變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年03月05日10時至2025年05月04日10時（延時的除外）對以下標(biāo)的物進(jìn)行公開變賣活動，申請執(zhí)行人依法選定在 (略) （http://**）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物： (略) 云陽縣新 (略) (略) 場101

（一）標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證號：產(chǎn)權(quán)證號：310房地證2013字第*號，建筑面積：443.88平方米，套內(nèi)面積：341.1平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；房屋用途：商服用房；土地用途：批發(fā)零售用地；權(quán)利性質(zhì)：出讓；所在樓層：名義層1、物理層1；土地使用權(quán)終止日期：2052年12月28日；層高：約4.3米。

（二）該標(biāo)的有租賃， (略) 場使用；租賃情況：現(xiàn) (略) 場1-04連通出租使用，攤位出租9個、凍貨及干貨零售店、凍庫共出租7個，部分租賃攤位實(shí)際位置跨越兩個權(quán)屬證書所在范圍，根據(jù)已收到的15個租賃合同顯示：租賃期限均為2024年1月1日至2024年12月31日止，租賃期限內(nèi)的租金及物管費(fèi)均一次性付清。

具體詳見租賃合同，租賃詳情及租金繳納情況請競買人自行到相關(guān)部門核實(shí)了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。

（三）現(xiàn)場勘查該標(biāo)的未懸掛門牌號，該標(biāo) (略) 場1-04及相鄰房屋打通使用，規(guī)劃為多個攤位、凍貨及干貨零售店、凍庫進(jìn)行出租，部分租賃攤位實(shí)際位置跨越兩個權(quán)屬證書所在范圍，室內(nèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，現(xiàn)場無法確認(rèn)原始戶型結(jié)構(gòu)及劃分界線（詳見房屋邊界測繪報告書），若涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請買受人自行尋找相 (略) 理，恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于測繪費(fèi)、材料費(fèi)、罰款、恢復(fù)費(fèi)和人工費(fèi)等)均由買受人自行承擔(dān)。請競買人自行到現(xiàn)場勘查了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。

（四）該標(biāo)的內(nèi)的凍庫為承租人自建，本次拍賣不包含凍庫，該標(biāo)的成交后由承租人負(fù)責(zé)凍庫的拆遷；該標(biāo)的未通天然氣；請競買人自行到現(xiàn)場及相關(guān)部門核實(shí)了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。

（五）該標(biāo)的未通過消防驗收，據(jù)云陽縣消防救援大隊出具：云消行罰決字（2022）第0057號顯示該標(biāo)的未經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)許可，擅自投入營業(yè)，處罰人民幣11.*元；據(jù)云陽縣不動產(chǎn)登記中心關(guān)于協(xié)助辦理土地房屋轉(zhuǎn)移登記的復(fù)函顯示： (略) 罰內(nèi)容為停業(yè)停產(chǎn)整頓，并不影響房產(chǎn)交易行為，請競買人自行到現(xiàn)場及相關(guān)部門核實(shí)了解具 (略) 罰、過戶政策及拍賣成交后是否可以正常經(jīng)營使用，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。

（六）自動扶梯安裝在一樓至二樓之間，自動扶梯占用部分一樓面積，拍賣成交后扶梯占用一樓的部分面積的使用情況請競買人自行與二樓產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。

（七）標(biāo)的物實(shí)際使用面積與權(quán)屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實(shí)，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任。

（八）該標(biāo)的采光、戶型、通風(fēng)等房屋內(nèi)部及周邊情況，請競買人自行實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（九）據(jù)市場管理人員告知，截止到2024年12月31日不欠物業(yè)管理費(fèi)（未經(jīng)司法確認(rèn)），水、電欠費(fèi)不詳，具體欠費(fèi)以拍賣成交后實(shí)際欠費(fèi)為準(zhǔn)。上述所有欠費(fèi)（包括但不限于以上欠費(fèi)）具體金額需買受人自行核實(shí)了解，該標(biāo)的物在租賃期內(nèi)拖欠的水電氣及物業(yè)管理費(fèi)用按租賃合同由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，租賃期外欠繳的費(fèi)用最終由買受人承擔(dān)。

（十）本次拍賣范圍包含房屋內(nèi)已形成附合的裝飾裝修，不包含房屋內(nèi)動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等。（詳見評估報告）。

標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵由競買人自行核實(shí)或了解，成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任；法院按現(xiàn)狀交付。

本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內(nèi)容需競買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場核實(shí)，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

評估價：372.*元，起拍價：208.*元，保證金：*元，增價幅度：3000元(以及其整倍數(shù))

咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶 (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由重慶 (略) 安排）。重慶 (略) 聯(lián)系電話：400-*或登錄http://**預(yù)約，或關(guān)注“光大佳拍”微信公眾號預(yù)約。

二、根據(jù)2022年01月01日起施行的法釋[2021]18號《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》標(biāo)明：競買人必須具備購房資格，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準(zhǔn)許。

三、根據(jù)法律規(guī)定， (略) 有權(quán)決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的變賣。本院變更變賣時間的， (略) (略) (略) (略) (略) 上重新公告。

四、變賣方式：

（一）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

（二）競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

（三）買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）

五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、變賣成交后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，變賣成交裁定送達(dá)買受人后1 (略) 提交退款申請，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價開始 (略) 聯(lián)系。

九、競買人報名參與變賣時， (略) 拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后10 (略) 指定賬戶。（開戶單位： (略) (略) (略) ；開戶行：建行重慶 (略) 支行；賬號：**）

十一、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、氣、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買受人自行承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。

如標(biāo)的流拍后，申請人選擇以物抵債的，亦自行承擔(dān)本條第一款所述的全部費(fèi)用。

十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，及其變賣預(yù)繳款、競買成交價格相對較高的，競買人參與競買，支付變賣預(yù)繳款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。

特別提醒：切勿相信其它單位及個人發(fā)布的標(biāo)的信息，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。

咨詢公司：重慶 (略)

咨詢電話：400-*

(略) (略) (略) 咨詢電話：023-*

(略) (略) (略) 監(jiān)督電話：023-*

(略) (略) (略) 監(jiān)督電話：023-*

(略) (略) 督察室監(jiān)督電話：023-*

(略) (略) (略)

二〇二五年二月十四日