項目名稱

瑞海水城1號公寓18套商鋪轉讓

項目編號

QY*HN0206-3

如未征集到意向方

延長10個工作日

掛牌起

始日期

2023年8月15日

掛牌截止日期

2023年9月14日

標的簡況

標的坐落

(略) 主干道銀海路與嘉浪河交匯處

序號

標的名稱

建筑面積（㎡）

用途

掛牌價（元）

保證金

（萬元）

1

瑞海水城1號公寓18套商鋪轉讓

3886.58

商鋪

*

500

特別提示：本次轉讓將分成兩個階段依次進行，首先整體轉讓，其次單套分別轉讓，按照整體轉讓優先，如整體轉讓無人報名，則進行單套分別轉讓。如整體轉讓有人報名則下表中的單套鋪面分別轉讓自動終結，是否進行單套分別轉讓，請于2023年9月11日17:00后聯系電話*1進行確認。

序號

標的名稱

建筑面積（㎡）

用途

掛牌價（元）

保證金

（萬元）

1

一號商鋪

880.4

商鋪

*

150

2

2號商鋪

229.73

商鋪

*

每套30

3

3號商鋪

229.73

商鋪

*

4

4號商鋪

229.73

商鋪

*

5

5號商鋪

229.73

商鋪

*

6

6號商鋪

229.73

商鋪

*

7

7號商鋪

235.88

商鋪

*

8

8號商鋪

218.82

商鋪

*

9

9號商鋪

103.75

商鋪

*

10

10號商鋪

107.45

商鋪

*

11

11號商鋪

129.69

商鋪

*

12

12號商鋪

107.45

商鋪

*

13

13號商鋪

181.59

商鋪商鋪

*

14

14號商鋪

32.15

商鋪

*

15

15號商鋪

22.84

商鋪

*

16

16號商鋪

213.99

商鋪

*

17

17號商鋪

251.96

商鋪

*

18

18號商鋪

251.96

商鋪

*

標的情況

瑞海水城1號公寓18套商 (略) 主干道銀海路與嘉浪河交匯處，地理位置優越，區域內交通便利，周邊配套齊全。1號商鋪的一層由海南高 (略) 承租、二至三層由海南 (略) 承租，租期截至2023年8月31日，租期滿后若有意續租可與受讓方協商，其余商鋪均為毛坯且空置狀態。上述商鋪均已辦理不動產權證。詳情見評估報告。

特別告知

標的資產中的1號商鋪存在出租使用狀態，租賃截止日為2023年8月31日，轉讓方在收到受讓方全部轉讓款后將標的資產交付受讓方，受讓方應履行租賃合同直至期滿或自行與租戶協商履行租賃合同，轉讓方不再承擔相關責任。

評估情況

評估價格

詳見評估報告

評估基準日

2023年6月5日

評估機構

海南財瑞房地產 (略)

轉讓方基本情況

轉讓方

情 況

基本情況

轉讓方名稱： (略) (略)

轉讓方

決策文件

會議紀要（瓊扶貧紀〔2021〕8號）

行為批準或
備案機構

(略) 國有資產監督管理委員會

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權；
2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；
3、轉讓方所提交的材料及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

意向受讓方須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人，且 (略) 房地產相關限購政策要求。意向受讓方在報名前應自行了解房產所在地限購政策，自行判斷是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。

與轉讓相關的其他條件

商鋪按現狀轉讓，意向競買人須自行對標的進行實地勘驗，對標的的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以認可，因標的瑕疵產生的相關后果由競買人自行承擔，不得以不了解標的房產狀況為由退還標的。標的物建筑面積以不動產權證為準，面積誤差不影響交易價格。

標的交割

1、不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，辦理不動產變更過戶過程中所發生的所有稅、費由買賣雙方按規定各自承擔。受讓方未付清全部款項前，不進行資產交割。

2、轉讓方負責房屋的清場工作。

交易價款及保證金
支付方式

1、公告期內須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時間2023年9月11日17:00。保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款。
2、繳納保證金賬戶：
戶名： 海 (略)
開戶行：中國工 (略) 分行營業部
賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納
3、確認成交后，受讓方應到我所現場簽署競價確認書，并在5個工作日內簽訂《產權交易合同》。價款支付方式：接受一次性支付、分期付款和按揭貸款三種方式。

①采用一次性支付方式：受讓方應在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內將全部成交價款及交易服務費一次性支付到海南產權交易所指定銀行賬戶。

②采用分期付款方式的，首付款不得低于總價款的50%，其余價款應提供合法有效的擔保，并按照不低于上一期新發放貸款加權平均利率向轉讓方支付延期付款期間利息，分期不得超過3期，付款期限不得超過1年。

③采用按揭貸款方式支付的，首期付款不得低于總價款的50%（具體按房產所在地限購政策要求執行），競買方在報名前自行咨詢銀行辦理，貸款所需材料由競買方自行準備并辦理。如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款不成或貸款不足等）之和不足以支付全部交易價款的，受讓方應當在《產權交易合同》簽署之日起2個月內將交易價款的不足部分支付至海南產權交易所指定賬戶。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按購買商鋪總價的每日萬分之一收取滯納金，若超過自《產權交易合同》簽署之日起3個月的，則視為受讓方違約，轉讓方有權解除《產權交易合同》并扣除全部競買保證金，并另行公開處置該標的，同時要求受讓方賠償實際損失。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。
2、受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。
3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。
4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

1、時間：公告期內 2、地點： (略)

報名時間

整體購買報名時間為2023年8月15日9:00至2023年9月11日17:00；

單套購買預定報名時間為2023年9月12日9:00至2023年9月14日17:00

報名手續

意向受讓方須在報名時間內自行登錄交易所網站http://**）E交易專區進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《產權受讓申請表》（見附件）；
2.法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
自然人：本人身份證（復印件）；
3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）
4.其它相關材料
備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：
（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續網絡競價程序的；
（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；
（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；
（6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；
（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

按照成交價的2.5%由受讓方承擔。

附件下載

《產權受讓申請表》《網絡競價須知》《產權交易合同》《政策知曉及房屋購買承諾書》

咨詢電話

項目咨詢及報名咨詢：吳先生 * 陳女士 *

技術支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口

競價安排

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

整體轉讓

瑞海水城1號公寓18套商鋪整體轉讓

8月15日9:00

9月12日9:00

5萬元

120秒

單套轉讓

1號商鋪

9月12日9:00

9月15日9:00

5000元

120秒

2號商鋪

9月15日9:10

3號商鋪

9月15日9:20

4號商鋪

9月15日9:30

5號商鋪

9月15日9:40

6號商鋪

9月15日9:50

7號商鋪

9月15日10:00

8號商鋪

9月15日10:10

9號商鋪

9月15日10:20

10號商鋪

9月15日10:30

11號商鋪

9月15日10:40

12號商鋪

9月15日10:50

13號商鋪

9月15日11:00

14號商鋪

9月15日11:10

15號商鋪

9月15日11:20

16號商鋪

9月15日11:30

17號商鋪

9月15日11:40

18號商鋪

9月15日11:50