房屋租賃協議書

* 方（出租方）：江 (略)

住所地： (略) 黃花塘鎮寧淮特別 (略) 區內

法定代表人；

* 方（承租方）：

住所地：

法定代表人；

根據《中華人民共和國合同法》及政府采購相關規定，江 (略) 的 (略) 4#樓 (略) 房屋公開招租由中標承租， * 、 * 雙方在平等、自愿的基礎上，就 * 方將 (略) 4#樓 (略) 房屋出租給 * 方使用，為明確雙方權利義務，經協商 * 致，訂立本協議。

第 * 條 (略) 出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第 * 條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1、 * 方出租給 * 方的房屋位于 (略) 省 (略) 寧淮特別 (略) (略) 4#樓 (略) ；

2、出租房屋（ * 間）面積共約 * 平方米。

3、該房屋現有裝修及設施、設備情況按現狀移交。

裝修竣工圖內容作為 * 方按照本合同約定交付 * 方使用和 * 方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第 * 條 * 方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件， * 方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第 * 條 租金及支付方式

1、 該房屋每年租金為元（大寫整）。在簽訂協議后5個工作日內付清第 * 年租金，同時壓付半年房租作為房屋質保金（可抵沖第 * 年租金，無息）。下 * 年租金須在前 * 年租期結束前 * 個月付清。

2、 * 方收款后應提供給 * 方有效發票及收款憑證。

第 * 條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共3年。自 * 年月日起至 * 年月日止。

2、 * 方租賃該房屋僅作為使用。

* 方必須合法使用，如違反國家和地方的法律法規，由此產生的 * 切責 (略) 承擔。

3、租賃期滿， * 方有權收回出租房屋。 * 方應在 * 日內按原交付內容交還，如有損壞需修復。

4、 * 方如再 (略) * 次裝修時須經 * 方書面同意后方可施工，且 * 方的添置、 (略) 為不得改變基本建筑結構，不得有損 * 方 * 次租賃使用。租賃到期后， * 方 (略) 處置租賃期間添置的設備。

第 * 條 租賃期間相關費用及稅金

1、 * 方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由 * 方依法交納。如果發 (略) 門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由 * 方負擔。

2、 * 方交納以下費用：

（1） * 方應 (略) 負擔的費用（包含但不限于水電費、物業管理費）。

（2） * 方不得擅自增加本合同未明確由 * 方交納的費用。

第 * 條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內， * 方應保證出租房屋的使用安全。 (略) 屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由 * 方負責（ * 方使用不當除外）。

(略) 維修須提前7日書面通知 * 方， * 方應積極協助配合。

* 方向 * 方提出維修請求后， * 方應及時提供維修服務。

對 * 方 (略) 分 * 方不負有修繕的義務。

2、 * 方應 (略) 承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的， * 方應立即負責修復或經濟賠償。

第 * 條 房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間， * 方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同 (略) 有人和 * 方繼續有效。

2、 未經 * 方同意， * 方不得轉租、轉借承租房屋。

3、 * 方出售房屋，須在3個月前書面通知 * 方，在同等條件下， * 方享有優先購買權。

第 * 條 協議的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本協議。

2、 (略) 為之 * 的， * 方有權解除協議：

（1）不能 (略) 提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。

（2） * 方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。

3、房屋租賃期間， (略) 為之 * 的， * 方有權解除協議，收回出租房屋；

（1）未經 * 方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

（2）未經 * 方書面同意，拆改變動房屋結構。

（3）損壞承租房屋，在 * 方提出的合理期限內仍未修復的。

（4）未經 * 方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危 (略) 違法活動。

（6）逾期未交納按約定應當由 * 方交納的各項費用，已經給 * 方造成嚴重損害的。

（7）拖欠房租累計3個月以上。

4、租賃期滿后， (略) 出租的， * 方可以參加投標，不享有優先承租權。

5、租賃期滿協議自然終止。

6、因不可抗力因素導致 (略) 的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗收

1、 * 方應保證租賃房屋本身及附屬設施、 (略) 于能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備 (略) 提出。當場難以檢測判斷的，應于 * 日內向對方主張。

3、 * 方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還 * 方。

4、 * 方交還 * 方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態。對 * 方留存的設備、設施及其他物品， (略) 置。

第十 * 條 * 方違約責任

1、 * 方因不能提供本協議約定的房屋而解除協議的，應支付 * 方本協議當年租金總額 * %的違約金。 * 方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以 (略) 賠償。如 * 方要求 (略) 協議的， * 方每逾期交房 * 日，則每日應向 * 方支付日租金0.5倍的滯納金。 * 方還應承擔因逾期交付給 * 方造成的損失。

2、由于 (略) 維修義務或情況緊急， * 方組織維修的， * 方應支付 * 方費用或折抵租金，但 * 方應提供有效憑證。

3、 * 方違反本協議約定，提前收回房屋的，應按照協議總租金的 * %向 * 方支付違約金，若支付的違約金不足彌補 * 方損失的， * 方還應該承擔賠償責任。

4、 * 方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時， * 方應賠償 * 方損失。

第十 * 條 * 方違約責任

1、租賃期間， (略) 為之 * 的， * 方有權終止合同，收回該房屋， * 方應按照合同總租金的 * %向 * 方支付違約金。若支付的違約金不足彌補 * 方損失的， * 方還應負責賠償直至 (略) 損失為止。

（1）未經 * 方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

（2）未經 * 方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；

（3）改變本合同規定的租賃用途或利 (略) 違法活動的；

（4）拖欠房租累計 3個月以上的。

2、在租賃期內， * 方逾期交納本合同約定應由 * 方負擔的費用的，每逾期 * 天，則應按上述費用總額的 * %支付 * 方滯納金。

3、在租賃期內， * 方未經 * 方同意，中途擅自退租的， * 方應該按合同總租金 * %的額度向 * 方支付違約金。若支付的違約金不足彌補 * 方損失的， * 方還應承擔賠償責任。

4、 * 方如逾期支付租金,每逾期 * 日,則 * 方須按日租金的 * %支付滯納金。

5、租賃期滿， * 方應如期交還該房屋。 * 方逾期歸還，則每逾期 * 日應向 * 方支付日租金。 * 方還應承擔因逾期歸還給 * 方造成的損失。

第十 * 條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同 (略) 或造成的損失， * 、 * 雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使 * 、 * 雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。

第十 * 條 本合同未盡事宜，經 * 、 * 雙方協商 * 致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為 (略) 分，與本合同具有同等法律效力。

第十 * 條 爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，

依法向有管轄 (略) 提起訴訟。

第十 * 條 其他約定事項

1、 * 方不得將污水排入雨水管道，油煙及各種排放必須符合國家強制性規定，如出現亂排現象，由此產生的 * 切責 (略) 承擔。

2、 * (略) 地衛生、保潔工作、車輛停放有序，產生的垃圾必須及時清理。按規定及時繳納水、電費及其他管理費用。

3、水、電安裝分表計量，費用按總表價格計量，并且考慮合理損耗，通訊接 (略) 考慮。

4、房屋租賃接收和租賃期滿交還采用 * * 雙方物品設備清冊簽字形式確認。

第十 * 條 本合同自雙方簽（章）后生效。

第十 * 條 本合同及附件 * 式 * 份，由 * 、 * 雙方各執 * 份。具有同等法律效力。

* 方： * 方：

（簽字或蓋章） （簽字或蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

地址： 地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽約日期：年　月　日 　　　 簽約日期：　年　月　日