1.2號樓二層租賃期限自與承租方合同簽訂之日起5年；同心家園五期租賃期限自與承租方合同簽訂之日起3年。

4、不得經營產生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業項目。（四、五期商鋪建設未預留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環保設施空間，如經營餐飲，需后期改造增加上述設施，并根據相關規定另報環境影響審批手續，待有 (略) 門審批后方可建設，并經環保、 (略) 門驗收合格后方可營業）。注：同心家園四期二層商鋪不得經營餐飲項目。

5、所有擬招租商鋪均按現狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現場查看擬招租商鋪狀況，對擬招租商鋪的面積、市場價值、周邊環境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪提出異議。商鋪租賃面積以招租方公布的面積為準。

交易條件

交易價款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

承租方資格條件

1、意向競租人須為合法存續的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人（不接受聯合報名）。

其中，同心家園四期1.2號樓二層商鋪，意向競租方報名前須將報名材料{個人報名提供征信報告和履約承諾函（見附件）；企業提供征信報告、注冊資本金實繳證明和履約承諾函（見附件）}送給招租方進行資格預審，憑招租方出具的同意報名函報名。成交確定為承租人后，承租方需10個工作日內提供以下材料并與招租方簽署合同：個人租賃需提供無不良信用記錄并且能夠提供可承擔總租金對應擔保能力的擔保協議、擔保人個人身份證、個人征信、工作證明、不動產登記證等；企業租賃需提供滿足成立2年以上并無不良信用記錄，且能夠提供總租金相等金額的三年期履約保函或相應價值的抵押合同。

2、報名需繳納競租保證金（公告期內 (略) 指定賬戶），確認為承租方后10個工作日內按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務費（保證金多退少補）；若在10個工作日內同心家園四期1.2號樓二層商鋪不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、房屋的清場由承租方負責。同心家園四期1.2號樓二層商鋪給予6個月裝修免租期，由承租方負責樓板修補等裝修工作。

4、承租方應維持現有客房等現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

5、承租方不得以任何形式轉租。

6、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

與租賃相關的其他條件

1、租賃期限：同心家園四期1.2號 (略) 商鋪、四 (略) 商鋪租賃期限自與承租方合同簽訂之日起至2023年3月31日止，同心家園四期1.2號樓二層商鋪租賃期限自與承租方合同簽訂之日起5年。同心家園五期租賃期限自與承租方合同簽訂之日起3年。免租金裝修期見上表。

2、競租保證金：本項目招租按現狀以8個標的進行，報名參與競租需繳納保證金見上表，公告期內 (略) 指定賬戶。若競租人競租成功，其對應的競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費及租賃押金，剩余保證金多退少補。如未競得，保證金三個工作日內無息退還。

3、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每年租金在上一年租金基礎上遞增5%。

4、押金及租金支付：同心家園四期1.2號樓二層商鋪租賃押金為第一年租金的6個月租金，同心家園四期1.2 (略) 、四 (略) 商鋪及五期其他商鋪押金為三個月的租金，租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。

5、確認承租方方式：本次競租采取“網絡競價、價高優先、依次遞接”原則確定承租方，即產生報價高前兩名，最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金， (略) 不予退還。次高報價者自動成為承租方， (略) 函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金， (略) 不予退還；不簽約情形為招租方原因造成的除外。

6、網絡競價：（1）意向承租方取得競租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價。（2）自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，房屋限時競價開始時間詳見上表，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，本次網絡競價活動結束，按本項目確認承租者方式確認承租者。本次競租活動僅征集到一家意向競租者，報價后即為摘牌方。

交易
指南

競價規則

1、本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得，依次遞接。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。
2、意向承 (略) 審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的 (略) 和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。
4、成交后，承租人憑《承租申請表》《網絡競價須知》及相關材 (略) 辦理成交簽約手續。
5、競租人在競價前請務必遵照海 (略) 交易規則、e交易平臺的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

6、重要提醒：選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。

現場展示

三 (略) 同心家園四期商鋪、三亞市海螺村同心家園五期商鋪

競價報名

報名時間

2022年4月26日至 2022年5月11日

報名手續

㈠報名方式：網上報名
㈡報名手續：競租人需在2022年5月11日17:00時之前自 (略) 網站（www. *** ）E交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海 (略) 指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。
報名須提交如下材料：
（1）填寫《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見附件）；

（2）法人或其他經濟組織：營業執照（復印件）、組織機構代碼證、法定代表人身份證（原件）等主體資格證明材料（復印件）；自然人：本人身份證（復印件）；
（3）授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

（4）提供個人/企業征信報告；

（5）企業提供注冊資本金實繳出資證明；

（6）個人/企業提供履約承諾函（見附件）；
（7）其它相關材料，其中報名同心家園四期1.2號樓二層商鋪的需提供招租方出具的同意報名函。
備注：報名同心家園四期1.2號樓09號、四 (略) 及五期商鋪的需提供1.2.3.4項報名材料；報名同心家園四期1.2號樓二層商鋪的需 (略) （1-7）材料；以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

(略) 置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
2、如競租人有以下違約情形之一，則所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）行使優先權人、最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照合同規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
(略) 指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工商銀行海南 (略)
賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

競價安排

意向競買方取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；
自由競價時間段：2022年4月26日起至2022年5月12日上午9：15止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為受讓方。
2、標的競價時間安排見下表：

標的名稱

限時競價

開始時間

限時競價周期（秒）

競價階梯（元）

四期1.2號 (略) 商鋪

2022年5月12日09：15

120

500

四期1.2號 (略) 商鋪

2022年5月12 日09：30

120

500

五 (略) (略) 商鋪

2022年5月12 日09：45

120

500

五 (略) (略) 商鋪

2022年5 月12 日10：00

120

500

五 (略) (略) 商鋪

2022年5 月12日10:15

120

500

五 (略) (略) 商鋪

2022年5月12 日10:45

120

500

五 (略) (略) 商鋪

2022年5 月12 日11:00

120

500

四期1.2號樓二層商鋪

2022年5月12日11：15

120

1000

服務費

本次交易服務費為租期年限總租金的2.5%，由新承租方承擔。

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

4、《E交易網絡競價操作手冊》
5、《E交易平臺競價交易規則》

6、個人（企業）承諾函

聯系
方式

標的咨詢

項目咨詢：林女士 *** （三亞）
報名咨詢：李小姐 *** （海口）

李女士 *** （海口）

技術支持

徐先生： *** 2

咨詢時間

自公告之日起至2022年5 月11日17:00止（工作日）

單位地址

1、海口市國 (略) 華夏銀行大廈

2、三亞市人民政 (略) (略) 窗口

3、海南省公 (略) 1樓 (略) 窗口

其他