區

地塊名稱

地塊

位置

土地級別

土地面積（公頃）

容積率（萬/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價格

（萬元）

意向用地者

全生命周期管理要求

崇明區

崇明區陳家鎮CMSA0005單元56-26地塊

東至碧庭路綠化帶、南至東灘大道綠化帶,西至56-24地塊綠化帶,北至朱雀河綠化帶

九級

11.54

1.2

教育用地

教育用地：50年

18759.00

上海 (略)

1、本項目規劃建設一所全日制中等職業教育及寄宿制非學歷職業培訓相結合的民辦職業學校，辦學規模暫定約3500人（其中全日制中等職業教育約2200人、寄宿制非學歷職業培訓1200-1300人）,中職學歷教育階段為非營利性。

2、如果受讓人在建設過程中或建成后改變教育用地土地用途，出讓人會同有關部門有權收回國有建設用地使用權。

3、本地塊內需配建總建筑面積為*平方米的整體教學用房，涉及教學實訓用房40739平方米、教學輔助用房及行政管理15331平方米、生活用房47966平方米、產教研融合特色實訓中心及特色教室18354平方米（包含藝術教室2215平方米、興趣特色教室738平方米、電子閱覽室692平方米、多功能教室（實方米、產教研融合特色實訓中心9094平方米）、開放式校園配套設施16135平方米（包含劇場5814平方米、黑匣子劇場973平方米、游泳館和室內體育館6245平方米、運動水上碼頭302平方米、藝術中心1662平方米、學生社會實踐中心1139平方米），局部可以做適當調整。

4、本出讓宗地中建筑應滿足《關于進一步明確裝配式建筑實施范圍和相關工作要求的通知》（滬建建材[2019]97號）等相關文件和規范要求實施裝配式建筑，單體預制率不低于40% 或單體裝配率不低于60% 。

5、本出讓宗地中建筑應當達到綠色建筑二星級標準。

6、本出讓宗地年徑流總量控制率為：65（%）、年徑流污染控制率：45（%）。

7、本出讓宗地應根據《建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準》（DG/TJ08-7-2021）、《 (略) 政工程無障礙通用規范》（GB55019-2021）、《無障礙設計規范》（GB50763-2012）、《電動汽車充電基礎設施建設技術規范》（DG/TJ-08-2093-2019）、《 (略) 公共汽車和電車客運管理條例》、DGTJ08-2108《出租汽車站點設置規范》的相關要求予以落實。

8、本出讓宗地BIM建設管理要求：需采用BIM技術；應用階段：設計階段、施工階段。

9、本出讓宗地綠地率為35%。

10、本出讓宗地應設置（1）干、濕垃圾有害垃圾、可回收垃圾等四分類垃圾投放點，投放點的數量按服務半徑120米設置一處投放點，四分類垃圾收集點占地面積一般不少于10平方米。（2）垃圾收集站應密閉且設置給排水設施，并應有除臭措施和濕垃圾處理設施，建筑面積不宜小于80平方米。（3）設置大件垃圾收集站建筑面積不小于30平方米和建筑裝潢垃圾收集站，建筑面積不小于30平方米。

11、受讓人應當按出讓年限整體持有教育用地。

12、本出讓宗地屬于民防結建范圍，應按地上總建筑面積10%配建民防工程，應配建不少于13852.52平方米民防工程。民防工程為*類，核武器抗力級別6級，常規武器抗力等級6級，戰時用途為二等人員掩蔽部。

13、本出讓宗地代建建筑屋頂，按相關要求設置一個建筑面積不少于10平方米的防空警報設施專用房，建成后由民防管理部門使用。

14、本合同簽訂之日起30日內，受讓人須一次性付清國有建設使用權出讓價款余額。

15、建議受讓方主動與信息基礎設施管理部門(區科委）和基站建設方鐵塔運營商協商基站位置，確保本地塊內預留新增3個宏基站站址，基站設施權屬方為鐵塔運營商。